15% רווח בחמישה חודשים: אפי קפיטל חתמה על הסכם אופציה עם חברת רם אדרת, למכירת קרקע בשטח 14 דונם בקריית גת, ב-58 מיליון שקלים. מדובר על פרמיה של כמעט תשעה מיליון שקלים בתוך פחות מחצי שנה, לאחר שזכתה בקרקע במכרז של רמ"י בספטמבר האחרון.
מדובר על קרקע בשכונת כרמי גת,, במתחם הקרוי "קריית גת צפון", עם זכויות לבנייה של 237 יחידות דיור, מהן 119 במסגרת התוכנית הממשלתית "מחיר מטרה", ו-118 יחידות דיור שיימכרו בשוק החופשי. אפי קפיטל זכתה בשני מתחמים באותה הגרלה של רמ"י – לבניית 5,168 יחידות דיור. על המתחם שבו 350 יחידות דיור, שילמה 4.5 מיליון שקלים (לא כולל מע"מ) ו-59 מיליון שקל הוצאות פיתוח. על המתחם השני עבור 237 יחידות דיור, שילמה 9 מיליון (לא כולל מע"מ) וכמעט 41 מיליון עבור הוצאות פיתוח.
כעת, במסגרת ההתקשרות עם אפי קפיטל, תשלם חברת רם אדרת 1.5 מיליון שקל עבור האפשרות למימוש האופציה בשישה החודשים הקרובים, עד 31 ביולי, עם זכות להאריך את האופציה בשתי תקופות נוספות בנות 30 יום כל אחת, תמורת תשלום נוסף. תשלום האופציה לא יוחזר במידה והעסקה לא תצא אל הפועל. כחלק מההסכם נקבע כי רם אדרת תשלם כ-18 מיליון שקל על הקרקע וכ-41 מיליון שקל נוספים על הוצאות הפיתוח שכבר שולמו על ידי אפי קפיטל.
יו"ר ומנכ"ל אפי קפיטל נדל"ן, אפי שקדי מציין: "החברה פועלת לטובת חיזוק ההון עצמי הקיים שלה וזאת לצד המשך פיתוח החברה שכולל כ-8,000 יחידות דיור שנמצאות כיום בשלבי ביצוע ושיווק במקביל אנו מקדמים תכנון ופיתוח של כ-180 אלף מ"ר של נדל"ן מסחרי. כחלק מאסטרטגיה העסקית שלנו, אנו ממשיכים לבחון שיתופי פעולה והזדמנויות עסקיות לרכישת קרקעות ופרויקטים באזורי הביקוש והמעגלים הסובבים אותם".
כמה עלתה קרקע לדירה בעסקות בין הצדדים?
אין זו העסקה הראשונה בין אפי קפיטל לרם אדרת באותה שכונה בקריית גת. לפני כשלוש שנים זכו שתי החברות במשותף במכרז של רמ"י להקמת 285 יחידות דיור בבנייה רוויה בשכונה, בפרויקט שתוכנן להיקרא My Aderet. הסכום ששילמו שתיהן לרמ"י באופן שווה עמד על 129 מיליון שקלים במשותף, בתקופה שלפני הריביות הגבוהות והמשבר בשוק הבנייה. כך, מחיר לקרקע ליחידת דיור עמד על כ-450 אלף שקל.
כשנה לאחר מכן, לפני פחות משנתיים, רכשה רם אדרת את חלקה של אפי קפיטל בפרויקט תמורת כ-91 מיליון שקלים לא כולל מע"מ, ובסך הכל ב-107 מיליון שקלים. מחיר זה מגלם מחיר קרקע של כ-750 אלף שקל ליחידת דיור.
מאז זרמו הרבה מים בירדן, הריביות עלו, הקבלנים עצרו את התמודדויותיהם במכרזי רמ"י, והתחילה מלחמה. כך, אומנם בקרקע אחרת בשכונה, עסקת האופציה הנוכחית מגלמת כבר מחיר של 245 אלף שקל לקרקע לדירה, שליש מאותה עסקה אחרת בין הצדדים בקיץ 2022.
> הצג תגובות