אסור לפספס את ההזדמנות: עסקאות שנסגרו בשבוע האחרון, מלמדות כי שוק הנדל"ן מעביר את הקונים לקדמת הבמה. אם בעבר דווחו בעיקר עסקאות יד שנייה במחירים של שני מיליון ומעלה, בעיקר בגזרת גדרה-חדרה, כיום ניתן לראות נכסים שנסגרים במחירים נמוכים מזה.

חשוב לזכור: בחודשים האחרונים נרשמה ירידה קלה במחירי הדיור, גם בגזרת הדירות יד שנייה. ואולם, כל הגורמים מעריכים כי בתום עידן הריבית הגבוהה, כשעל המדפים לא יהיו מספיק יחידות דיור, מחירי הדירות יזנקו שוב. אז אולי אנחנו נמצאים דווקא בתקופה של הזדמנויות?

בקריית מלאכי לדוגמה, נסגרה עסקה על-ידי רי/מקס אדוונס של דירת דופלקס 5 חדרים ברחוב ספרא בעיר, בשטח של 110 מ"ר עם מרפסת בשטח של 50 מ"ר, בקומה שלישית מתוך שלוש קומות, ב-1.3 מיליון שקל. ברובעים הוותיקים של באר שבע, שעד לפני כשנה מחירי הדירות נעו בין 850 אלף שקל למיליון שקלים, נסגרים היום במחירים שנעים בין 685 אלף שקל ל-815 אלף שקל.

אחת העסקאות המעניינות היא זו שנחתמה בשכונת נווה עמל בהרצליה. העסקה כוללת בית צמוד קרקע בשטח של 120 מ"ר על מגרש בשטח של 680 מ"ר, שנמכר ב-6.65 מיליון שקל, לפי כ-55 אלף שקל למ"ר בנוי, לא כולל זכויות בנייה עתידיות. מחיר כזה מזכיר את שנת 2019, שכבר אז היו הערכות שמחירי הדיור בשכונה המתאפיינת ברובה בבנייה צמודת קרקע על מגרשים גדולים, יאמירו לכתשעה מיליון שקל לנכס דומה. זה עוד לא קורה.

ערד

דירת 3 חדרים ברחוב עיינות, 80 מ"ר, קומה 3 מתוך 4, ללא מעלית,  חניה משותפת, נמכרה ב-530 אלף שקל (אנגלו סכסון)

דירת גן 4 חדרים ברחוב בן יאיר, 85 מ"ר, קומת קרקע מתוך 4, ללא מעלית, חניה משותפת, נמכרה ב-650 אלף שקל (אנגלו סכסון)

באר שבע 

דירת 3 חדרים, רחוב שדרות יעלים, שכונה ה', 85 מ"ר, קומה 3 מתוך 3, נמכרה ב- 685 אלף שקל (רי/מקס פלוס)

דירת 2.5 חדרים, רחוב רבי עקיבא, שכונה ד', 62 מ"ר, קומה 2 מתוך 3, נמכרה ב-695 אלף שקל (רי/מקס פלוס) 

דירת 3 חדרים, רחוב רוטנברג, שכונה ג', 57 מ"ר, קומה 1 מתוך 3, נמכרה ב-720 אלף שקל (רי/מקס פלוס) 

דירת 4 חדרים, רחוב העליה, שכונה ה', 96 מ"ר, קומה 1 מתוך 4, נמכרה ב-815 אלף שקל (רי/מקס פלוס) 

דירת 3 חדרים, רחוב טבנקין, שכונה ה', 98 מ"ר, מרפסת 17.5 מ"ר, קומה 4 מתוך 6, חניה, מעלית, נמכרה ב-1.61 מיליון שקל (רי/מקס פלוס)  

קרית מלאכי

דירת 4 חדרים, רחוב ויצמן, 100 מ"ר, קומה 3 מתוך 4, נמכרה ב-1.23 מיליון שקל (רי/מקס אדוונס) 

באר יעקב

דירת 3 חדרים ברחוב רבי מאיר בעל הנס, 74 מ"ר, קומה 2 מתוך 4, ללא מעלית וחניה, לא משופצת, במתחם של פינוי-בינוי בשלב של קבלת היתר מהוועדה המקומית לתכנון ולבנייה – נמכרה ב-1.85 מיליון שקל (אנגלו סכסון) 

שוהם

מיני פנטהאוז, 5 חדרים, רחוב לימון, 140 מ"ר, מרפסת 38 מ"ר, קומה 1 מתוך 2, חניה, מעלית, נמכר ב- 4.59 מיליון שקלים (רי/מקס פרימיום) 

ירושלים

דירת 4.5 חדרים ברחוב דוידזון בשכונת ניות, 4.5 חדרים, 104 מ"ר, משופצת, משופצת, קומה 2 מתוך 3, ללא מעלית וללא חניה, מחסן 7 מ"ר, נמכרה ב-3.9 מיליון שקל (אנגלו סכסון) 

השכרה: דירת 3 חדרים ברחוב עין רוגל באבו תור, 90 מ"ר, 10 מ"ר מרפסת, קומה 1 מתוך 4, עם מעלית וחניה, 7 מ"ר מחסן, הושכרה ב-13 אלף שקל בחודש (אנגלו סכסון)

דירת 2.5 חדרים ברחוב הפסגה בשורש, 55 מ"ר, 6 מ"ר מרפסת, קומה 5 מתוך 6, מעלית, חניה, משופצת, 5 מ"ר מחסן, הושכרה ב-4,500 שקל לחודש (אנגלו סכסון מבשרת ציון)

תל אביב

דירת 4 חדרים, רחוב שמואל יוחננוף, שכונת קריית שלום, 94 מ"ר, מרפסת 12 מ"ר, קומה 7 מתוך 8, חניה, מעלית, נמכרה ב-2.85 מיליון שקל (רי/מקס אושן) 

חולון

דירת 3 חדרים, רחוב ארלוזורוב, 80 מ"ר, קומה 2 מתוך 4, חניה, מעלית, נמכרה ב-2.15 מיליון שקל (רי/מקס טופ פלטינום)

דירת 4 חדרים, רחוב החרצית, 100 מ"ר, מרפסת 12 מ"ר, קומה 7 מתוך 9, חניה, מעלית, נמכרה ב- 2.69 מיליון שקלים (רי/מקס טופ פלטינום)

קריית אונו 

דירת 4 חדרים, רחוב יגאל אלון, 107 מ"ר, קומה 7 מתוך 13, חניה, מעלית, נמכרה ב-2.8 מיליון שקל (רי/מקס פרימיום)

דירת 3 חדרים, רחוב חרמון, 80 מ"ר, קומה 1 מתוך 4, חניה, מעלית, נמכרה ב-2.3 מיליון שקל (רי/מקס פרימיום)

כפר סבא 

דירת 4 חדרים, רחוב הגר"א, מרכז העיר, 116 מ"ר, קומה 2 מתוך 4, חניה, נמכרה ב-2.8 מיליון שקל (רי/מקס ONE)  

רעננה 

דירת גן 5 חדרים, רחוב שרה אהרונסון, שכונת 2005, 135 מ"ר, גינה 60 מ"ר, קומה 1 מתוך 6, חניה, מעלית, נמכרה ב-5.1 מיליון שקל (רי/מקס ONE) 

נתניה

דירת 5 חדרים, רחוב דרך הפארק 17, קריית רבין, כ-125 מ"ר, מרפסת, מעלית, נמכרה ב-2.65 מיליון שקל (מלי לוי ממשרד התיווך B&SREAL ESTATE GROUP)

דירת 2.5 חדרים, רחוב קצנלסון 16 שכונת קריית נורדאו, כ-60 מ"ר, קומה 2, ללא מעלית ומרפסת, בפרויקט שמיועד לפינוי-בינוי, נמכרה ב-1.6 מיליון שקל (דיאנה קול ממשרד התיווך B&S REAL ESTATE GROUP)

דירת 4.5 חדרים, ברחוב הרצוג 20, כ-115 מ"ר, קומה 3, מרפסת, מעלית, נמכרה ב-1.925 מיליון שקל (אלי מסיכה ממשרד התיווך B&S REAL ESTATE GROUP)

פנטהאוז 5 חדרים, רחוב ליבר 7, שכונת קריית השרון, כ-160 מטר, 120 מ"ר מרפסות, קומה 8, נמכרה ב-4.45 מיליון שקל (הלל אוחיון ממשרד התיווך B&S REAL ESTATE GROUP)

דירת 4 חדרים, רחוב נחום 23, שכונת דורה, כ-90 מ"ר, קומה 3, ללא מעלית ומרפסת, בניין שמיועד לפינוי-בינוי, נמכרה ב-1.64 מיליון שקל (יעל עטייה ודיאנה קול ממשרד התיווך B&S REAL ESTATE GROUP)

דירת 3 חדרים, רחוב טרומפלדור 19, כ-80 מ"ר, קומה 2, ללא מעלית ומרפסת, נמכרה ב-1.63 מיליון שקל (אלי מסיכה ממשרד התיווך B&S REAL ESTATE GROUP)

דירת 4 חדרים, רחוב בר יהודה 12, שכונת קריית נורדאו, 94 מ"ר, קומה 3, ללא מעלית ומרפסת, נמכרה ב-1.85 מיליון שקל (אלי מסיכה ממשרד התיווך B&S REAL ESTATE GROUP)