כשנה וארבעה חודשים לאחר שזכתה במכרז יזמים ברחוב פרוג ברמת גן, חברת ICR ישראל קנדה ראם החזקות הגיעה לרוב הדרוש של 67% במסגרת תכנית התחדשות עירונית, בפרויקט שיכלול 343 יחידות דיור. בחברה מדווחים כי הכנסות הצפויות בפרויקט עומדות על כ-680 מיליון שקלים, ואילו הרווח הגולמי הצפוי הוא 138 מיליון שקלים.
בספטמבר 2022 זכתה חברת ICR במכרז יזמים לביצוע פרויקט התחדשות עירונית במתחם הרחובות חבה אליהו 13-17, יוחנן 4-8, ופרוג 8-12 ברמת גן. מדובר במתחם גדול ומתפתח בצפון רמת גן בשכונת חשמונאים, סמוך לגבול עם גבעתיים, המתפרש על פני שטח של 10 דונם.
במתחם ישנם שמונה בניינים ישנים עם 140 יחידות דיור, שייהרסו, ובמקומם ייבנו 343 יחידות דיור במגדל בן כ-30 קומות ובבנייה מרקמית של שבעה בניינים בני תשע קומות. מדובר על מכפיל 2.45. התוכנית תכלול עירוב שימושים, ותשלב בנייה גבוהה בשילוב מרקמי, שטחי מסחר ושטחי ציבוריים.
בעלי הדירות הישנות יקבלו בפרויקט החדש שתוכנן על ידי משרד קיקה ברא"ז אדריכלים, תוספת של 16 מ"ר לשטח הדירה הקודמת, מחסן, חניה רגילה ומרפסת.
את המכרז ניהל משרד עו"ד עמר רייטר ז'אן שוכטוביץ ושות', שמלווה את בעלי הדירות הוותיקות, ובו התמודדו חברות יזמיות גדולות.
על פי אתר מדלן, מחיר ממוצע לדירה בשכונה עומד על 2.65 מיליון שקלים, ומחיר ממוצע למ"ר הוא 36 אלף שקל. באמצע 2021 הגיע מחיר דירה בממוצע לפיק של מעל 2.8 מיליון, אולם ירד במקצת מאז.
במהלך המלחמה, נמכרה דירת 70 מ"ר בקומה ראשונה ברחוב חשמונאים 3 בבניין שבנייתו תושלם ב-2027, ב-2.85 מיליון, שהם כ-40.8 אלף שקל למ"ר. בבניין שבנייתו תושלם השנה ברחוב פרוג 5, נמכרה דירה בקומה שנייה בשטח של 83 מ"ר, ב-3.35 מיליון שקלים, שהם כ-40.3 אלף שקל למ"ר.
מנכ"ל ICR, מורדי שבת אומר כי "על אף הימים המורכבים, הקשים והמאתגרים בהם אנו נמצאים מאז אירועי 7 באוקטובר, חברת ICR פועלת כדי להישאר בתנופה של עשייה, לצד פעילות יזמית ענפה. ICR רואה בתחום ההתחדשות העירונית פוטנציאל רב ומנוע צמיחה מרכזי בתחום הנדל"ן בארץ, ובהתאם פועלת כדי להרחיב ולבסס את פעילותה בתחום זה. המתחם ברחוב פרוג ברמת גן ממוקם בשכונת חשמונאים, הנחשבת לאחת השכונות האיכותיות והמבוקשות של העיר, בצמידות לגבול עם שכונת בורוכוב בגבעתיים, מתחם הבורסה ברמת גן ומחלף ארלוזורוב בתל אביב".
לחברת ICR נוכחות נוספת ברמת גן. נכון להיום החברה מקדמת פרויקט ברחוב רש"י במסגרתו היא מקדמת הקמתן של 200 יחידות דיור, כ-800 מ"ר מסחר, במגדל בן 35 קומות, ובבניין מרקמי בן 10 קומות. בנוסף, החברה מקדמת פרויקט ברחוב הרא"ה במסגרתו תבנה 258 יחידות דיור בשלושה מגדלים בני 25 ו-15 קומות.
> הצג תגובות