לבחירות לנשיאות בארה"ב שהתקיימו אתמול והסתיימו עם ניצחונו של דונלד טראמפ, תהיה השפעה גם על תושבי ישראל, בכלכלה ובפרט בנדל"ן. במגרש התמודדו שני מועמדים עם תפיסות עולם כלכליות שונות לחלוטין, שלזכייה של כל אחד מהם אמורה להיות השפעה על הכלכלה האמריקאית ועל הנדל"ן המקומי, אבל גם השלכות רוחב עולמיות, ובכללן גם על ישראל.

ניר שמול, מנכ"ל חברת שיווק הנדל"ן שניר, מסביר על השפעת הניצחון של דונלד טראמפ, האדם השני בהיסטוריה בארה"ב שזכה בנשיאות, הפסיד בבחירות שלאחריהן וזכה כעת מחדש: "כעת צפויה המשך מדיניותו מהסיבוב הראשון שכוללת הורדת מסים והורדת רגולציה לצורך כלכלה חופשית וקפיטליזם טהור. מדיניות זו עשויה לחזק את הדולר אל מול השקל, מה שעלול להקשות על משקיעים ישראלים לרכוש נדל"ן בארה"ב, ומהצד השני להפוך את ישראל לאטרקטיבית עבור יותר משקיעים זרים שמחזיקים בדולרים. צעד זה עשוי להוביל לעליית מחירים בשוק המקומי עם כניסתם של יותר ויותר זרים לשוק המקומי".

לדבריו, "בתקופת נשיאותו הראשונה, טראמפ הוא היה ידוע בתמיכתו הבלתי מסויגת בישראל. הוא העביר את השגרירות האמריקאית לירושלים ובתקופת כהונתו נחתמו הסכמי אברהם עם מדינות בעולם הערבי. לכן אם ימשיך לפעול על פי הקו הקודם שלו, אפשר יהיה לצפות לחתימה של מדינות נוספות, ובראשן סעודיה, מה שעשוי להביא לאמון של המשקיעים ולעלייה בביקוש לנכסים בישראל".

בנוסף, הניצחון של טראמפ "עשוי להוביל להמשך תמיכת הבנקים בריבית נמוכה יותר לצורך השקעות נדל"ן, מה שיכול להשפיע על מימון הפרויקטים בישראל בסביבת ריבית נמוכה ונוחה יותר לפעילות. טראמפ מאמין בעקרונות של כלכלה חופשית עם מינימום התערבות ממשלתית, ואין כמו סביבת ריבית נמוכה כדי לעודד צמיחה והשקעות חדשות. המחיר של מהלך זה בטווח הארוך יותר, הוא אינפלציה גבוהה שבה המחירים מתייקרים בהתאם, כאשר הכסף נחשב לזול. בכלכלה האמריקאית, בדומה לכלכלה הישראלית, הבנק המרכזי הוא עצמאי עד כה ולכן נשללת יכולת ההשפעה של הנשיא בכך, אבל אין ספק שרוחו ואולי גם התערבותו תהיה גבוהה יותר בלחץ על הנגיד הבנק המרכזי לעשות כן".

טראמפ גם לא ידוע במיוחד כחובב סביבה וירוק, בניגוד לסגנית הנשיא קמלה האריס, שהייתה ממשיכה ואף משנה, לדעתו של שמול, את המדיניות של ביידן ומחזקת משמעותית את ההשקעות הממשלתיות באנרגיה ירוקה, תשתיות וטכנולוגיה. "מדיניות זו יכולה הייתה להביא להתחזקות הכלכלה האמריקאית בטווח הארוך, מה שעשוי להוביל להשפעה חיובית על הכלכלה הגלובלית, כולל ישראל. מהצד השני שינוי מדיניות זה יכול לעלות את העלויות של חומרי הבנייה, בשל השפעות של שרשרות האספקה וחומרי הגלם בעולם ולסגירה של תעשיות מזהמות עד להשקעות ולמעבר לתעשיות ירוקות יותר. אומנם בטווח המיידי הן עולות יקר יותר בהשקעה הראשונית הנדרשת אף על פי שהן מחזירות את עצמם ומוזילות בטווח הארוך יותר את העלויות".

כך, שאם האריס הייתה זוכה, הדבר היה עשוי להוביל לעלייה בעלויות הבנייה בישראל, מה שעשויה היה "לגרום לייקור עלויות של כל פרויקט נדל"ן ובשל כך לירידה ברווחיות או לעלייה במחירי הנדל"ן, אם השוק בישראל יאפשר ואנשים יוכלו לשלם יותר".