הרבעון השלישי של השנה גילה סימני התאוששות קלים בשוק הבנייה הישראלי, לאחר חודשים של דשדוש בעקבות העלאות הריבית, ואולם הדבר נקטע כמובן עם פרוץ מלחמת "חרבות ברזל", בתחילתו של הרבעון הרביעי של השנה. ואולם, לצד ההתאוששות בבניית יחידות דיור, נרשמה ירידה בתחום ההתחדשות העירונית.

קצת מספרים: ברבעון השלישי החלו להבנות 17,615 דירות חדשות, עלייה של 22% לעומת הרבעון השני של השנה, ולמעשה מדובר ברבעון הטוב ביותר מאז הרבעון הראשון של 2022. ואולם, מבדיקה שערכה החברה לפיתוח והתחדשות עירונית, עולה כי ברבעון השלישי החלו להיבנות 2,915 יחידות דיור בפינוי-בינוי ובתמ"א 38/2, שהיוו רק 17% מסך התחלות הבנייה. ברבעון המקביל שנה שעברה (חודשים יולי-ספטמבר), החלה בנייתן של 3,163  יחידות דיור בהתחדשות עירונית, שהיוו באותו רבעון כ-21% מכלל התחלות הבנייה. כך יוצר שבסך הכל נרשמה בשנה ירידה של 8.5% בהתחלות הבנייה של התחדשות עירונית.

בבדיקה שנתית עולה כי בחודשים אוקטובר 2022 עד ספטמבר 2023, החלה בנייתן של 11,949 יחידות דיור בפרויקטים של התחדשות עירונית (פינוי-בינוי ותמ"א 38/2) לעומת 12,734 בתקופה המקבילה – ירידה של 6.2%.

דווקא הצפון מגלה סימני התאוששות והנתונים בו עולים. במחוז הצפון חלה עלייה של 37.7% בהתחלות הבנייה – 471 יחידות דיור השנה בהשוואה ל-342 יחידות בתקופה המקבילה אשתקד. במחוז חיפה הזינוק גבוה אף הוא – של 31.8%, כאשר החלו להיבנות 1,067 יחידות דיור מול 809 בתקופה המקבילה. עוד מחוז שרשם עלייה הוא המרכז עם 11.8%.

המחוזות בהם נרשמה ירידה הם מחוז תל אביב – 15.9% – ובסך הכל החלה בנייתן של 6,309 יחידות דיור שהמהוות 52% מכלל התחלות הבנייה באר, ועדיין מדובר במחוז עם הכי הרבה יחידות דיור בתחום ההתחדשות העירונית, בזכות הבנייה המאסיבית בתל אביב, רמת גן וגבעתיים. במחוז ירושלים נרשמה ירידה חדה של 28.7% (למרות הפעילות הענפה של העירייה ואגף ההנדסה ומהנדס העירייה, א"כ), ובמחוז הדרום עם ירידה של 34.3%. לשם המחשה, במחוז הדרום נהרסו בשנה האחרונה רק 94 יחידות דיור במסגרת התחדשות עירונית.

החברה לפיתוח והתחדשות עירונית מתמחה בליווי בעלי דירות בתהליכי פינוי-ובינוי. לאחרונה יצאה החברה בקול קורא לראשי ערים במחוז הצפון בהצעה לקדם שלוש תב"עות לפינוי-בינוי במימונה בשלוש רשויות במרחב הצפוני, תוך שיתוף פעולה עם ראשי רשויות שנכונים לאתגר ולחזון.

מנכ"ל החברה ניר שמול, מציין כי "הירידה בהתחלות הבנייה במסגרת התחדשות עירונית היא תעודת עניות לממשלת ישראל בעיקר בתקופה הנוכחית, מאז תחילת המלחמה בעזה, שהוכיחה שוב את חשיבותו של הממ"ד. הדרך הנכונה והזולה יותר עבור בעלי הדירות לקבל דירה חדשה עם ממ"ד היא באמצעות התחדשות עירונית ולמרות זאת אנחנו עדים לירידה בהתחלות הבנייה של פרויקטי התחדשות עירונית למרות העלייה בהתחלות הבנייה הכלליות".

לדבריו, "על פי נתוני הלמ"ס בשנה האחרונה, נהרסו רק כ-4,000 יחידות דיור ישנות במסגרת פרויקטים של התחדשות עירונית, לעומת כ 4,600 בתקופה המקבילה אשתקד. אם בוחנים את מחוז הדרום, נהרסו בו בשנה האחרונה רק 94 יחידות דיור, ובמחוז הצפון כ-160 דירות ישנות, כלומר מדובר במספר זעום של משפחות שיקבלו במחוזות אלו דירה חדשה עם ממ"ד ביחס למספר הדירות הישנות ללא ממ"ד וללא ביטחון למשפחות המתגוררות בהן".

שמול ממשיך ואומר על העלייה הקלה בהתחלות הבנייה של פרוייקטי התחדשות עירונית בצפון, כי "מדובר במגמה חיובית אולם עדיין המספרים בטלים בשישים ביחס לצרכי ההתחדשות. לדבריו, על ממשלת ישראל, להתחיל ולאשר פרויקטים של התחדשות עירונית במתכונת של פיקוח נפש! להאיץ את קצב ההתחדשות העירונית באמצעות הגברת הקצב של הליכי התכנון והרישוי, הסרת חסמים, הקצאת קרקעות משלימות ויצירת כדאיות כלכלית ליזמים הלוקחים על עצמם את משימת ההתחדשות".