תוכנית התחדשות בניינית בלוד. הוועדה המחוזית מרכז החליטה להפקיד את תוכנית ההתחדשות הבניינית בלוד שתוסיף כ-3,400 יחידות דיור במתחמים שונים ברחבי העיר. בשלב הראשון התוכנית הבניינית שקודמה על ידי הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית ועיריית לוד, תתאפשר הוצאת היתרים לטובת התחדשות וחיזוק מבנים בפני רעידות אדמה בהיקף של עד 650 יחידות דיור.
התוכנית קובעת את מסלול ההתחדשות של הבניין, בין אם בחיזוק ותוספת, ובין אם בהריסה ובנייה מחדש, ומאפשרת איחוד חלקות ותוספת שטחי ציבור במפלס הקרקע. התוכנית חלה על מבנים קיימים המשמשים למגורים, אך אינה חלה על מבנים המיועדים להריסה, מבנים לשימור ומבנים צמודי קרקע. לכתבה המלאה – לחצו כאן
ישראל אירופה, מתחם הרצוג-גורדון, רחובות. חברת ישראל אירופה בבעלות אלעד אפרגן וחברת דוניץ-אלעד, נבחרה להוביל פרויקט התחדשות עירונית במתחם הרחובות הרצוג-גורדון בצפון-מזרח רחובות, בהשקעה של כ-600 מיליון שקלים. בתום מכרז יזמים מורכב, 111 בעלי הדירות הוותיקים ברחובות הרב הרצוג 19, 21, 23, 25, 27, 31 ו-33, וגורדון 49 ו-51, בחרו בחברה להוביל את הפרויקט שיכלו הריסה של תשעה בניינים והקמה של שבעה חדשים עם 370 דירות. תחילת הריסה צפויה ב-2028.
הבנייה תכלול מגדלים ובנייה מרקמית, והדירות יהיו בנות שלושה עד חמישה חדשים ודירות פנטהאוז, ומבני ציבור בשטח כולל של כ-12.7 דונם. מחירי הדירות לשיווק צפויים להתחיל בשני מיליון שקלים לדירת שלושה חדרים. היקף המכירות בפרויקט צפוי לעמוד על כ-720 מיליון שקלים. החברה תקים קרן ייעודית באמצעותה תממן תחזוקה לבעלי דירות זכאים. את המכרז מטעם הבעלים ליוו בשנתיים האחרונות עו"ד רועי בר יוסף ועו"ד שגיא זיגל ממשרד עורכי דין בר-יוסף, נאוי, תורג'מן ושות, כאשר רום התחדשות עירונית בבעלות מור בראון שימשה כמנהלת הדיירים. את ישראל אירופה מייצגת בעסקה עו"ד עדי טל.
אלעד אפרגן, בעלים ומנכ"ל ישראל-אירופה מסר: "זוהי נקודת הזינוק למסע משותף ומרתק של התחדשות עירונית, שמטרתו לשפר באופן משמעותי את איכות החיים של תושבי המתחם. תוכניתנו, המשלבת עירוב שימושים, צפויה להעניק תנופה חדשה לאזור כולו, ובכך לסייע ביצירת סביבה עירונית חיונית ומשגשגת. לאחר מכרז יזמים מבוקש ובלתי מתפשר, הוכיחה חברתנו שוב, כי היא מחזיקה בכלים הדרושים ובאסטרטגיה הנכונה בכדי להוביל את הבעלים בבטחה אל עבר הגרסה הטובה ביותר לשכונה שלהם. העיר רחובות נמצאת בתנופת פיתוח וממשיכה למשוך אליה אוכלוסייה איכותית, צעירה ומגוונת ואנו, בישראל-אירופה, שמחים לקחת חלק בתהליך ההתחדשות העירונית בעיר".
09/08/2024 – 10:01
סופרין, רחובות פרץ נפתלי ופרופסור שור, פתח תקווה. סופרין התקשרה בהסכם עקרונות לרכישה של 70% מפרויקט פינוי-בינוי ברחובות פרץ נפתלי ופרופסור שור בפתח תקווה, במסגרתו יהרסו 10 בניינים עם 68 דירות, וייבנו חמישה בניינים עם 211 יחידות דיור וחניון תת קרקעי משותף של 3 קומות, במתחם ששטחו כ-5.3 דונם במרכז העיר ובסמוך לקו האדום של הרכבת הקלה.
היה זה שבוע מוצלח לקבוצה שבבעלות ליאון וצחי סופרין, שהשלימה את השלב המוסדי של הנפקת אג"ח סדרה ב' ונהנתה מביקושי יתר בהיקף של כ-115 מיליון שקלים, אולם החליטה בשלב הזה לגייס כ-80 מיליון שקלים בלבד. בקבוצה מציינים כי גיוס ההון הנוכחי ישמש אותה בין היתר להמשך הפיתוח העסקי שלה, לקידום פרויקטים בתהליכי ייזום, לקליטת פרויקטים חדשים ולתמיכה בהמשך פעילות החברה בעתיד. את מהלך גיוס ההון הובילו רוסאריו שירותי חיתום ויעקב אקילוב, יועץ לענייני מימון, הנפקות ושוק ההון, ששימש כיועץ החברה להנפקה.
מנכ"ל סופרין אילן שוורצזורגן: "אנחנו מודים למגוון המשקיעים האיכותיים שהביעו אמון בקבוצת סופרין ובהנהלתה, ובפרט בעת הנוכחית בה השווקים סובלים מתנודתיות וחוסר ודאות גבוה עקב המצב הביטחוני. ההשלמה המוצלחת של הנפקת אג"ח ב', בהתאם לתוכניות העבודה שלנו, מחזקת את המיצוב והגמישות הפיננסית של החברה".
יוצאים לדרך. חברת אורון נדל"ן קיבלה היתר דיפון וחפירה לשלב א' בפרויקט HELLO תל אביב, בדרך השלום 87-89. שני הבניינים הנוכחיים הם השלב הראשון בפרויקט עם ארבעה בניינים חדשים ו-172 יחידות דיור בבניינים בדרך השלום בתל אביב וברחוב עמישב בגבעתיים.
כעת תתחיל החברה להיערך לפינוי הדיירים ולהריסת המבנים, ובמקביל תמשיך לפעול לקבלת היתר בנייה מלא לקידום שלב זה של הפרויקט, וכן לקידום התב"ע של שלב ב' של הפרויקט שיכלול גם את הבניינים בדרך השלום 93-101, שבמקומם ייבנו 422 יחידות דיור. בסך הכל יכלול הפרויקט 592 יחידות דיור בתכנונם של משרד כנען שנהב אדריכלים ומשרד צפור ברק אדריכלים , ובעיצובה של המעצבת דנה אוברזון.
בחודשים האחרונים נמכרו בפרויקט מעל 30 דירות, ובחברה מדווחים על ביקושים גבוהים לדירות באזור. מריו קופל, מנכ"ל אורון נדל"ן: "קבלת ההיתר הראשון שיחל את הפרויקט היא אבן דרך משמעותית ומרגשת – הן עבורנו והן עבור הדיירים שאנו מלווים כבר זמן רב. מדובר בפרויקט שיוביל את מהפכת ההתחדשות העירונית על אחד מצירי הכניסה המרכזיים לתל אביב, והקמתו תאפשר לדיירים ולרוכשים ליהנות מכל הטוב שבתל אביב, לצד השקט, הקהילתיות ואיכות החיים של גבעתיים. החברה נמצאת בעיצומן של ההכנות הנדרשות בתקווה לאפשר את הריסת המבנים בתוך חודשים ספורים".
אלמוגים, רחובות ויצמן ושמעון זאב לוין, הרצליה. חברת אלמוגים זכתה אתמול במכרז דיירים בפרויקט פינוי-בינוי ברחוב ויצמן ושמעון זאב לוין בהרצליה. מדובר על הזכייה החמישית של החברה מתחילת השנה בלב גוש דן, בערים בת ים, רעננה ותל אביב. הפרויקט הוא חלק מתב"ע של העירייה לחידוש ופיתוח הרחוב הוותיק כציר ראשי ומרכזי, כך שיכלול שורה של מוקדים עירוניים. מיקום הפרויקט בחלקו הצפוני של רחוב ביאליק ובסמוך לשדרות אחוזה, בהן מתוכנן לפעול מערכת הסעת המונים – קו המטרו, מקנה לו יתרון אסטרטגי ייחודי.
הפרויקט ששטחו כשני דונם, כולל כיום 37 דירות בשני מבנים. אלה יהרסו ובמקומו יוקם מגדל בן כ-25 קומות עם עירוב שימושים – בקומת הקרקע שטחי מסחר, ובשאר הקומות 120 יחידות דיור. להערכת החברה, היתר הבנייה צפוי להתקבל בעוד כשלוש שנים ממועד דיווח זה.
מנכ"לית אלמוגים התחדשות עירונית, נוי דותן: "הזכייה בפרויקט וייצמן תואמת את האסטרטגיה של אלמוגים להרחיב את הפורטפוליו האיכותי של החברה בתחום ההתחדשות העירונית במיקומים מרכזיים בלב אזורי הביקוש בגוש דן. עיריית הרצליה משקיעה רבות בהתחדשות מרכז העיר באופן ששם דגש על הקשר, בין התחדשות מרקם המגורים, לבין פיתוח כלל המרחב הציבורי, התשתיות העירוניות ופיתוח איכויות עירוניות עכשוויות. אנו מאמינים בפוטנציאל הרב הגלום בהרצליה, אחת מהערים עם המיקום האסטרטגי ביותר במרכז גוש דן".
חברת גרופית, מולכו 1, רמת גן. שלוש שנים לאחר שחברת הייזום והבנייה גרופית אכלסה את פרויקט תמ"א 38 ברחוב מולכו 1 בשכונת רמת יצחק ברמת גן, היא החלה השבוע את הריסת הבניין הישן הסמוך בבניין מספר 3 ברחוב, לטובת הקמת פרויקט מגורים חדש. החברה קיימה אירוע הריסה סמלי בהשתתפות בעלי הדירות הוותיקים. כעת, תחל החברה בהקמת הבניין בן שמונה הקומות שיכלול 33 דירות חדשות, בתכנונו של אוהד וסרמן ממשרד האדריכלים קון וסרמן.
כל הדירות החדשות בבניין תהיינה בנות 4.5 חדרים בשני טיפוסי דירות – 97 מ"ר ו-104 מ"ר, עם 12 מ"ר מרפסת וחניה תת קרקעית. התמורה לבעלי הדירות הישנות היא הגדלה של הדירה ב-14 מ"ר והוספת חניה.
מנכ"ל ובעלי חברת גרופית, עמיר רחלבסקי: "אנו מתרגשים עבור בעלי הדירות והשותפים שלנו על ציון דרך משמעותי בקידום הפרויקט, שהוא המעמד הזה של הריסת המבנה הישן בדרך להפיכתו לפרויקט חדש ואיכותי, מוגן יותר שיעניק לדיירים את סביבת מגורים לה ייחלו".
התחדשות עירונית בחצור הגלילית. על רקע המתיחות הביטחונית בצפון, קיימה המועצה המקומית חצור הגלילית משדר לייב מיוחד בנושא בנייה ונדל"ן ביישוב, בהובלת ראש המועצה מיכאל קבסה ומהנדס המועצה ישראל יעקובי. השניים הציגו במשך 45 דקות את תוכניות הבנייה העתידיות של חצור הגלילית – כולל קידום תהליכי התחדשות עירונית ופינוי-בינוי.
***
עדכון 29/07/2024 – שעה 17:00
התחדשות עירונית במרכז קריית ביאליק. חברת מידר זכתה במכרז דיירים לקידום פרויקט פינוי-בינוי במתחם הרחובות הפלמ"ח 32-38 ושבטי ישראל 5 במרכז קריית ביאליק. במסגרת הפרויקט, ייהרסו 48 דירות ובמקומן תבנה החברה כ-200 יחידות דיור בשלושה בניינים.
השבוע ערכה החברה אירוע החתמת דיירים, בו הציגה לדיירים את תוכנית הפרויקט בתכנון האדריכל מיקי אוטמזגין. את הדיירים בפרויקט מייצגים עו"ד הדיירים עדי סבג ממשדר סבג וולשטיין, מפקח הדיירים צ.ב. מפקחי בניין, עו"ד המייצג את היזם אביאל כהן ממשרד ש. פרידמן אברמזון.
סמנכ"ל חברת מידר, זאב גרינברג: "פרויקט הפלמ"ח מצטרף לשורה של פרויקטים שהחברה שלנו מקדמת באזור חיפה והקריות. אנחנו מודים לדיירים שבחרו בנו לבנות את הפרויקט וגאים להוביל יחד איתם את התהליך המשמעותי הזה. הדיירים של המתחם ייהנו משדרוג משמעותי באיכות חייהם, כאשר את הבניינים הישנים יחליפו בניינים חדישים באופן שיעניק את סביבת המגורים הטובה ביותר לדיירים ולרוכשים העתידיים".
> הצג תגובות