בשנה הקרובה צפויה עלייה של כ-50% בהתחלות הבנייה במסגרת קבוצות רכישה, וגידול נוסף צפוי בשנה שלאחריה – כך על פי הערכות של חברת רובי קפיטל.
העלייה המשמעותית נעוצה בכמה סיבות. הראשונה היא גידול של פעילות קבוצות הרכישה על רקע העלאת הריבית במשק מאז אפריל 2022. יזמים שרכשו קרקעות יקרות ועלויות המימון הכבידו עליהם, מכרו את הקרקעות לקבוצות רכישה.
הסיבה השנייה היא הגידול שחל בהתארגנות של קבוצות לצורך התמודדות משותפת במכרזי מנהל. למרות הגידול בשטח בהתארגנות הקבוצות וברכישת קרקעות, הוא לא בא לידי ביטוי בגידול בהתחלות הבנייה כי זמן המימוש מרגע הרכישה ועד קבלת המימון וההיתר, הוא ארוך יותר בקבוצות רכישה מאשר בפרויקטים רגילים.
סמנכ"ל מימון וליווי פיננסי בחברת המימון החוץ בנקאי רובי קפיטל, מיקי ברגר מציין כי כאשר בוחנים את נתוני התחלות הבנייה במסגרת קבוצות רכישה, על פי נתוני הלמ"ס, ניתן לראות שבשנה האחרונה (אפריל 2023 עד מרץ 2024) חלה ירידה בבנייה בפועל והחלו להבנות 415 יחידות דיור בלבד במסגרת קבוצות, לעומת 525 במסגרת קבוצות רכישה בתקופה המקבילה אשתקד, ו-1,335 יחידות דיור בשנה שקדמה לה.
רובי קפיטל היא מגופי המימון המובילים בתחום קבוצות הרכישה. בשנתיים האחרונות היא חתמה ונמצאת בהליכי התקשרות על הסכמי מימון עם מספר גדול של קבוצות בהיקף של כ- 2,000 יחידות דיור ובחברה מעריכים כי עד סוף שנת 2025 רוב רובן של הקבוצות האלו יכנסו לשלב הביצוע.
גידול נוסף צפוי במסגרת התקדמות התכנון במתחמים מרובי בעלים פרטיים. במרכז הארץ יש מתחמים גדולים המחוזקים בחלקם על ידי בעלי קרקעות פרטיים, כמו מתחם האלף בראשון לציון, דרום מערב בת ים, צפון מערב תל אביב, מתחם שדה דב, חוף התכלת בהרצליה ורובע גלילות. בחלק מהמתחמים כבר אושרו התוכניות המפורטות ובחלקם אלה יאושרו בשנים הקרובות. כאשר התוכנית המפורטת מאושרת, בעלי הקרקע שהתארגנו מראש יכולים לצאת לבנייה מיידית באמצעות קבוצת רכישה, והצפי הוא למאות פרויקטים כאלו בשנים הקרובות במתחמים השונים.
רובי קפיטל מתמחה במתן פתרונות מימון לפרויקטים נדל"נים. מאז הקמתה לפני כעשור, החברה ליוותה פיננסית הקמה של כ-6,000 יחידות דיור ביותר מ-30 ישובים והיקפי הפעילות שלה בתחום החוב מוערכים במעל 15.5 מיליארד שקלים. החברה פועלת בשיתוף פעולה עם ארבעה בנקים ו-10 גופים מוסדיים, ועל לקוחותיה נמנות קבוצות רכישה, חברות יזמיות בינוניות וגדולות לרבות חברות ציבוריות.
> הצג תגובות