במכרזים שפורסמו בתחילת 2023 ע"י החברה הממשלתית "דירה להשכיר" ורשות קרקעי ישראל, הצטמצם מאד מספר היזמים אשר הגישו הצעות מחיר. עובדה זו מעידה על החשש להיכנס לתחום הפרויקטים המיועדים לשכירות ארוכת טווח נוכח העלייה הדרמטית בריבית והתחזיות לעליות נוספות.

שתי חברות בנייה גדולות, רייסדור ואקרו ניגשו למכרזים, למרות עליית הריבית, וזכו.

זיו יעקובי, מנכ"ל קבוצת אקרו התייחס לזכייה ואמר: " זוהי עסקה שמהווה אבן דרך חשובה בפעילות הקבוצה ומבשרת על כניסתנו לענף הדיור למגורים להשכרה. זהו שוק שהולך ומתפתח בישראל ובערים מרכזיות בעולם, בין היתר על רקע העלייה במחירי הדיור לצד מחסור משמעותי בקרקעות באזורי הביקוש וצורך מהותי וחיוני של היצע של דיור להשכרה איכותי לטווח ארוך.

מהנתונים של תחילת 2023 מתברר שבאזורי הביקוש, ובישובים שבהם פורסמו מכרזים לשכירות ארוכת טווח בפעם הראשונה, ניגשו למכרזים חברות  נדל"ן מבוססות אשר רואות בתחום ההשכרה לטווח ארוך, חלק מתמהיל ההשקעות שלהן בנדל"ן מניב עתידי. בנוסף, החברות מעריכות שהממשלה צפויה למצוא פתרונות להבטחת הכדאיות הכלכלית היזמית בפרויקטים מסוג זה. בהקשר זה, התחייבה ענבל דוד, מנכ"לית חברת "דירה להשכיר" שהחברה תמשיך להוביל גם ב-2023 את האג'נדה להגדלת היצע הדירות לשכירות ארוכת טווח, על מנת לספק למשקי הבית פתרון דיור ארוך טווח, יציב וודאי בתנאים ובמחירים, זאת בהמשך לשנתיים פוריות בהן  שיווקה החברה כ- 13,000 יחידות דיור הפרוסים בכ- 80 פרויקטים ברחבי הארץ.

חברת רייסדור זכתה במכרז ראשון לשכירות ארוכת טווח בראש העין הכולל 243 יח"ד, כאשר סכום הזכייה כולל עלויות פיתוח משקף מחיר של  כ-315 אלף ש"ח ליח"ד.

חברת אקרו זכתה במכרז הראשון שלה במסגרת "דירה להשכיר". הפרויקט יוקם ברמת גן מדרום למרכז הרפואי שיבא תל השומר ויכלול 209 יח"ד בבניינים בני 15 קומות למטרת השכרה למשך 20 שנה,  בתוספת  כ- 750 מ"ר מסחר. יתרון נוסף הוא מיקומו של המתחם על תוואי הקו הסגול של הרכבת הקלה. על פי תנאי המכרז, מחצית מהדירות יושכרו לזכאי משרדי הבינוי במחיר מפוקח אשר נמוך ממחיר השוק ב-20%. המחצית השניה של הדירות תושכר במחירי השוק והשוכרים הללו ייהנו מחוזה שכירות למשך עשר שנים עם שכר דירה ידוע מראש.

זכייתם של חברות גדולות במכרזים לפרויקטים של דיור להשכרה לטווח ארוך, מהוות סמן חיובי ליזמים המתלבטים ומחזקות את ההערכה שהממשלה תהיה חייבת למצוא פתרונות לעידוד יזמים להשקיע בפרויקטים מסוג זה, לנוכח העובדה שמדובר בפתרון מובהק לדיור בר השגה עבור משפחות וצעירים חסרי דיור.