איש העסקים עידו חג'ג' רכש תשע דירות בלימסול בקפריסין, מחברת גינדי גלובל – כך נודע לאתר חדשות מרכז הבנייה הישראלי. חג'ג' ביצע את הרכישה בכמעט 10 מיליון אירו, עבור שלוש קומות עם תשע דירות בפרויקט יוקרתי שהולך ונבנה על חוף הים בעיר השנייה בגודלה בעיר.

קפריסין הפכה בשנים האחרונות ליעד אטרקטיבי עבור המשקיע הישראלי – וכבר שנים רבות היא אבן שואבת לחברות ומשקיעים זרים, בין היתר בשל מס החברות הנמוך בה. מסעדות יוקרה נפתחו בה, ופרויקטים חדשים נבנים בהמוניהם. העיר לימסול הכפילה את מספר תושביה בתקופה קצרה של כחמש שנים, לכדי 200 אלף כיום, עם תוכניות לגידול של עד 400-500 אלף איש.

התשואה על דירות להשקעה בקפריסין בכלל ובלימסול בפרט, נשמעת דמיונית במונחים ישראלים, בה במצב טוב אפשר להשיג כ-3%. באי השכן מדובר על תשואה של 8%, ויש הטוענים שהיא יכולה אף להגיע ל-10%.

גינדי החזקות הקימה את החברה הבת גינדי גלובל, כדי שזו תאתר הזדמנויות עסקיות מעבר לים. בחברה בחרו בשלב הראשון להתמקד בקפריסין, גם בגלל הפיתוח האדיר שהאי עובר, וגם בגלל הקרבה לישראל. בשנתיים אלו בחברה "למדו" את השטח, חברו לשני יזמים מקומיים ורכשו חמישה מגרשים קטנים יחסית עליהם החברה בונה 110 יחידות דיור. לפני כחודשיים החלו בשיווק שקט, ומכרו כבר 82 דירות, 52 לישראל ו-30 דרך השותף המקומי. על פי הערכות, המחיר הממוצע של דירה בפרויקטים של גינדי, עומד על כ-400 אלף אירו – כך שההכנסות של החברה בחודשיים האחרונים של אותו שיווק שקט, עומדות על כמעט 33 מיליון אירו (כ-130 מיליון שקלים).

הדירות הללו ניתן להעריך, מיועדות להשקעה. עבור דירת שני חדרים שעולה כ-300 אלף אירו (כמעט 1.2 מיליון שקל, א"כ), ניתן לקבל דמי שכירות חודשיים של כ-2,000 אירו, שהם 24 אלף בשנה – תשואה של 8% ברוטו כמובן. עבור עסקאות AIRBNB, ניתן להגיע ל-3,000 אירו בחודש. במסגרת הסכמים בין קפריסין לישראל, המס על הכנסה משכירות עומד על 25%. אגב, גינדי גלובל גם התקשרה עם חברת ניהול גדולה בקפריסין, כדי שזו תנהל את הנכסים עבור הרוכשים – גם בעסקאות שכירות רגילה וגם ב- AIRBNB.

בפרויקט היוקרתי בו רכש חג'ג' את הדירות, על חוף הים של לימסול, המחיר למ"ר עומד על כ-8,500 אירו (כ-34 אלף שקל למ"ר). בפרויקטים שמרוחקים כ-300 מטר מהחוף, המחירים כבר צונחים ליותר ממחצית – 3,500-4,000 אירו למ"ר (סביב 15 אלף שקל).

עו"הד ושמאית המקרקעין ירדן תורג'מן, הבעלים של חברת ICY properties המתמחה בהשקעות בנדל"ן בלימסול מ-2019, מתקשה לאמוד את מספר הישראלים שרכשו דירות באי, אולם מודה כי יש עלייה בביקושים מצד ישראלים: "אני עובדת כאן כבר שנים, ורוב הלקוחות שלי ישראלים", היא אומרת. "יש כאן עסקאות טובות, וישראלים אוהבים להיכנס לשוק טוב".

מנכ"ל גינדי גלובל, חן דלמוני, אישר את הפרטים.

חג'ג' מסר: "מדובר על פרויקט יוקרה מדהים בעיר לימסול, שממוקם ממש על קו הטיילת והים. הגישה שלי היא ברורה – אם מחליטים לרכוש נכס או דירה במדינה זרה, חשוב מאוד שזה יהיה מידיו של יזם רציני ומקצועי בעל שם".