​בקשתה של חברת אביב ייזום לקבלת היתר בתנאים במתחם ההסתדרות ג' בגבעתיים, אושרה השבוע. התוכנית כוללת הריסת ארבעה מבנים קיימים הכוללים 115 יחידות דיור ברחובות ההסתדרות, המאבק ו-כ"ג, כאשר במקומם תבנה אביב ייזום 332 יחידות דיור וכ-1,200 מ"ר שטחי מסחר, בשלושה מגדלים בני 24 קומות כל אחד. המתחם יכלול גם שטחים לרווחת הדיירים הכוללים חדר כושר, יוגה ופנאי ו-500 מ"ר של מבני ציבור. מבחינת יחידות דיור, מדובר על מכפיל 2.9.

אדריכל פרויקט ההסתדרות גבעתיים מטעם אביב ייזום הוא משרד אדריכלים יסקי מור סיון. משרד עו"ד המלווה את הפרויקט מטעם אביב ייזום הוא משרד ח. נועם ושות'. באי כוחם של בעלי הדירות בפרויקט מתחם ההסתדרות ג', הוא משרד ליאור עמידר ושות'.

אביב ייזום, חברה בבעלות משותפת של מליסרון וקבוצת אביב, מקדמת פרויקטי התחדשות עירונית נוספים במתחמים ד'-ו' ו-יא'-יב' ברחוב ההסתדרות, לבנייה כוללת של 1,505 יחידות דיור ב-11 מגדלים, ושל כ-4,000 מ"ר מסחר. בכוונת החברה למצב את מתחם ההסתדרות כשכונה מובילה ואיכותית בגבעתיים שתכלול מגוון שירותים קהילתיים לרווחת דייריה. בנוסף מקדמת אביב ייזום פרויקטים נוספים של התחדשות עירונית בגבעתיים בעיקר באזור תחנות המטרו העתידיות תוך שיתוף פעולה מלא עם הדיירים.

לפני כשנה השלימה מליסרון עסקה לרכישת 50% מחברת אביב ייזום, באמצעותה נכנסה החברה לתחום הייזום למגורים. דורון אביב משמש כיו"ר משותף ביחד עם מנכ"ל מליסרון, אופיר שריד, ודפנה הרלב מכהנת כמנכ"לית החברה המשותפת.

לאחר עסקת הרכישה, זכתה אביב ייזום בשני מכרזים איכותיים ומשמעותיים: בספטמבר 2022 זכתה במכרז לרכישת קרקע בשטח של כ-3.7 דונם ברחוב טבנקין בתל-אביב, תמורת כ-170 מיליון שקל. לגבי פרויקט זה, אושרה להפקדה לאחרונה תוכנית חדשה על-פיה יתווספו לפרויקט זכויות, כך שככל שהתוכנית תאושר, הפרויקט יכלול 120 יחידות דיור. במכרז השני של רשות מקרקעי ישראל, זכתה אביב ייזום בחודש דצמבר 2022 ברכישת זכויות חכירה במקרקעין בשטח של כ-5.3 דונם במתחם קריית שחקים בהרצליה, שהמיועדים לבניית 733 יחידות דיור, כ-900 מ"ר שטחי מסחר ו-2,640 מ"ר מבני ציבור. התמורה בגין רכישת המקרקעין על ידי אביב ייזום עמדה על כ-1.1 מיליארד שקל, כולל הוצאות פיתוח והיטלים.

דפנה הרלב, מנכ"לית אביב ייזום, מסרה כי "אנו מודים על הבעת האמון של בעלי הדירות והבחירה בנו לביצוע פרויקט ההתחדשות העירונית המיוחד והנרחב במתחם ההסתדרות בעיר. המגדלים במתחם עתידים להפוך אזור ותיק בלב העיר גבעתיים לחדשני ומבוקש ולייצר ערך מוסף לבעלי הזכויות במתחם שהינם שותפים מלאים שלנו לדרך. הקרבה לתל אביב ולמוקדי הבילוי, המסחר והמסעדות של העיר ולצירי תחבורה ראשיים, הופכים את הפרויקט לאטרקטיבי במיוחד. אביב ייזום תמשיך לפעול לאיתור הזדמנויות נוספות בתחום המגורים, המתאפיינות במיקומים אטרקטיביים ובפרמטרים נוספים התואמים את האסטרטגיה העסקית שלנו, הן באמצעות רכישת קרקעות חדשות לבנייה והן בפרוייקטי התחדשות עירונית".

מתחם ההסתדרות בגבעתיים משתרע על שטח של כ-100 דונם בדרום העיר, בין רחוב המאבק בצפון, רחוב אלוף שדה בדרום, רחוב ההסתדרות במזרח ורחוב המאבק במערב. המתחם מורכב משתי תוכניות מתאר מקומיות שקודמו במסלול רשויות על ידי העירייה, שקבעו פינוי מבני המגורים הקיימים הכוללים 915 יחידות דיור ו-11 יחידות מסחר, ובנייה של 19 מגדלי מגורים בני 25-35 קומות, בשילוב בנייה מרקמית, הכוללים סך הכל 2,679 יחידות דיור, חזית מסחרית הפונה לרחובות המאבק ואלוף שדה, ושטחי ציבור המשולבים בחלק מהמבנים. בנוסף למתחמי המגורים, התוכנית מציעה הגדלה משמעותית של שטחים המיועדים לציבור כגון שטחים לבנייני ציבור וחינוך, שטחים ציבוריים פתוחים, דרכים וטיפול נופי רחב היקף.

כדי לקדם את מימוש התוכניות, הקימה העירייה את מינהלת ההסתדרות – מינהלת ייעודית שמטרתה לקדם את תכנון והקמת התשתיות ומבני הציבור בשטח התוכניות, בד בבד עם סיוע לקידום מתחמי המגורים.