הוועדה המחוזית לתכנון ולבנייה מרכז החליטה לאשר להפקדה תוכנית של הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית ועיריית פתח תקוה, להתחדשות למיגון וחיזוק מבנים מפני רעידות אדמה בעיר פתח תקווה. התוכנית שנערכה על ידי מזור פירשט אדריכלים ומתכנני ערים,

משתרעת על חלק ניכר ממרחב העיר וחלה על מבנים הטעונים חיזוק מפני רעידות אדמה, והיא מתווה תהליך מבוקר ומאפשרת התחדשות הדרגתית של המרקם הבנוי בעיר במנגנון של חיזוק ותוספות בנייה או במנגנון של הריסה ובנייה מחדש. התוכנית מקודמת מכוח סעיף 23 לתמ"א 38, וקובעת את התנאים להתחדשות בניינית בעיר.

בעיר מצויים כיום כ-2,500 מבנים הזקוקים לחיזוק, בהם כ-35 אלף יחידות דיור. הפוטנציאל המלא של יחידות דיור שניתן לממש מתוכנית זו, במידה וכל המבנים יתחדשו, מקיף עשרות אלפי יחידות דיור. יעד התוכנית הוא תוספת של כ-11 אלף יחידות דיור חדשות, בכפוף לקיבולת שטחי הציבור הנדרשת. כמו כן, התוכנית קובעת מנגנונים לתוספת חזית פעילה הכוללת מסחר או שטחי ציבור ברחובות ראשיים בעיר, וכן צירי מעבר חדשים להולכי רגל באמצעות מנגנוני זיקת הנאה לציבור.

במסגרת התוכנית, הוחרגו אזורים בעיר שלא יתחדשו מכוחה של התוכנית, ובהם אזורים בהם מאושרת או מקודמת תוכנית מתחמית להתחדשות, שטחי תעסוקה, שטחי ציבור, אזורים מסוימים בתחום תוכנית המתאר הארצית למרחב תחנות המטרו (תמ"א 70) ועוד.

מנהל אגף בכיר תכנון ברשות הממשלתית להתחדשות עירונית, גורי נדלר אומר כי"תוכנית ההתחדשות הבניינית החדשה, מחליפת תמ"א 38, לפתח תקווה, שנעשתה בשיתוף פעולה עם העירייה, תוכננה בהתאם לצרכים הספציפיים של העיר ולוקחת בחשבון גם את הצורך בחידוש התשתיות הישנות בשכונות והתאמתם לגידול באוכלוסייה. התוכנית תאפשר לאלפי מבנים בעיר להתחדש, להתחזק בפני רעידות אדמה להוסיף ממ"דים במקביל לשיפור התשתיות הישנות בעיר ולפיתוח שטחי ציבור. בנוסף, התוכנית כוללת מנגנונים להעדפה של תהליכי הריסה ובנייה ופינוי-בינוי על פני חיזוק המבנים הקיימים במטרה לאפשר לוועדה המקומית לעודד מסלול זה".

לדבריו, "זו התוכנית השישית, בנוסף לתוכניות ברמלה, נהריה, אשדוד, רעננה ויבנה, ביוזמת הרשות להתחדשות שמגיעה לאישור להפקדה ומקודמות תוכניות דומות ב-12 ערים נוספות".

לדברי עו"ד מיכה גדרון, יו"ר הוועדה המחוזית מרכז,"במחוז מקודמות שבע תוכניות להתחדשות בניינית שיחליפו את תמ"א 38. תוכנית זו היא השנייה שמגיעה לדיון בוועדה. מדובר בתוכנית שתיתן מענה  למבנים טעוני חיזוק מפני רעידות אדמה שלא נכללים בתוכניות מתחמיות להתחדשות עירונית".

מתכננת מחוז מרכז במינהל התכנון, טלילה הראל אומרת כי"מדובר בתוכנית משמעותית להתחדשות עירונית בפתח תקווה, תוכנית המשפרת את אפשרויות ההתחדשות הבניינית לעומת תמ"א 38, על ידי התאמת הוראות הבינוי לאופי העירוני, מתן אפשרות להקצאה לשטחי ציבור, קביעת חזיתות פעילות והקמת צירי מעבר חדשים לטובת שיפור הנגישות עבור הולך הרגל".

.