בזמן שמחירי הדיור בישראל עולים בשיעור של כ-20 אחוז בשנה, יש צעירים שבכל זאת מצליחים ליהנות מרכישת בתים מרווחים ומפנקים במחירים מוזלים בהיקף של מיליוני שקלים ממחיר השוק. 

אחת ההצעות המעניינות שעלתה בחוק ההסדרים לתקציב 2023 כוללת הגדלת הצפיפות באזורים בהם קיים ריכוז גבוה של צמודי קרקע, דוגמת קיבוצים ומושבים. הצעת החוק הציעה לקדם פרויקטים של פינוי־בינוי לא רק בבנייני שיכונים אלא גם בשכונות וישובים המאופיינים בצמודי קרקע באמצעות הסמכת הרשות להתחדשות עירונית שתכין תוכניות מתאר שכונתיות. ההסבר ליוזמה הוא הצורך הדחוף בציפוף הבנייה למגורים והחלת מדיניות תוכנית המתאר הארצית לא רק לאזורים עירוניים, אלא גם לאזורים כפריים דוגמת קיבוצים ומושבים כאמור. 

כשבוחנים לעומק את המדיניות התכנונית הדוגלת בציפוף הבנייה וניצול הקרקע, אי אפשר שלא להסכים שזה כורח המציאות, בהתחשב בצפי להכפלת האוכלוסייה בשנים הקרובות, ל-18 מיליון תושבים עד 2050. 

הצעת החוק לא קודמה אך בשנים האחרונות, אפשרה רשות מקרקעי ישראל באופן תמוה שיווקים של מגרשים לבנייה של צמודי קרקע במכרזי מחיר למשתכן לזכאים בלבד. כמו שנאמר: יד ימין לא יודעת מה עושה יד שמאל. השאלה, עד כמה נכון שהמדינה תסבסד קרקעות צמודות קרקע לזוגות צעירים במסגרת מחיר למשתכן או מחיר מטרה? האם לא נכון שזוגות צעירים יתחילו בדירות צנועות וקטנות ויתקדמו בהדרגה לבית רחב מידות? 

המשמעות של שיווק מגרשים במחיר מוזל לצעיר היא זכייה בפיס לכל דבר ועניין. חברת 'שובל', בבעלותם המשותפת של שי נחשון ומשה מילר היא בין החברות הבודדות שזכתה במכרז לבניית צמודי קרקע לזכאי משרד השיכון והבינוי בשכונת פארק הנחל בבאר שבע. זאת, לאור החלטת משרד הבינוי והשיכון להרחיב את התוכניות המוזלות גם לבנייה נמוכה, כדי לעודד הגירה חיובית לצפון ולדרום. בחינת המחירים ששיווקה החברה מלמדת על הביקושים הגואים לצמודי קרקע וההנחות המשמעותיות שקיבלו זכאי משרד הבינוי והשיכון. 

החברה דיווחה כי שיווקה תוך ארבעה חודשים בלבד את כל צמודי הקרקע לזכאי משרד השיכון תמורת כ-1.7 מיליון שקל. מדובר בבתים בני 7 חדרים בשטחים של 160-200 מ"ר בנוי. פרויקט החברה הנקרא 'צהלה בנגב' כלל 153 יחידות, מתוכן  110 יחידות שווקו במסלול מחיר למשתכן. רק לצורך השוואה, המחיר הממוצע של בשוק החופשי נע בין 2.7-3.6 מיליון שקל, הנחה של כמיליון שקל לפחות. 

הדעה הרווחת היא שמן הראוי שזוג צעיר יתקדם לעבר רכישת בית או דירה מרווחת בהדרגה ולא יקבל על כך הנחות מפליגות על חשבון הציבור. עמדה שונה בנושא מחזיק יו"ר ועדת הכלכלה של הכנסת, ח"כ מיכאל ביטון שקרא להנגיש את הפריפריה לזוגות הצעירים ובכלל זה רכישת צמודי קרקע קטנים. לדברי ביטון, "מודל דיור בר השגה לצעירים צריך לאפשר בפריפריה בניית צמודי קרקע קטנים בשטחים של 60-80 מ"ר, עם אישור לתוספת עתידית של עוד כ-60 מ"ר".