הוועדה המחוזית לתכנון ולבנייה של מחוז תל אביב, אישרה למתן תוקף את התב"ע לשני מתחמי פינוי-בינוי בשכונת נווה עופר בדרום תל אביב. בשני המתחמים של "יובלים", החברה הגיעה לרוב הדרוש מבין בעלי הדירות בכדי להתחיל בתכנון הפרויקט.

מדובר בפרויקטים צמודים של חברת יובלים לבניית 1,353 יחידות דיור ו-2,700 מ"ר שטחי מסחר. בשני המתחמים קיימות כיום 422 דירות ב-21 בניינים ישנים, כך שמדובר במכפיל 3.2 – מכפיל נאה עבור פרויקט פינוי-בינוי בתל אביב.

בפרויקט במתחם האירוס הממוקם בין הרחובות שז"ר, האירוס ותל גיבורים, יוקמו 510 יחידות דיור בארבעה בניינים, מתוכן 31 דירות המיועדות עבור דיור בהישג יד, וכן 900 מ"ר שטחי מסחר. במתחם כיום ישנן 172 יחידות דיור בשמונה בניינים שיהרסו.

בפרויקט במתחם רסקו בין הרחובות תל גיבורים, הדקל ושז"ר, מקדמת יובלים בשיתוף עם חברת תדהר, הקמת 843 יחידות דיור, מתוכן 54 לדיור בהישג יד, ו-1,800 מ"ר עבור מסחר, במקום 250 דירות ב-13 בניינים ישנים שקיימים במתחם כיום.

שכונת נווה עופר, שבמקור נקראה תל כביר, היא הדרומית ביותר בעיר, וגובלת בחולון מדרומה, וצמודה לשכונת קריית שלום. לשכונה פוטנציאל התחדשות גדול, משום שרוב בנייניה ישנים – משנות ה-50 וה-60. על פי נתוני אתר מדלן, מחיר מ"ר בשכונה עומד על כ-30.2 אלף שקל, בעוד שמחיר מ"ר ממוצע בתל אביב עצמה עומד על כמעט פי שניים, כ-57 אלף שקל. מחיר דירה ממוצעת בתל אביב עומד על 4.5 מיליון שקלים, בעוד שבשכונה הוא נמוך משמעותית – כ-3.07 מיליון.

ולמרות הקיפאון בשוק הדיור, גם בדירות יד שנייה, השכונה שסבלה לאורך שנים מתדמית בעייתית, זוכה בשנתיים האחרונות לרנסנס בכל הנוגע לעליות מחירים – מ-1.9 מיליון בספטמבר 2021, ל-2.07 מיליון במרץ 2022, ומאז זינוק של כמעט 50%, רבות בזכות פרויקטים חדשים שהחלו שיווקם. אגב, בשבועות האחרונים בוצעו מספר עסקאות בשכונה בבניינים ישנים, לפי מחיר של כ-35 אלף שקלים למ"ר.

מנכ"ל ובעלי קבוצת יובלים, איציק ברוך, אומר כי "מדובר בפרויקט בקנה מידה גדול בדרום תל אביב, בשכונת נווה עופר שנמצאת בתנופת ההתחדשות עירונית משמעותית. השכונה במיקום מרכזי ובעלת נגישות תחבורתית גבוהה, סמוכה לצירי תנועה ראשיים ותכנון תחבורה ציבורית. אנו מאמינים מאוד באזור ופועלים בשכונה לאורך זמן בשיתוף עם בעלי הדירות  והרשויות, והשקענו משאבים רבים לאישור התוכנית הכוללת מאות יחידות דיור ואלפי מ"ר למסחר".

לדבריו, "החברה צברה ניסיון רב בפרויקטי התחדשות עירונית בערים רבות, ואנו מקדמים אלפי יחידות דיור במסגרת פינוי בינוי כדי להפוך את השכונות הישנות שסובלות מהזנחה לאזורים חיים ואטרקטיביים".

קבוצת יובלים הוקמה על ידי ברוך בשנת ,2000 ומתמחה בייזום ופיתוח של פרויקטים למגורים, התחדשות עירונית, מסחר, משרדים ולוגיסטיקה באזורי ביקוש במרכז הארץ. החברה מקדמת פרויקטי פינוי-בינוי בין היתר בתל אביב, כפר סבא, נתניה, רמת השרון, אור יהודה, ירושלים וערים נוספות. בימיןם אלו היא מקימה כ-2,000 יחידות דיור וכ-100 אלף מ"ר למשרדים ,מסחר ולוגיסטיקה.