הוותמ"ל (הוועדה הארצית לתכנון ובנייה של מתחמים מועדפים לדיור) אישרה בתוך חצי שנה תוכנית להתחדשות עירונית בשכונת אחדות בפתח תקווה. התוכנית מתייחסת ל"מתחם ארגוב" ששטחו כ-30 דונם בדרום-מזרח העיר, בין רחוב פינס מצפון, שפרינצק ממזרח, הנרייטה סולד מדרום ומינץ ממערב.
התוכנית שביוזמת חברת בינוי ושיכון נדל"ן ועיריית פתח תקווה, נערכה על ידי מילוסלבסקי אדריכלים ובוני ערים. התוכנית כוללת 913 יחידות דיור שייבנו בשלושה בניינים בני 10 קומות וחמישה מגדלים בני 24-35 קומות. מתוך כלל יחידות הדיור, 183 יוקצו עבור דירות קטנות ו-55 יוקצו לטובת דירות להשכרה לטווח ארוך.
זוהי תוכנית הפינוי-בינוי הראשונה בוותמ"ל שתשלב דיור להשכרה במחיר מופחת. עד כה נעשה שימוש באפשרות זו בתוכניות בקרקעות פנויות בלבד בוותמ"ל.
בנוסף ליחידות הדיור, התוכנית כוללת הקמת שלושה מבני ציבור חדשים בני עד שש קומות, וכן הרחבת בית הספר הקיים "דרכי נעם", 1,930 מ"ר שיוקצו עבור שטחי מסחר שישולבו בקומות הקרקע של המגדלים, וכ-5.5 דונם של שטחים פתוחים. כמו כן, התוכנית שמה דגש על שימורו של גן ארגוב הקיים בליבה והעצים הבוגרים בו, זאת לצד יצירת מערך של שבילים למעבר הולכי רגיל המהווים המשך לרשת הרחובות והקישוריות בסביבה.
במתחם קיימים כיום 240 יחידות דיור ב-10 מבני שיכון, ומצבם התחזוקתי ירוד. הוועדה בראשותו של הרב נתן אלנתן, אישרה מכפיל 3.8 לפרויקט, כמו גם שטחי מסחר ושטחים ציבוריים כאמור.
התוכנית שהונחה בפני הוותמ"ל הגישה חברת שיכון ובינוי נדל"ן התנגדות, בשל העלויות הכרוכות בשימור העצים שגורמות "לתוספת ניכרת בעלויות הבנייה", כפי שנכתב בהתנגדות. העירייה דרשה לבצע שינויים טכניים בתוכנית. הוועדה עצמה לא הייתה שביעת רצון מכמות יחידות הדיור הגבוהה שנדרשה, בישיבה קודמת כי מספר הדירות המספק בתוכנית כזו הוא 858, אולם כעת החליטה על תוספת של 55 יחידות דיור, בשל החשיבות שהיא רואה בהקצאת יחידות דיור לשכירות ארוכת טווח.
יו"ר הוותמ"ל וראש מטה התכנון הלאומי, הרב אלנתן מסר כי הוא "שמח לאשר התחדשות עירונית בפתח תקווה בכלל ובפרט בשכונת אחדות שתעניק לתושבים איכות חיים טובה ומרחב ציבורי איכותי".
לדברי מתכננת הוותמ"ל במינהל התכנון, אדריכלית סיגי בארי, "התוכנית משמרת בתוכה את האיכויות הקיימות של גן ארגוב ומביאה איכויות חדשות למרחב העירוני לרבות חיזוק רשת הליכה, שבילי אופניים, שדרוג מבני ציבור קיימים והקמת מבני ציבור חדשים, וכן שילוב דיור בר השגה".
> הצג תגובות