בשבוע האחרון הושלמה עסקת מכירת דירת פנטהאוז בבניין שעבר תמ"א 38/ב ברחוב בילטמור 3 בתל אביב, בסכום פנומנלי של 14.585 מיליון שקלים. העסקה הזו לדירה ששטחה 181 מ"ר בקומה השביעית מתוך שבע, מייצג מחיר של כ-80.6 אלף שקל למ"ר. הנתונים מרשות המסים.

מדובר על דירת פאר שכוללת 44 מ"ר של מרפסות, ארבעה כיווני אוויר ושתי חניות תת-קרקעיות, ליד הפינה עם רחוב ז'בוטינסקי, בסמוך לכיכר המדינה – לוקיישן מרכזי ויוקרתי בעיר. את פרויקט התמ"א ביצעה חברת רם מוגרבי ארדיטי, שמבצעת עוד פרויקט תמ"א בהמשך הרחוב.

מבדיקת היסטוריית העסקאות בבניין, עולה כי רק לפני חמישה חודשים נמכרה בבניין דירה בשטח של 44 מ"ר בלבד, בשלושה מיליון שקלים (כ-68.2 אלף שקל). בנובמבר 2021, טרום משבר הריבית – נמכרה דירת ענק בבניין בשטח של 181 מ"ר, ב-12.09 מיליון שקלים (כ-66.8 אלף שקל למ"ר).

אבל אם רכשתם דירה בבניין טרום התמ"א, הבאתם את הבוננזה. כמה? על פי אתר מדלן, דירת שני חדרים בקומה השנייה, בשטח של 56 מ"ר, נמכרה ב-2005 בכמעט 700 אלף שקל, כ-12.5 אלף שקל למ"ר. רגע לפני תחילת הזינוקים של אחרי משבר הסאבפריים ב-2008, נמכרה דירת 65 מ"ר ב-1.35 מיליון שקל, שהם כ-20.8 אלף שקל. בתוך שנה כבר זינק מחיר מ"ר בבניין בכמעט 15% לכדי 23.6 אלף. עשור לאחר מכן עסקה בבניין כבר הניבה 53 אלף שקל למ"ר. כך יוצא שב-19 שנה המחיר למ"ר זינק בבניין פי 6.5, כלומר אקזיט של 550%.

ועוד עסקאות:

תל אביב

דירת 4 חדרים ברחוב שתולים בפארק הדרום, 98 מ״ר + מרפסת 12 מ״ר, קומה 16 מתוך 18, חניה, מעלית. נמכרה ב-2.860 מיליון שקל (רי/מקס אושן)

דירת 4.5 חדרים ברחוב מחל בשכונת כפר שלם, 115 מ״ר + מרפסת 20 מ״ר, קומה 12 מתוך 13, חניה, מעלית. נמכרה ב-3.015 מיליון שקל (רי/מקס אושן)

דירת 3 חדרים ברחוב מעפילי האגוז בשכונת נווה חן, 60 מ״ר, קומה 3 מתוך 8. נמכרה ב-2.03 מיליון שקל (רי/מקס אושן)

באר שבע

דירת 3 חדרים ברחוב יצחק אבינו בשכונה ד׳, 60 מ״ר, קומה 13 מתוך 14, מעלית, חניה. נמכרה ב-940 אלף שקל (רי/מקס פלוס)

דירת 4 חדרים ברחוב בכור שטרית בשכונה י״א, 91 מ״ר, קומה 1 מתוך 4. נמכרה ב-840 אלף שקל (רי/מקס פלוס)

דירת 3 חדרים ברחוב שאול המלך בשכונה י״א, 74 מ״ר, קומה 2 מתוך 4. נמכרה ב-730 אלף שקל (רי/מקס פלוס)

בת ים

דירת 2 חדרים ברחוב הגפן, 60 מ״ר, קומה 2 מתוך 3. נמכרה ב-1.47 מיליון שקל (רי/מקס סנטר)

רעננה

דירת 4 חדרים עורפית ברחוב היובל, 106 מ"ר, קומה 5 מתוך 5, עורפית, כולל חניה ומעלית. נמכרה ב-2.67 מיליון שקל (אנגלו סכסון רעננה)

רחובות

חנות + מחסן, שטח בנוי של כ-25 מ"ר, קומה 0 מתוך 3, ברחוב אחד העם. הושכרה ב-6,000 שקל לחודש (אנגלו סכסון רחובות)

שוהם

דירת 4 חדרים ברחוב האתרוג בשכונת הדרים, 80 מ״ר + מרפסת 12 מ״ר, קומה 2 מתוך 4, חניה, מעלית. נמכרה ב-2.9 מיליון שקל (רי/מקס פרימיום)

חדרה

קוטג' 6 חדרים בשני מפלסים ברחוב עצמון 58, 135 מ"ר בנוי + 220 מ"ר חצר מטופחת ופרגולות. בדירה פרקט בכל החדרים, מזגן מרכזי ומטבח חדש. נמכרה ב-2.22 מיליון שקל (אנגלו סכסון חדרה)