חברת הנדל"ן הגלובלי G City (לשעבר גזית גרופ) של חיים כצמן, מוכרת את כל נכסיה ברוסיה. בדיווח של החברה הבוקר לבורסה, נמסר כי ב-25 באפריל השלימה חברת Ltd Europe City G, חברה בת בבעלותה המלאה של G City, עסקה למכירת כל תיק נכסיה ברוסיה תמורת כ-524 מיליון שקלים ברוטו. קבלת התמורה התבצעה מחוץ לרוסיה, מחשש שאם הכסף יועבר לחשבונות בנקים בתוך רוסיה – הם עשויים להיתקע שם.

תיק הנכסים הרוסי של G City כלל שבעה נכסים ושתי קרקעות להשכרה בשטח של כ-238 אלף מ"ר, חופשיים מכל חוב או שעבוד. התמורה ברוטו מהווה כ-52% משווי הנכסים בספרי החברה נכון ל-31 בדצמבר 2022, והיא נקבעה בהתאם לרגולציה המקומית שאימצה ממשלת רוסיה בקשר עם מימוש השקעות זרות במדינה. בנוסף, מהתמורה ברוטו נוכו גם תשלומי מסים בסך של כ-15 מיליון יורו. ההכנסה מהמכירה ברוסיה תשמש את החברה להפחתת החוב הפיננסי, לרבות לרכישה עצמית של אג"ח בשוק ההון.

ב-G City אומרים כי החברה בחרה להתקשר בהסכם מחייב למכירת תיק הנכסים שלה בתנאים אלו – של הפסד מחצית מהשווי של הנכסים – בשל החשיפה לכלכלה ולרגולציה הרוסית "הסובלות מאי-ודאות", וכחלק מתוכניתה האסטרטגית למכירת נכסים שאינם נכסי ליבה. ומהם נכסי ליבה מבחינת החברה? התוכנית האסטרטגית של G City היא להתמקד באזורים אורבניים צפופי אוכלוסין.

המכירה בגזרה הרוסית צפויה להוביל את החברה לרשום הפסד נטו בהיקף של כ-136 מיליון יורו, שהם 544 מיליון שקלים. ואולם בחברה מציינים כי לאור התחזקות מטבעות הפעילות של הקבוצה לעומת השקל, נכון להיום גדל ההון העצמי של החברה מתחילת השנה ב-כ-500 מיליון שקלים, והנפקת ההון שביצעה החברה ברבעון הראשון של השנה, הגדיל עוד את ההון העצמי שלה ב-150 מיליון שקלים.

בסך הכל, מאז אוקטובר בשנה שעברה, לפני כחצי שנה, התקשרה החברה והחברות הבנות שבבעלותה, בהסכמים מחייבים למכירת נכסים בהיקף של כשני מיליארד שקלים, והיא מתכוונת להמשיך עוד במימוש נכסים. בין היתר היא נמצאת במגעים למכירת נכסים נוספים בברזיל בהיקף של כ-850 מיליון שקלים.

חברת G City עוסקת ברכישה, השבחה, פיתוח וניהול של נדל"ן מניב לשימושים מעורבים לרבות מסחר, מגורים ומשרדים באזורים אורבאניים צפופי אוכלוסין בערים מרכזיות. נכון לסוף 2022, הקבוצה מחזיקה ומנהלת 101 נכסים המשתרעים על שטח בנוי להשכרה של כ-2.2 מיליון מ"ר בשווי של כ-36 מיליארד שקלים.

כצמן, מייסד ומנכ"ל G City, אמר כי "יציאה מלאה מרוסיה היא צעד משמעותי מאוד ביישום התוכנית האסטרטגית שלנו לקיצור מוטת השליטה שלנו ולמיקוד בערים מרכזיות צפופות אוכלוסין, תוך טיוב תיק הנכסים, כמו גם סיום החשיפה שלנו לכלכלה הרוסית הסובלת מאי ודאות. מכירה זו תייצר לנו תזרים מזומנים חופשי נוסף שישמש אותנו לצורך הקטנת החוב הפיננסי בחברה, תקטין עלויות ותסייע במיקוד מאמצינו להשבחת וקידום נכסינו האחרים במרכזים המטרופוליטניים בהם אנו מרוכזים. אנו ממשיכים לפעול למכירת נכסים נוספים שאינם נכסי ליבה וכפי שדיווחנו לאחרונה אנו נמצאים בעיצומו של משא ומתן מתקדם למכירת שני נכסים נוספים באירופה ובברזיל בהיקף של כ 850 מיליון שקלים נוספים".