עסקה גדולה בתחום הנדל"ן המניב בתל אביב. בנק לאומי דיווח הבוקר לבורסה כי הוא בתהליכי מכירה – באמצעות חברה בת בבעלותו המלאה – של 50% מבית לין, מגדל משרדים השוכן ברחוב יהודה הלוי 35 ו-37. הבניין משמש כיום כמה חטיבות ויחידות של הבנק.

הרוכשים הם קרן JTLV בבעלותם של עמיר בירם, אריאל רוטר ושלמה גוטמן, אליהם הצטרפו בני הזוג ג'סיקה ומרטין חכימי כשותפי מיעוט, יהודים-אמריקאים שמתעניינים ברכישת נכסים משמעותיים בלוקיישנים מרכזיים בתל אביב.

על פי הדיווח של לאומי, ערכו של הנכס עומד על 650 מיליון שקלים, כך שהתמורה על 50% היא 325 מיליון שקלים. מטעם הבנק הוביל את העסקה עומר זיו, המשנה למנכ"ל וראש חטיבת שוקי הון.

"הצדדים התקשרו בהסכם להסדרת יחסי השיתוף בנכס לשם השבחתו", נמסר לבורסה. "אם וככל שהעסקה תושלם, צפוי הבנק לרשום בגינה בדוחותיו הכספיים רווח לפני מס בסך של כ-265 מיליון שקלים שיירשם בדוחות בסמוך למועד מסירת הנכס, שצפוי להיות ברבעון האחרון של שנת 2023 עם השלמת מעבר יחידות המטה וההנהלה הראשית של הבנק ללוד, או במועד נדחה, עד לא יאוחר מ-24.2.2024,לפי שיקול דעת הבנק".

הבניין הממוקם על שטח של כ-3.5 דונם, שטח להשכרה של כ-17 אלף מ"ר וכ-250 מקומות חניה. בשנה הקרובה צפוי כאמור הבנק להעביר את החטיבות והיחידות ששוכנות בו למטה הבנק בלוד, מהלך שהחל כבר לפני כעשור. בכך יפנה הבנק את כל שטחי המשרדים שבו. לדברי שמאית המקרקעין דליה עסיס, העסקה מגיעה בתקופה מאתגרת לשוק המשרדים בתל אביב – כאשר באזורים רבים בעיר נרשמות ירידות בביקושים, מה שעלול להוביל לירידות גם בדמי השכירות.

ואכן, מדובר בבניין משרדים במיקום מרכזי – בסמוך לרוטשילד וליד ציר הרכבת הקלה שתחנה של הקו האדום תיפתח בפינת אלנבי-יהודה הלוי. הרוכשים גם מתכננים להשביח יחד עם השותף החדש בנק לאומי את הבניין. מאידך, עדיין לא מדובר בבניין משרדים חדש והוא אינו מוגדר כבניין משרדים פרימיום, כך שבנוסף לשוק המתקרר של שכירות משרדים, יהיה מעניין לראות אם יצליחו להגיע ליעד של כ-150 שקל למ"ר.

קרן JTLV הוקמה ב-2011 וגייסה מאז כחמישה מיליארד שקלים. לאחרונה הודיעה חברת שמן הציבורית על מיזוג הפעילות הלוגיסטית שלה עם קרןJTLV3  ועם איש העסקים צביקה בן צבי. לאחר אישור המיזוג, צפויה החברה הממוזגת להיקרא "שמן נדל"ן" והיא תהפוך לזרוע הנדל"ן המניב בתחומי הלוגיסטיקה, התעשיה והאחסנה המשותפת, של כלל הגופים. החברה תוחזק בשליטה משותפת על ידי בעל השליטה הנוכחי בשמן תעשיות, חיים פינק,  JTLV3 וצביקה בן צבי. לחברה הממוזגת נכסי נדל"ן ומזומנים בהיקף של כ-800 מיליוני שקלים. ב-2022 הקימה JTLV3 יחד עם הבעלים של חברת הלוגיסטיקה אורשר שותפות אסטרטגית שנועדה לפעול בתחום הנדל"ן על ידי ובאמצעות הקמת מרכזים לוגיסטיים, מבני התעשיה והאחסנה, שחלקם אף הושכרו מראש לחברת אורשר.