שנה לא פשוטה עברנו. בשמחת תורה החלה מלחמת חרבות ברזל, לאחר שנה קודמת של מאבקים פוליטיים ומחאות נגד הרפורמה המשפטית, לצד זינוק באינפלציה ועלייה בריבית. שוק הנדל"ן שילם על כך ביוקר עם ירידה חדה בהתחלות הבנייה ובסגירת עסקאות – שדווקא בחודשים האחרונים מתחילות להתאושש.

לרכוש בית זה עסק לא פשוט. לרובנו מדובר בעסקה היקרה ביותר שנבצע, כשרוב רובו של הנכס שרכשנו יהיה שייך במשך שנים רבות לבנק שהלווה לנו משכנתא לרכישתו – בריבית שזינקה בשנתיים האחרונות וייקרה את ההחזר החודשי ביותר מ-1,000 שקלים בממוצע.

אך יש כאלה שהפרוטה בהחלט מצויה בכיסם ורכישת דירה או בית היא עסק פחות מאתגר. רגע לפני סוף השנה העברית, החלטנו לבדוק באמצעות רשות המסים מהן 12 עסקאות הנדל"ן הפרטי היקרות ביותר שנרשמו בשנה האחרונה.

ספוילר צפוי: חלק גדול מהעסקאות בוצע בתל אביב, שממשיכה בפועל לשלוט בשוק דירות היוקרה בישראל, עם מחירים שחוצים בקלות את רף 100 אלף השקלים למ"ר. אבל יש גם כמה נכסים מחוץ לתל אביב. אז הנה הם 12 הנכסים היקרים בישראל לשנה החולפת.

כתובת: הירקון 19, תל אביב | הנכס: 7 חדרים, 616 מ"ר | הסכום: 94.876 מיליון שקל

בנובמבר 2023 בוצעה עסקת ענק על הטיילת של תל אביב. מדובר על דירת ענק בשטח של 616 מ"ר, עם עוד מאות מ"ר של מרפסות ושטחים ציבוריים, במגדל sea1 בו פועל גם מלון רויאל ביץ', אותו הקימו אלקטרה נדל"ן ואורנים לפני קצת יותר מעשור.

הדירה בקומה ה-21 מתוך 22, כוללת שבעה חדרים, מרפסות ענק הצופות לים, וחנייה לארבעה כלי רכב. הסכום פנומנאלי – 94.876 מיליון שקלים, שהם הרבה מעל 100 אלף שקלים למ"ר, אבל עם פוטנציאל עתידי גם לחצות רף גבוה הרבה יותר.

אסף ויינר, מתווך נדל"ן שמתמחה בשוק היוקרה, אומר לחדשות מרכז הבנייה הישראלי כי "הערך של דירות היוקרה על הים בתל אביב, לא ירד גם בתקופה של המלחמה וגובה הריביות. אני מאמין שביום שאחרי המלחמה, המחירים במיקומים כאלה יגיעו ל-200 אלף שקלים למ"ר – ואפילו יותר".

כתובת: שדרות רוטשילד 10, תל אביב | הנכס: 5 חדרים, 300 מ"ר | המחיר: 45.1 מיליון שקל

חברת תדהר, יחד עם קבוצת וייס וזיו אבירם, מקימות בימים אלו את אחד ממגדלי היוקרה היקרים בישראל, על פינת הרחובות רוטשילד והרצל. הפרויקט שקרוי "רוטשילד 10" כולל מגדל בן 42 קומות, כאשר בחלקו התחתון תפעיל רשת מלונות היוקרה Six Senses בית מלון. לצידו ישוקמו חמישה מבנים ישנים בעלי ערך ארכיטקטוני מרשימת ימיה של תל אביב.

בבניין זה כבר בוצעו לא מעט עסקאות בנות שמונה ספרות לפחות, אולם העסקה היקרה ביותר בוצעה על ידי תושבי חוץ שרכשו דירת חמישה חדרים בשטח של כ-300 מ"ר על חצי מהקומה ה-34 במגדל, עם מרפסת "צנועה" יחסית של 25 מ"ר. המחיר – 45.1 מיליון שקל, שהם 145 אלף שקל למ"ר.

כתובת: ארלוזורוב 6, תל אביב | הנכס: 7 חדרים, 388 מ"ר | המחיר: 44.44 מיליון שקל

בארלוזורוב 6, בקטע שבין שני הרחובות הראשיים בן יהודה והירקון, בוצעה עסקת ענק באוקטובר שעבר, במסגרתו נמכרה דירת שבעה חדרים בשטח של 388 מ"ר, עם 211 מ"ר גג, ב-44.44 מיליון שקלים. מדובר על בניין שנבנה ב-2012, והדיירים יהנו גם מארבעה מקומות חניה, מצרך יקר ערך בעיר העברית הראשונה.

כתובת: הירקון 2, תל אביב | הנכס: 4 חדרים, 245 מ"ר | המחיר: 41.72 מיליון שקל

הבנייה של פרויקט מנדרין אוריינטל שמוביל היזם הרצל חבס, צפויה להסתיים בשנה הבאה, אולם בשנתיים-שלוש האחרונות נמכרו בפרויקט היוקרה הזה מרבית הדירות, בסכומי עתק. הפרויקט כולל שני מגדלים בני 25 קומות, על מגרש ששטחו כ-12 דונם. בניין אחד מיועד למגורים, והשני יכלול 230 חדרי מלון שיופעלו על ידי רשת מלונות היוקרה מנדרין אוריינטל. בשטח כולל של 12 דונם. האחד מיועד למגורים ויכלול 230 דירות בשטח של 75-300 מ"ר.

הדירה היקרה ביותר שנמכרה השנה בפרויקט, היא דירת ארבעה חדרים בשטח של 245 מ"ר. הדירה נמצאת בקומה ה-24 מתוך 25, והיא נהנית מנוף מרהיב לים. המחיר – 41.72 מיליון שקל.

כתובת: אהוד מנור 5, נתניה | הנכס: 5 חדרים, 498 מ"ר | המחיר: 36.6 מיליון שקל

על פי רשות המסים, מדובר בעסקה היקרה ביותר בתולדות נתניה. מדובר על דירה בשכונת עיר ימים היוקרתית, בפרויקט Briga Towers שהקים היזם יקי בריגה, ושנהנה מבריכת שחייה אולימפית ונוף נהדר של חוף פולג, מכון וינגייט ושמורת האירוסים.

על שטח של כשמונה דונם ההסתיימה ב-2019 בנייתם של שני מגדלי מגורים בני 34 קומות כל אחד, עם 206 יחידות דיור. דירת הדופלקס מתפרסת על פני קומות 33 ו-34, כוללת חמישה חדרים בשטח כולל של 498 מ"ר. המחיר מדהים – 36.6 מיליון שקל. אגב, הנכס השני הכי יקר בעיר, נמכר באותו פרויקט – דירת פנטהאוז שנמכרה ב-2021 ב-33.5 מיליון שקלים.

אסף ויינר מסביר איך קרה שנתניה השתחלה לרשימה: "נתניה ידועה כעיר מבוקשת במיוחד בקרב עולים מצרפת ואנגליה. מי שאוהב את הים ואין לו תקציב להרצליה פיתוח ותל אביב, נתניה היא בהחלט יעד מאוד מבוקש".

כתובת: השיקמה 4, הרצליה פיתוח | הנכס: 9 חדרים, 471 מ"ר בנוי | המחיר: 33.7 מיליון שקל

הרצליה פיתוח היא לוקיישן טבעי לנכסי יוקרה בעשרות מיליוני שקלים. בשנה החולפת נמכר אחד כזה ב-33.7 מיליון שקלים – וילה עם תשעה חדרים שנבנתה ב-2008 בשטח של 471 מ"ר על מגרש של 839 מ"ר. הווילה ברחוב השיקמה, לא רחוק מהפארק הלאומי אפולוניה, נהנית מבריכת שחיה גדולה ומעלית בתוכה.

ויינר מסביר: "הרצליה פיתוח, מבחינתי, זה המותג היוקרתי ביותר בישראל. בתי קרקע פרטים עם בריכות פרטיות, שוכנים ליד הים, שכונה מקסימה עם כל מה שצריך. מיקום מרכזי ומנצח, רק 15 דקות נסיעה מתל אביב".

כתובת: רחוב עגנון 2, תל אביב | הנכס: 6 חדרים, 316 מ"ר | המחיר: 30 מיליון שקל

בשכונת היוקרה במתחם שדה דב בצפון תל אביב, יוקם פרויקט חדש שבנייתו צפויה להסתיים ב-2029. על פי רשות המסים, נמכרה בפרויקט זה דירה בת שישה חדרים בשטח של 316 מ"ר, בקומה ה-37 מתוך 39, במחיר של 30 מיליון שקלים.

יש לציין כי בעוד כאן מדובר בפרויקט שעובר איכשהו מתחת לרדאר, הרי שבצמוד לו נבנה פרויקט ריינבו המיוחצן של ישראל קנדה, בו נמכרו כבר דירות לכמה ידוענים, בין היתר לנועה קירל, שהפכה לפרזנטורית של הפרויקט.

כתובת: שדרות רוטשילד 62, תל אביב | הנכס: 5 חדרים, 230 מ"ר | המחיר: 29.81 מיליון שקל

עוד נכס בעשרות מיליוני שקלים נמכר בשנה החולפת בשדרות רוטשילד האופנתיות. מדובר על דירת חמישה חדרים בשטח של 230 מ"ר, בקומה הרביעית מתוך שש בבניין בפרויקט התחדשות עירונית ושימור 62-66 Villa Rothschild של חברת טרא נדל"ן, במסגרתו נבנו שני בניינים חדשים והבניין האמצעי – הישן והיפה – שופץ. לדירה שתי חניות צמודות. הרוכשים קיבלו עודף מ-30 מיליון שקלים, ולמעשה המחיר הוא 29.81 מיליון.

ויינר אומר: "רוטשילד שומר על המותג הכי חזק בתל אביב. אני צופה עוד עליה במחירים ובביקוש. המון משקיעים זרים מתעניינים ברחוב המבוקש הזה – גם בתקופת המלחמה".

כתובת: עמנואל נח 8, ירושלים | הנכס: 6 חדרים, 300 מ"ר | המחיר: 29 מיליון שקל

במושבה הגרמנית בירושלים, אחת השכונות הוותיקות והפופולריות בבירה, נמכר השנה דו-משפחתי של כ-300 מ"ר עם שישה חדרים, חנייה צמודה לשני כלי רכב וגינה נאה, ב-29 מיליון שקלים.

כתובת: וילנא 9, תל אביב | הנכס: 5 חדרים, 233 מ"ר | המחיר: 27.777 מיליון שקל

פרויקט השימור שיוזמת ובונה חברת ירון טיבט ברחוב וילנא 9-פרנקפורט 2 בצפון הישן ליד רחוב דיזנגוף, כולל שבע קומות ו-14 דירות. בקומה הרביעית נמכרה דירת חמישה חדרים בשטח של 233 מ"ר, במחיר של 27.777 מיליון שקלים.

כתובת: כרמיה 8, ירושלים | הנכס: 6 חדרים, 450 מ"ר בנוי | המחיר: 27.03 מיליון שקל

וחזרנו לבירה עם עוד נכס יוקרתי. חברת אחוזת כרמיה בנתה את פרויקט כרמיה 8-10 בירושלים שכולל ארבע יחידות דיור בלבד. שלוש דירות בוטיק נמצאות בבניין חדש, ואילו היחידה הרביעית היא וילה לשימור. מדובר על וילה בת שישה חדרים בגודל של 450 מ"ר. לווילה יש גג בשטח 161 מ"ר וחצר בגודל 292 מ"ר. המחיר – 27.03 מיליון שקלים.

שמו של הפרויקט עלה לכותרות לפני 17 שנה, אז נחשד ראש הממשלה לשעבר אהוד אולמרט, כמי שרכש דירה בפרויקט במחיר מופחת, בתמורה לעזרה שלו בקידום ענייני הפרויקט במסדרונות העירייה. היועץ המשפטי לממשלה לשעבר מני מזוז סגר את התיק נגד אולמרט, החברה היזמית (אלומות) לא הצליחה להשיג מימון פיננסי לפרויקט, ונכנסה להקפאת הליכים, בעקבותיה הנכס נמכר לאחד מרוכשי הדירות בפרויקט – המיליארדר האוסטרלי יהודי יוסף גוטניק, מבעלי חברת אחוזת כרמיה.

כתובת: רחוב מגל 13, סביון | הנכס: 10 חדרים, 633 מ"ר | המחיר: 25.8 מיליון שקל

בלב הישוב היוקרתי סביון, נמכרה בתחילת השנה וילה ותיקה משנת 1986, עם 10 חדרים – לא פחות. שטחה הבנוי של הווילה הוא 633 מ"ר, על שטח של כ-1.2 דונם. העסקה נחתמה ב-25.8 מיליון שקלים, אולם לא מן הנמנע כי מדובר למעשה בעסקה לרכישת הקרקע, וייתכן שהווילה תיהרס, ובמקומה תבנה אחוזה חדשה.