שלושה חודשים לאחר שרכשה קרקע למגורים במסגרת מכרז מחיר מטרה של רמ"י, מממשת אפי קפיטל את הקרקע וגורפת רווח נאה במיוחד. על פי דיווח מהבוקר לבורסה, החברה מכרה את הקרקע ב-137 מיליון שקלים, ורשמה פרמיה של כ-17 מיליון שקל.

מדובר על קרקע בשטח של כ-23 דונם ששווקה על ידי רמ"י במכרז שהתקיים בסוף 2022. על הקרקע במבואות הדרומיים של העיר, ניתן לבנות 387 יחידות דיור, כאשר 310 מהן מיועדות למכירה במסגרת תוכנית מטרה, ועוד 77 דירות יופנו לשוק החופשי. את הקרקע רכשה אפי קפיטל באמצעות חברת "הפרויקט" שזכתה במכרז רמ"י, במחיר של 120 מיליון שקלים בתוספת מע"מ. חלקה של אפי קפיטל בחברת "הפרויקט" הוא 50%.

כעת מדווחת החברה כי הרווח שתרשום חברת הפרויקט נאמד בכ-10 מיליון שקל לפני מס. העסקה מותנית בכך שהרוכשת תקבל מימון פיננסי לרכישה, וכן ובאישור רמ"י להעברת הזכויות.

המשנה למנכ"ל וסמנכ"ל הכספים של אפי קפיטל נדל"ן, אלון חבר, אמר כי "מימוש הקרקע בחיפה, הוא חלק מהצעדים שאנו מבצעים לטובת חיזוק תזרים המזומנים של החברה תוך ניצול הזדמנות עסקית להביא רווח הון בתקופה קצרה ובמקביל להפחית מינוף פיננסי וריביות. הכסף הפנוי יאפשר לנו לנצל הזדמנויות עסקיות נוספות לטובת פיתוח וקידום פרויקטים ושותפויות קיימים ועתידיים".

הרבעון המוצלח של אפי קפיטל

על פי דוחות אפי קפיטל לרבעון הראשון של 2023, שפורסמו לפני שבועות אחדים, עולה כי הכנסותיה הסתכמו ב-124.9 מיליון שקלים, זינוק ביחס לרבעון המקביל ב-2022 – אז הכנסותיה עמדו על 78.6 מיליון. בחברה ציינו כי הגידול נעוץ בהכנסות ממכירות בפרויקטים בביצוע. ההכנסות ממכירת דירות ברבעון הראשון השנה עמדו על 36 מיליון שקל, לעומת 15 מיליון ברבעון המקביל אשתקד.

החברה פרסמה בדוח הרבעוני כי היא צופה להתחלה של 22 פרויקטים חדשים בשנתיים הקרובות, מהם 10 פרויקטים במסגרת התוכניות הממשלתיות "דירה בהנחה" או "מחיר למשתכן". שמונה פרויקטים נמצאים בשלב השיווק. שישה פרויקטים נמכרו לחלוטין או נמצאים לקראת השלמת סיום המכירות.

נתונים מעניינים נוספים בהשוואה לרבעון הראשון של 2022 הם הרווח הגולמי שהוכפל מ-14.4 מיליון שקל ל-28.2 מיליון, הרווח התפעולי גדל בכמעט 30% מ-21.5 מיליון ל-27.3 מיליון, והרווח הנקי צמח בהתאם מ-18 מיליון שקל ל-24.2 מיליון.