מדור "נעים להכיר" של אתר חדשות מרכז הבנייה הישראלי מציג בזווית אישית את הדמויות המובילות בעולם הנדל"ן והבנייה הישראלי. והפעם תמיר חפץ, מנכ"ל חברת קן התור התחדשות עירונית.

• לשאר הכתבות במדור "נעים להכיר" – לחצו כאן

תעודת זהות

נולד ב-1975

מצב משפחתי: נשוי + 2

מגורים: גדל בנווה מונוסון ומתגורר בתל אביב

צבא: שירת בסדיר כלוחם בנח"ל

לימודים: תעודת בגרות וקורס תכנות מחשבים

קריירה: עובד כבר 14 שנים בחברת קן התור

תחביבים: גולש קייטסרף, רוכב אופנועי שטח (אידורו), רוכב אופניים (סנגלים), משחק כדורגל ואוהב מטקות בים

משהו שלא יודעים עליי: ייסדתי את פרויקט "חי חזק" – הרצאות הנותנות ידע וכלים לצעירים אחרי צבא על ההצלחה בחיים. הכל תרומה שלי בהתנדבות כשרות לקהילה

השאלון

-מהם האתגרים המרכזיים שבהם נתקלת בפרויקטים של התחדשות עירונית?

"התחדשות עירונית זה אתגר אחד גדול, מהדיירים, דרך התכנון והרישוי, ועד הביצוע. צריך הרבה סבלנות ואורך רוח…".

-מהו הפרויקט הכי מסובך בו נתקלת?

"פרויקט שטרן קודם ב'מסלול רשויות' על ידי הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית בשיתוף מנהלת התחדשות עירונית בירושלים, במשך חמש שנים. בשלב מסוים התעוררו הדיירים – ש-60% מהם חרדים – והם חששו שהפרויקט מקודם בלי להתייעץ איתם ובלי שאף אחד מייצג אותם, רגע לפני שהפרויקט נכנס לוועדה המחוזית, בלי מרפסות סוכה שחשובות להם, עם בניינים בגובה של 30 קומות. הדיירים שכרו את משרד עורכי הדין טל קדרי שמיר בראשותם של עמיר עדיקא ורם כהן, שערך מכרז יזמים בשנה שעברה, כדי לראות אם יש איזה יזם שירצה 'לצאת למלחמה' עבורם. 14 חברות מהמובילות במשק התמודדו, ואנחנו זכינו במשותף עם שיכון ובינוי.

"שכרנו את משרד האדריכלים יונתן איגרא שקד בראשותו של גיא איגרא וקיימנו עשרות שעות של פגישות עם הדיירים כדי להבין את הצרכים שלהם. תוך כדי, הוועדה המחוזית החליטה להתקדם עם התכנון המקורי. פנינו לוועדה, הצגנו לה שאנחנו היזם הנבחר וביקשנו אפשרות להשמיע את דברי הדיירים. כך הצלחנו להגיע למצב של שינוי החלטת ועדה לאחר שהצגנו 'אחיזה' בפרויקט, למרות שלא היה עדיין הסכם חתום על הדיירים.

"במקביל למשא ומתן המשפטי עם הדיירים ולאחר שבחמישה חודשים עברנו את רף החתימות באמצעות עבודה חברתית רגישה, התחלנו תיאומים עם הרשות הממשלתית ומתכנני התוכנית גמישויות בתב"ע, כך שנוכל לקדם תכנון מותאם לאוכלוסייה, וכמובן בשיתוף פעולה מלא עם המנהלת להתחדשות עירונית בגיבוי מלא של נטע ניסים, ראש המינהלת. על פניו, ההוראות התכנוניות עבור התב"ע צפויות להתקבל והתוכנית צפויה להיות מופקדת בשבוע הבא, כך שהדבר יאפשר לנו את הגמישות התכנונית ליישם את התוכנית שהכי מתאימה לבעלי הדירות. בקרוב גם ייחתם הסכם עם חברת עמידר, לה יש בפרויקט 19 דירות מתוך 267 הדירות הקיימות. בתהליך הפינוי-בינוי צפויות בסופו של דבר להיבנות כ-900 יחידות דיור".

–תאר מנקודת מבטך את הענף מאז 7 באוקטובר?

"כשהגלים מתחזקים, החזקים מתגלים. אנחנו בקן התור חזרנו לתפוקה כמעט מלאה בכל אתרי הבניה שלנו, שלושה שבועות אחרי תחילת המלחמה, בניגוד ליזמים רבים שעד היום האתרים שלהם סגורים או עובדים בעצימות נמוכה מאוד. המלחמה גרמה לבעלי הדירות להבין אם איזה סוג חברות הם רוצים לצעוד במסע הזה שנקרא פינוי-בינוי".

-מהו המסר העיקרי שלך לממשלה ולרגולטורים כדי לקדם את תחום ההתחדשות העירונית?

"לקדם".

-אדם שהשפיע עליך במיוחד?

"יואב קן-תור, מנכ"ל קבוצת קן התור. איש עשיה, בצניעות ובענבה".

-מי הם החברים הטובים שלך מהענף?

"אקרו נדל"ן, השותפים שלנו בכמה פרויקטים בתל אביב הם חברה למופת. מזיו המנכ"ל, דרך גידי מוזס – מנהל ההתחדשות לשעבר ועד אופיר ענבר. אנשים טובים שאפשר רק ללמוד מהם".

-יעדים לעתיד?

"להמשיך לצמוח יחד עם החברה".