חברת "רני צים מרכזי קניות" חתמה על הסכם לרכישת קניון ים המלח, תמורת כ-152 מיליון שקל. את הקניון הקימה ב-2018 חברת ברקליס ישראל, באמצעות חברה משותפת עם משפחות בן דוד ומירון.
הקניון נבנה על קרקע בשטח של כשישה דונם, הכוללת שטחים לשיווק בהיקף של כ-9,200 מ"ר. הקניון הוקם באזור תיירותי שסובל ממיעוט אטרקציות מסחריות. מרגע השקתו, הוא נסגר בשבת, למרות שעל פי הערכות – 60% מהפדיון שלו אמור היה להגיע בסופי השבוע. ההחלה לסגור אותו, שלא התקבלה בהסכמת כלל השותפים, גם הובילה לפני כשנה להחלטה למכור את הקניון, עם תג מחיר מינימום של 210 מיליון שקלים.
שנה עברה, שוק הנדל"ן נמצא במשבר, ומחיר נחתך ב-30%. כעת "רני צים" רוכשת קניון שנמצאה בתפוסה נמוכה של כ-60%, כאשר ה-NOI (הרווח הגולמי) השנתי מסתכם בשישה מיליון שקל. עבור החברה מדובר לכאורה בהזדמנות עסקית, והיא צופה כי לאחר העלאת שיעור התפוסה לכ-100%, פרסום, מיתוג והשקעה בנכס, ה-NOI השנתי של הקניון יגדל בשנים הקרובות ל-20 מיליון שקל.
החברה של צים מעוניינת לבצע שינוי בתמהיל החנויות והשוכרים בקניון, בין היתר על ידי הקמת מתחם מזון במקום ויצירת מקום חוויתי עם חיבור לחוף הים, מה שיביא להערכתה לשיפור בפדיונות הנכס ולהשבחתו. עוד שיפור בפדיונות יבוא באמצעות העלאת דמי השכירות שבקניון, כאשר לא בטוח שמדובר בחדשות טובות עבור השוכרים הוותיקים.
בהתאם להסכם שנחתם, נקבע כי מועד מסירת החזקה בקניון הוא המועד בו תשולם התמורה, לכל המאוחר תוך 60 ימים ממועד חתימת ההסכם. החל ממועד ההחזקה, תהיה חברת רני צים זכאית לקבלת את מלוא דמי השכירות ודמי הניהול משוכרי הקניון.
מתוך סכום הרכישה הכולל, כ-119 מיליון שקל ישמשו לצורך סילוק המשכנתא הרשומה על זכויות המוכרת בנכס, כאשר בכוונת "רני צים" לשלם סכום זה באמצעות מימון מתאגיד בנקאי, לרבות באמצעות המחאת ההתחייבויות בקשר עם ההלוואה מצד הבנק המלווה למוכרת.
חברת "רני צים מרכזי קניות" פועלת בתחום ההקמה והניהול של מרכזים מסחריים, רכישה, ייזום והשבחת קרקעות בישראל. לקבוצה 10 מרכזים מסחריים פעילים בערד, נתיבות, בית שאן, מעלות, נוף הגליל, אום אל פחם, ירכא, גני תקווה, טירה ולאחרונה גם השלב הראשון בכפר סבא. השווי הכולל של המרכזים עומד על כ-1.2 מיליארד שקל. החברה היא חלק מקבוצת "רני צים אחזקות" שהוקמה לפני כ-25 שנה ידי רני צים ופועלת כיום בתחומי הנדל"ן המסחרי באמצעות צים אורבן (חברת רני צים מרכזי קניות הציבורית), בתחום הפיננסים, האשראי והפינטק באמצעות וואליו קפיטל וואן, שהיא בעלת השליטה בבית ההשקעות פסגות, ובתחום האנרגיה, בין היתר באמצעות אחזקה בחברת ברנמילר אנרג'י, הנסחרת בתל-אביב ובארה"ב.
צים, יו"ר החברה, אמר כי "הקניון בים המלח הוא נכס נוסף התואם לאסטרטגיית הפעילות של החברה, המתמקדת ברכישה והקמה של מרכזי קניות, בעיקר בפריפריה, וביצירת ערך באמצעות שדרוגם והשבחתם. הניסיון העשיר שלנו בניהול מרכזי קניות, לצד היכולת של החברה למקסם את ביצועי המרכזים המסחריים תוך שינוי תמהיל ומיקום של השוכרים, יאפשרו לנו להביא לקפיצת מדרגה בביצועי הקניון ואנו סבורים, כי הוא יניב תרומה משמעותית לרווחי החברה בשנים הקרובות".
> הצג תגובות