פרויקט ההתחדשות העירונית "תדהר בין השדרות" של קבוצת תדהר והיזם נחמיה דוידי, קיבל היתר בנייה, ובקרוב תתחיל העבודה עליו. הפרויקט יוצא לדרך זאת לאחר שבינואר השנה נחתמה עסקת פינוי-בינוי בין תדהר ובין היזם דוידי. ההשקעה הכוללת בפרויקט מוערכת בכ-800 מיליון שקלים, כשהיקף המכירות הצפוי נאמד ביותר ממיליארד שקלים. עד כה נמכרו בפריסייל מעל 70 דירות.
במסגרת התוכנית שתוכננה על ידי משרד רבין אדריכלים, יהרסו 106 דירות וייבנו שבעה בניינים בני 10-17 קומות עם 420 יחידות דיור, בהיקף כולל של כ-45 אלף מ"ר עילי וכ-27 אלף מ"ר מרתפים. הבניינים החדשים בפרויקט יבנו סביב חמש גינות פנימיות ומרחבים ציבוריים משותפים.
הפרויקט יכלול דירות בנות שניים עד חמישה חדרים והוא צפוי להתאכלס ב-2028. התמורה לדיירים הוותיקים גבוה ביחס לממוצע בתל אביב בשנים האחרונות: תוספת של מעל 25 מ"ר לשטח הדירה המקורי, כמו גם מרפסת בשטח 12 מ"ר, חניה ומחסן תת קרקעיים, חניון אורחים ועוד.
הפרויקט תוכנן על פי עקרונות הבנייה הירוקה ומדורג בגובה 4 כוכבים, על פי התקן הישראלי (5281) לבנייה ירוקה, ודירוג אנרגטי A על פי התקן הישראלי (5282) לדירוג אנרגטי של מבנים. מטרת הבנייה הירוקה היא צמצום ההשפעה הסביבתית השלילית של הבנייה והגדלת היעילות האנרגטית של המבנה, שתאפשר גם חיסכון בחשמל ובמים.
בחברה אומרים כי מתוך תפיסה חברתית וסביבתית חדשנית של קידום קיימות והתחשבות בסביבה ובאדם, היא תאפשר כבר בשלב פינוי הבניינים הישנים לעמותת JUST A SECOND גישה לדירות אותן עזבו זה מכבר בעליהן, במטרה לאסוף פריטי ריהוט שנותרו ואלמנטים ייחודיים, זאת בנוסף לאלמנטים ממרחב הפרויקט ומהמתחמים המשותפים כגון אופניים, מזגנים, מעקות, דלתות, צינורות ועוד. לאחר האיסוף, חלק מהפריטים יעברו לאמנים ישראליים ולמעצבים המתמחים בתחום העיצוב בשימוש חוזר, ובתהליך מיון ומיחדוש יוצרים מהם אוצרות חדשים. פיילוט למהלך כזה ביצעה תדהר בהצלחה בפרויקט "מתחם בזל".
מתחם "תדהר בין השדרות" אמור להביא לביטוי את הפוטנציאל האדיר באזור המתפתח הזה של העיר, בלב שכונת יד אליהו – על רחוב לה גוורדיה ליד פינה עם רחוב משה דיין. המחיר הממוצע לדירה בשכונה, על פי אתר מדלן, עומד על כ-3.4 מיליון שקלים, זינוק של כ-140% בתוך 10 שנים בלבד – מרמת מחירים של 1.4 מיליון בממוצע באותה תקופה. המחיר למ"ר כבר הגיע ל-41 אלף שקל, אך בפרויקטים חדשים המחירים כמעט ונושקים ל-50 אלף שקל למ"ר. בפרויקט של תדהר ודוידי נמכרות דירות בכ-38-48 אלף שקל למ"ר. כך למשל נמכרה דירת 79 מ"ר ב-3.23 מיליון שקלים. המחיר הממוצע הצפוי לדירה בפרויקט של תדהר, יעמוד על כ-3.2 מיליון שקלים, לפי הערכת ההכנסות של החברה (כמיליארד שקל) לחלק למספר הדירות שישווקו בשוק החופשי (314).
את קבוצת תדהר יצג בעסקה משרד עורכי הדין פישר, את נחמיה דוידי יצג משרד עו"ד סגל כהן ואת הדיירים יצג משרד עו"ד נבו קידר בלום.
מנכ"ל תדהר ייזום ונכסים תומר אלפסי מניבים: "קבוצת תדהר ממשיכה לפעול במרץ ובתנופה, ופרויקט 'תדהר בין השדרות' במרכז המטרופולין של ישראל מהווה עדות נוספת לכך. אנו נרגשים להוציא לדרך פרויקט התחדשות עירונית נוסף בשיתוף עם שותפנו נחמיה דוידי, המתווסף לצבר מתחמי הפינוי-בינוי אותם קבוצת תדהר מקדמת בימים אלה. אנו נרגשים לגשת לשלב הבנייה תוך התחייבות לערכים המובילים אותנו ב'שיטת תדהר' ולתוצר הסופי העומד בסטנדרטים הטובים ביותר, הכול במטרה לבנות בתים שאנשים אוהבים המאפשרים חיים טובים יותר, בריאים יותר ובטוחים יותר".
היזם נחמיה דוידי: "אחרי 12 שנים של תכנון ממוקד בבני אדם, באיכות חייהם ברווחתם ובשלוותם, גאווה להוציא לדרך פרויקט שנועד להעניק לבעלי הדירות הוותיקים ולרוכשים החדשים איכות דיור ואיכות חיים לאורך ימים טובים. כל אחת ואחד מהם עם משפחותיהם, יוכלו למצוא את עצמם בבית תל אביבי ייחודי בין השדרות. שילוב התכנון האנושי עם סטנדרט הבניה של שותפינו – תדהר, יוצר פרויקט שמרחיב את הלב ומקנה שקט נפשי אמיתי".
> הצג תגובות