הוועדה המחוזית לתכנון ולבנייה מרכז החליטה היום לתת תוקף לתוכנית של הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית ועיריית רמלה, להתחדשות בניינית בעיר. התוכנית קודמה בשיתוף המינהלת העירונית להתחדשות ברמלה, והיא התוכנית הבניינית הראשונה במחוז מרכז שהוחלט לאשר אותה.
התוכנית שנערכה על ידי משרד "ארי כהן אדריכלות ותכנון ערים", קודמה בהתאמה לעקרונות תוכנית האב העירונית להתחדשות עירונית, שאושרה על ידי הוועדה המקומית רמלה בשנת 2021, והיא תואמת עם התוכנית הכוללנית החדשה של העיר שבהכנה.
בשלב הראשון, תאפשר התוכנית הוצאת היתרים לטובת התחדשות וחיזוק מבנים בפני רעידות אדמה בהיקף של עד 1,300 יחידות דיור. במידה ותוכניות מתחמיות לפינוי-בינוי המקודמות כיום בעיר, לא יבואו לידי מימוש בעתיד, התוכנית כוללת מנגנון שיאפשר התחדשות של כ-3,700 יחידות דיור נוספות ברחבי העיר.
התוכנית קובעת את מסלול ההתחדשות של הבניין, בין אם בדרך של חיזוק ותוספת, ובין אם בהריסה ובנייה מחדש, ומאפשרת איחוד חלקות ותוספת שטחי מסחר ושטחי ציבור במפלס הקרקע. היא חלה על מבנים קיימים המשמשים למגורים שנבנו לפני 1 בינואר 1985, ואינה חלה על מבנים המיועדים להריסה, מבנים לשימור ועל צמודי קרקע.
כמו כן, התוכנית קובעת הנחיות עיצוב אדריכלי ומסווגת את אפשרויות ההתחדשות של כל בניין לפי מיקומו במרקם העירוני ובהתאמה לאופי הרחוב. היא קובעת ארבעה אזורי התחדשות – מוקד מיוחד, רחוב ראשי עירוני, רחוב ראשי שכונתי ורחוב מקומי. לכל אחד מהאזורים תפקיד שונה במערך העירוני, תמהיל שימושים ייחודי ותבנית בנייה אופיינית. בהתאם לסיווג זה ניתנו זכויות בנייה, הוראות בינוי והנחיות להקצאת שטחי ציבור. בכל אחד מסיווגים אלו, התוכנית מאפשרת התחדשות באחד מתוך שלושה מסלולים – הריסה ובניה מחדש, חיזוק ותוספת לבנייה קיימת, או חיזוק ומיגון בלבד.
יו"ר הוועדה המחוזית מרכז, עו"ד מיכה גדרון אמר כי "התוכנית מחליפה את תמ"א 38 ומאפשרת חידוש מבני מגורים תוך מתן מענה המותאם לצרכי העיר. במחוז מרכז מקודמות שש תוכניות נוספות להתחדשות עירונית, שהינם בשלבים סטטוטוריים שונים".
מתכננת מחוז מרכז במינהל התכנון, טלילה הראל הוסיפה: "העיר רמלה נמצאת כיום בתנופת פיתוח והתחדשות – בנוסף לתוכנית הבניינית, מקודמות בעיר כ-20 תוכניות מתחמיות להתחדשות הכוללות כ-30 אלף יחידות דיור. בשנים האחרונות אושרו בעיר מספר תוכניות להרחבת אזורי התעסוקה, ואנו מקווים לפרסם בקרוב גם מסמך מדיניות להתחדשות העיר העתיקה".
מנכ"ל הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית, אלעזר במברגר אומר: "ההחלטה על הפקדת התוכנית שתחליף את תמ"א 38 ברמלה חשובה בראש ובראשונה לדיירים שגרים כיום במבנים ישנים בעיר, והתוכנית תאפשר להם להוציא היתרי בנייה לחידוש המבנים, בהליך מהיר. במבט רחב יותר, במהלך השנה הקרובה נגיע לשלב של אישור תוכניות עירוניות מחליפות תמ"א 38 בערים נוספות, וזאת כחלק מהמהלך הארצי של הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית להחלפת תמ"א 38 הארצית, בתוכניות עדכניות, עירוניות, שמתוכננות ביחד עם הרשויות המקומיות בצורה פרטנית לכל עיר בהתאמה לצרכים הייחודיים שלהם".
ומחלופת תמ"א 38 לפינוי-בינוי. חברת הכשרת הישוב התחדשות עירונית הודיעה על יציאה לדרך של פרויקט ענק בעיר, שצפוי להצטרף למנועי הצמיחה של החברה לשנים הבאות. החברה קיבלה היתר בתנאים לשלב א' בפרויקט בשכונת בן גוריון בעיר. בשלב זה של התוכנית, יהרסו 48 דירות, ובמקומן יוקמו 270 יחידות דיור.
כלל פרויקט "מתחם בן גוריון" כולל הריסה של 528 דירות, והקמת 2,482 חדשות, וכן כ-400 יחידות דיור המיועדות לעיבוי וחיזוק. הפרויקט יכלול גם כ-7,500 מ"ר שטחי מסחר וכ-5,600 מ"ר שטחי משרדים, לצד מבני ציבור ושטחים עבור הציבור. התוכנית שנערכה על ידי משרד האדריכלים בר-לוי אדריכלים ומתכנני ערים, משתרעת על שטח של כ-150 דונם, בין הרחובות יהודה שטיין, שדרות בן גוריון, שדרות דוד רזיאל ו-א.ס. לוי ברמלה, וייבנה בשישה שלבים.
החברה מעריכה כי הרווח הגולמי הכולל בפרויקט יסתכם בסך של כ-451 מיליון שקל. הקמת שלב א' בפרויקט שיכלול 270 דירות, מתוכן כ-220 לשיווק, צפויה להתחיל בתחילת 2025. הרווח הגולמי הצפוי בגין שלב א' הוא כ-57 מיליון שקל (חלק החברה).
לפני מספר שבועות עדכנה הכשרת הישוב התחדשות עירונית על הנפקת הון בהיקף של כ-30 מיליון שקל לחברת הביטוח מנורה שהפכה לבעלת עניין בחברה ההתחדשות העירונית עם אחזקה של כ-8.1% מההון. הכשרת הישוב התחדשות עירונית נסחרת כיום בשווי של כ-460 מיליון שקל. השקעה זו היא העמקה של השותפות של מנורה עם הכשרת הישוב התחדשות עירונית, זאת לאחר שב-2022 נחתם הסכם לשיתוף פעולה אסטרטגי, במסגרתו תשקיע מנורה, לצד הכשרת הישוב התחדשות עירונית, כ-100 מיליון שקל בהון עצמי (60% מהון השותפות) לקידום ארבעה פרויקטים למגורים שהכשרת הישוב פועלת לקידומם, לרבות שלב א' בפרויקט ברמלה.
דניאל נמרודי מהכשרת הישוב מסר כי החברה "עולה שלב במשמעותי המתבטא ביציאתו לדרך של אחד מפרויקטי הדגל שלה להקמת כ-3,000 יחידות דיור בשכונה חדשה ואיכותית ברמלה. אנו פועלים במרץ להשלמת התנאים להיתר של השלב הראשון, התחלת שיווק הפרויקט בחודשים הקרובים, כמו גם לתחילת עבודות ההקמה בשנה הקרובה. להכשרת הישוב התחדשות עירונית פרויקטים בשלבי תכנון שונים בהיקף של עשרות אלפי יחידות דיור, אשר ממצב אותה כאחת החברות הבולטות בתחום ההתחדשות העירונית, כאשר אלפי יחידות מתוכן צפויות להתחיל להיבנות בשנתיים הקרובות".
> הצג תגובות