חברת הדיור הממשלתית עמידר מוציאה למכרז את מתחם הקליטה בשכונת גילה שבירושלים. מדובר על מתחם בשטח של כ-80 דונם, שהתוכנית שלו לבניית 1,325 יחידות דיור, אושרה בוועדה המחוזית בירושלים להפקדה.

כיום במתחם קיימות 288 יחידות דיור ב-11 מבנים ישנים, מהן 179 דירות לדיירי הדיור הציבורי, שיחזרו לדירות חדשות בפרויקט החדש. מדובר על תוכנית שקודמה על ידי משרד הבינוי והשיכון, הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית, עיריית ירושלים וחברת עמידר. הפרויקט הוא מימוש של ההסכם בין משרד הבינוי והשיכון לעמידר, לפיו הזכויות שיש למדינה מזכויות הבנייה הקיימות, יועברו ליזם שייבחר במסגרת מכרז שפורסם בשישי האחרון.

• למסמכי המכרז עבור מתחם הקליטה בגילה – לחצו כאן

כך, במסגרת התוכנית יבנו בהליך פינוי-בינוי 15 בניינים חדשים בני 12 עד 35 קומות שיכללו 1,325 יחידות דיור. בנוסף מציעה התוכנית כ-5,130 מ"ר שטחי מסחר ומשרדים, כ-6,500 מ"ר לטובת מבנים ומוסדות ציבור, וכ-16 דונם של שטחים פתוחים. המתחם נמצא בסמיכות לתוואי המאושר של הקו הירוק והקו הכחול של הרכבת הקלה, העוברים ברחובות דב יוסף והרוזמרין.

מכיוון שהתוכנית שנערכה על ידי אוקא אדריכלים כבר אושרה בוועדות התכנון, הזוכה במכרז יוכל לקדם באופן מהיר ועם לוחות זמנים קצרים את מימוש התוכנית, עם קבלת היתרי הבניה מעיריית ירושלים. הצעות למכרז ניתן יהיה להגיש לתיבת המכרזים במשרדי עמידר בחולון, בין 14 ל-21 באוגוסט השנה.

הזוכה יעביר וישלם לעמידר, טרם החתימה על הסכם, המחאת הזכויות וכתנאי לחתימת עמידר על הסכם המחאת הזכויות, החזר הוצאות בגובה של כ-5.8 מיליון שקלים בתוספת מע"מ. בכוונת משרד הבינוי והשיכון וחברת עמידר לעשות שימוש ברווחים הצפויים למדינה מהפרויקט, לטובת הדיור הציבורי בכלל ובירושלים בפרט.

שכונת גילה היא מהגדולה בשכונות ירושלים, עם כ-33 אלף תושבים נכון לנתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה בשנת 2017. ניתן להעריך שמספר תושביה צמח בעוד כמה אלפים בשש השנים שחלפו מאז הפרסום האחרון.

על פי נתוני אתר מדל"ן, מחיר ממוצע לדירה עומד על כ-2.2 מיליון שקלים, קצת מעל הממוצע הארצי שעומד על כמה עשרות אלפי שקלים פחות. מאידך, ממוצע מחירי הדירות בירושלים עומד על 2.78 מיליון. ואולם בניגוד למגמה בגילה שהראתה עליות של כ-5% גם בחודשים האחרונים, הממוצע הירושלמי נכנע למגמה הארצית של ירידות, ואיבד בממוצע כ-60 אלף שקלים  מאז סוף 2022, ובאחוזים – ירידה של כ-2%.

שר הבינוי והשיכון, יצחק גולדקנופף אמר על המכרז לפרויקט בגילה, כי "מדובר בשדרוג משמעותי לדיירי הדיור הציבורי במקום ולכלל האזרחים בשכונה, שבעוד מספר שנים יזכו לשוב לדירות חדשות, איכותיות ומשודרגות. חשוב לציין כי הרווחים הצפויים מהפרויקט, יושקעו בין היתר ברכישת דירות למלאי הדיור הציבורי בירושלים והן יתנו מענה לתור הממתינים לקבלת דירה בעיר".

ראש עיריית ירושלים, משה ליאון אמר כי "במסגרת ההתחדשות העירונית הרחבה בעיר, תם עידן מרכז הקליטה בגילה, ולרווחתם של כל תושבי גילה וירושלים, המתחם ייהרס לחלוטין ובמקומו יבנו דירות לזוגות צעירים ומשפחות חדשות".

ואילו יו"ר עמידר, יאיר זילברשטיין, הוסיף כי "כחברה ששמה לנגד עיניה לפעול ככל יכולתה למען דיירי הדיור הציבורי, אנו גאים בקידום הפרויקט שיאפשר שיפור איכות החיים והדירות של דיירנו במתחם, לצד תוספת של מעל 1,000 דירות נדרשות בעיר ירושלים ויצירת מקורות כספיים חדשים שיעמדו לרשותנו לטובת הדיור הציבורי בישראל".