לא בטוח שהמכרזים של רמ"י במורדות משואה ובנחל רוממה, שנסגרו השבוע, יחזקו את הקשר בין הגוף האחראי על אדמות המדינה, לבין עיריית ירושלים, העיר הגדולה והחשובה בישראל. ואולם, נראה שהמהלך אליו פנתה העירייה, הצליח לעשות  את שלו.

נחזור קצת אחורה. לפני כחודש פרסמה רמ"י מכרזי יזום לקרקעות שונות ברחבי העיר, בסך כולל של כ-1,400 יחידות דיור. ראש העירייה משה ליאון התנגד למהלך בטענה כי מדובר ב"התנקשות" בטבע ובירוק, ואולם ברמ"י טענו כי הדבר נובע מהעלייה במחירי הדירות בעיר בשנה האחרונה.

ליאון טען מנגד כי ישנו מלאי מספק של דירות שמקודמות בעיר, ויזם שיתמודד ויזכה במכרזי רמ"י הללו, יזכה לכתף קרה מצד העירייה, כפי שכתב ליאון במכתבו ליו"ר רמי ינקי קוינט: "העירייה "לא תאפשר לקדם תוכניות בשטחים הפתוחים והירוקים עד למיצוי כל האפשרויות במסגרת העיר בדרך של התחדשות עירונית, ציפוף ובנייה גבוהה לאורך צירי הרכבת הקלה… אשר על כן, הנכם נדרשים למשוך את המכרזים בכל הנוגע למורדות משואה ונחל רוממה לאלתר. אם לא תעשו כן, תיאלץ עיריית ירושלים ליידע את הציבור ואת היזמים כי מי שייגש למכרזים אלו, יניח את כספו על קרן הצבי, ובכל אופן נוודא כי מדיניות העירייה שלא לאפשר קידום תוכניות אלה – ידוע לכל".

יממה לפני יום הבחירות, נסגרו שני מכרזי ייזום לבניית מאות יחידות דיור: הראשון לבניית 500 דירות במורדות משואה ושני 328 דירות בנחל רוממה. כבר מראש היה ברור שהמבחן הגדול לכיפופי הידיים בין העירייה לרמ"י, יהיה מספר היזמים שיגשו למכרזים, אם בכלל.

כעת מתברר כי האיום של העירייה עשה כנראה את שלו. למכרז הראשון במורדות משואה, לא התקבלה אף הצעה. במכרז השני השל נחל רוממה, התקבלה הצעה אחת – של חברת "נחל רוממה בע"מ", שהציעה כ-57 מיליון שקלים לא כולל מע"מ, עליהם יש להוסיף כ-27 מיליון שקלים הוצאות פיתוח. מחיר המינימום למ"ר בנוי שהציעה החברה עומד על 8,518 שקל לא כולל מע"מ, מול מחיר מינימום של 8,511 שקלים לא כולל מע"מ.

כבר בחוברת המכרז, מסרה רמ"י כי מספר יחידות הדיור שפורסם במכרז עצמו – 328 – מהווה את הפוטנציאל התכנוני בלבד והוא הערכה כללית שתלויה בתכנון שיאושר. "מובא בזאת לידיעת המציע, כי בהתאם לתשריט מצב מוצע בתדריך התכנון, ניתן לתכנן על המקרקעין המוצעים לתכנון 500-550 יחידות דיור ושטחים נלווים. עוד מובא בזאת לידיעת המציע כי המתחם נשוא המכרז, בבעלות משותפת של רמ"י, רשות מקומית (עיריית ירושלים, א"כ) ופרטיים. זכות הבעלות המשווקת במתחם הינה חלקה היחסי של מדינת ישראל ורשות הפתוח במתחם זה", כאשר חלקה של רמ"י הוא 62%, ולכן אותו מספר יחידות דיור – סביב 328 דירות.