שנת 2023 שהסתיימה אמש, מצביעה על ירידה חדה בהיקף שיווקי הקרקעות של רמ"י ושל משרד הבינוי והשיכון – כאשר לכל אורכה סבל תחום השיווקים מריבית גבוהה שהרתיעה יזמים מלהתמודד במכרזים, וברבעון האחרון גם פרצה מלחמת "חרבות ברזל" שהמשיכה לזעזע את השוק.

על פי נתוני רמ"י לסיכום השנה החולפת, ב-2023 נחתמו עסקאות למכירת קרקע לבנייתן של כ-60 אלף יחידות דיור דירות נחתמו השנה, לעומת 81 אלף עסקאות בשנת 2022. באחוזים מדובר על ירידה של כ-26%.

בסך הכל שיווקה המדינה ב-2023 קרקעות לבניית כ-93 אלף יחידות דיור, חלקן במכרז וחלקן בפטור במכרז, מול 107 אלף יחידות דיור -2022 – ירידה מתונה קצת יותר של 13%.

לאורך השנה סבלה רמ"י ממכרזים רבים אליהם לא ניגשו כלל יזמים. גם במכרזים שכן התמודדו בהם, ההצעות היו נמוכות משמעותית מאלה שהכירה רמ"י בשנים קודמות – כך למשל בנתניה ובכפר אז"ר. כך יוצא שכנסות רמ"י מהשיווקים השנה ירדו ב-10 מיליארד שקלים, לכדי 31 מיליארד בלבד.

מכלל השיווקים ב-2023, הרוב היה במסלול מחיר מטרה – כ-39 אלף (42%) יחידות דיור, כ-24 אלף יחידות דיור בפטור ממרכז (25%), כ-17 אלף דירות בפטור ממכרז (18%), ואחוזים בודדים לדיוק ארוך טווח לדיור מוגן (כ-3,000-4,000 בהתאמה).

הירידה בשווקים חלה גם על מכרזים הדיור הממשלתיים – מחיר מטרה ומחיר למשתכן, שם חלה ירידה של כ-15% בהיקף השיווקים, מ-46 אלף ב-2022 ל-39 אלף ב-2023. בחישוב מצטבר לאורך השנים, שווקו קרקעות לבניית 118 אלף דירות מוזלות במסלולים הממשלתיים השונים, כ-10,000 בשנה החולפת, ירידה של 50% ביחס לשנה שלפני כן – אז שווקו כ-20 אלף.

שר הבינוי והשיכון, הרב יצחק גולדקנופף דווקא מרוצה מכמות השווקים, בהתחשב במצב: "למרות הריבית הגבוהה שהגיעה השנה לשיא של קרוב לשני עשורים, והמלחמה שפרצה לקראת סוף השנה, רמ"י שיווקה קרוב ל-100 אלף יחידות דיור, נתון מעולה בהתחשב באתגרים. יחד עם זאת, אנחנו לא נחים על זרי הדפנה, ומקווים להגיע בשנה הבאה לכמות שווקים גבוהה יותר בצורה משמעותית, במטרה להביא לירידת מחירים ולדיור בר השגה לטובת כלל אזרחי ישראל".

מנהל רמ"י, ינקי קוינט, הוסיף: "2023 הייתה שנה מאתגרת גם בתחום ניהול הקרקעות – החל מעליות הריבית החדות, דרך שוק רווי בקרקעות, הצפי לבחירות ברשויות המקומיות ולבסוף המלחמה שפרצה ברבעון האחרון לשנה. למרות זאת אנו מציגים נתונים המצביעים על כך שניהול הקרקע ברשות מקרקעי ישראל התאפיין בגמישות ובתגובה מיידית לתנודות בשוק תוך מתן מענה לבעיות שנוצרו, וכך הצלחנו להתמודד עם האתגרים הקיימים. אנו תקווה שהמלחמה תסתיים במהרה ושנוכל לפעול לשיקום המדינה, כאשר לרמ"י כגורם הממונה על ניהול הקרקעות יש חלק חשוב בסיוע לתנופת הפיתוח והחזרת המשק לקדמותו ולפריחתו".