שלשום דיווחה חברת ארי נדל"ן לבורסה כי ההסכם עליו חתמה לפני כשנתיים וחצי עם קרן JTLV ועם זכיינית רשת איקאה בישראל, משפחת ברונפמן־פישר, למכירת מחצית ממניות חברת מחזיקי אשדוד בע"מ שמחזיקה בקרקע בשטח 110 דונם באשדוד תמורת 226 מיליון שקל, עומד להתבטל בשבוע הבא. ואולם, לאתר חדשות מרכז הבנייה הישראלי נודע כי הדבר לא מוריד את המסך לגבי האפשרות שאיקאה תגיע לאשדוד, אלא משאירה אפשרות להגעה בקונסטלציה שונה, והיא הקמת מבנה והשכרתו לאיקאה.
ארי נדל"ן, זרוע הנדל"ן המניב של צחי אבו, מחזיקה עם חברת איירון נדל"ן שבשליטת איירון גרופ בבעלות ניסים ברכה, אודי סעדה ואסי תמיר, בעתודת קרקע גדולה באשדוד ובלוקיישן מעולה – סמוך לתחנת הרכבת עד הלום ומתחם ביג, ביציאה מהעיר. היא חתמה כאמור על מזכר כוונות למכירת מחצית ממניות החברה המחזיקה בקרקע, מחזיקי אשדוד, לקבוצת ברונפמן-פישר ולקרן JTLV עבור 226 מיליון שקלים. 50% מהסכום מיועד היה לארי נדל"ן.
לקרקע מגוון שימושים רחבה, בהם תעשייה ומסחר, כך שלא מעט אופציות עומדות בפני ארי נדל"ן לעתיד לבוא. נכון להיום, לא מתקיימים מגעים עם גורמים אחרים לגבי החברה המחזיקה בקרקע, ולא בטוח שארי נדל"ן תפעל כדי לממש זאת.
בשנתיים האחרונות קידמה ארי נדל"ן תב"ע חדשה עבור כ-35 דונם שעליהם היו אמור היה להיות מוקם הסניף השביעי של רשת הריהוט השבדית. התב"ע המקורית משנות ה-70, העניקה 160% זכויות, אבל הפוטנציאל בהווה גבוה משמעותית – סביב ה-400%. על שאר הקרקע, סביב כ-70 דונם, מתכננת ארי נדל"ן להקים בין היתר מתחם עיצוב על כ-20 דונם ומתחם מזון בשטח בנוי של כ-10,000 מ"ר.
בהודעה מהשבוע ציינה החברה כי "הצדדים מעריכים כי התנאי המפסיק בדבר אי קבלת אישור הוועדה המקומית לתכנון ובנייה צפוי להתקיים ביום 30.10.2024 ולפיכך, באותו מועד צפוי להתבטל הסכם המכר וכתוצאה מכך, גם ההסכם ההקמה והשכירות והסכם ההלוואה והחברה תשיב לרוכשות את סכום המקדמה בסך של כ-37.5 מיליון שקלים אשר מופיע כהתחייבות בספרי החברה, בתוספת סכומים לא מהותיים".
ואכן, התוכנית המקורית הייתה לפתוח את סניף איקאה כבר בשנה הבאה, אבל בסד הזמנים שנוצר, עם המלחמה שעיכבה את קידום התוכניות, התב"ע שאושרה – שכללה קיצור המרחק של הסניף ממסילת הרכבת מ-120 מטרים ל-60 – עדיין לא קיבלה תוקף בוועדה המחוזית דרום, והטרקטורים לא היו צפויים לעלות בזמן הקרוב על הקרקע.
בארי נדל"ן רואים באשדוד כיהלום שבכתר – עיר עם עתודות קרקע שהתפתחה וגדלה מאד בעשור האחרון, עם פעילות של גופי ענק כמו נמל אשדוד ובתי הזיקוק, וזינוק חד במחירי הנדל"ן בה. היא מחזיקה במתחם מסחרי גדול בשם סטאר, ובימים אלו פועלת להגדלת השטח הבנוי שלו מ-50 אלף ל-60 אלף מ"ר, וזאת כדי לאפשר הקמה של סניף של רשת ג'מבו יוון.
> הצג תגובות