בשנים האחרונות ירושלים נמצאת בתנופת בנייה ופיתוח במטרה לתת מענה לגידול האוכלוסייה. מאות מיזמי התחדשות עירונית מקודמים בעיר בשנים אלו, במטרה להגדיל את היצע יחידות הדיור הממוגנות, לשדרג את המרקם העירוני העתיק ולשפר את איכות חיי התושבים. חלק מתנופה זו מגיע בזכות המנהלת להתחדשות עירונית בירושלים, שתפקידה לקדם הליכי פינוי-בינוי באמצעות ליווי בעלי דירות לאורך התהליך, ובמתן סיוע ליזמים הפועלים בעיר בכל הקשור בהאצת הליכי התכנון והרישוי ובהסרת חסמים.
"כל השחקנים המובילים בהתחדשות עירונית עובדים בירושלים – ולא סתם", קובעת נטע נסים, ראש המנהלת להתחדשות עירונית בירושלים. "משך הזמן הממוצע לאישור תב"ע בעיר התקצר משמעותית בשנים האחרונות. ניתן לקדם בירושלים תוכנית ב-12-14 חודשים לעומת ערים אחרות בישראל בהן הזמן הממוצע יכול לעמוד על שנתיים-שלוש. בשנה זו הצלחנו להוציא היתר לתוכנית פינוי-בינוי בזמן שיא של שלושה חודשים בלבד", מציינת נסים. אין ספק כי לוח זמנים זה יוצר כדאיות עבור יזמים לקדם מיזמי פינוי-בינוי בעיר.
לצד היתרון הגדול של קיצור לוחות הזמנים, עומד יתרון נוסף לטובת היזמים – ליווי ושיתוף פעולה מיטבי מצד המנהלת, הרשות לפיתוח ירושלים והעירייה. בתחום היזמים במנהלת, מתבצע ליווי, מעקב ובקרה אחרי כל התוכניות בעיר, משלבי היוזמה הראשוניים, דרך קידום תב"ע ועד שלב קבלת ההיתרים המנהלת מקיימת קשר רצוף עם היזמים ועם רשויות התכנון כדי לזהות חסמים ונקודות אתגר כדי לאפשר לתוכניות להתקדם במהירות ובהתאם למדיניות התכנונית.
היזמים זוכים ליהנות גם מכנסי הסברה והרצאות שמובילה המנהלת, במטרה לעדכן בשינויי חקיקה ובנהלים העירוניים, להנגיש מידע חברתי ולייצר ערוץ תקשורת ישיר בין היזמים למחלקות העירייה הרלוונטיות באופן שמסייע בהשגת התייעלות בעבודה המשותפת. התקשורת ואיסוף הנתונים מאפשרים למנהלת לספק תמונת מצב עדכנית לרשות המקומית, שיכולה לקדם מדיניות מתאימה על פיה. העבודה נעשית בשיתוף פעולה מול מינהל תכנון ותשתיות בעירייה ומאפשרת מענה אישי ומותאם לכל תוכנית, שמאחוריה עומדים יזמים וכמובן בעלי דירות. המודל הייחודי שיצרה המנהלת במסגרת תחום היזמים הינו ייחודי ואין דומה לו במנהלות אחרות ברחבי הארץ.
הישג גדול נוסף המגביר את הכדאיות של היזמים לקדם את מיזמי הבינוי-פינוי בעיר, הוא הפטור מהיטלי השבחה. העירייה מעניקה ליזם פטור מלא או חלקי מתשלום ההיטל בתוכניות שיפתחו תיק בוועדה המחוזית עד אפריל 2027.
ירושלים במספרים
הנתונים שמציגה המנהלת להתחדשות עירונית בירושלים מדברים בעד עצמם. רק בשנת 2024 אושרו למעלה מ-9,000 יחידות דיור ב-26 תוכניות שונות. נכון להיום, מצויות בשלבי קידום שונים כ-230 תוכניות פינוי-בינוי בהיקף של כ-72 אלף יחידות דיור, מהן כ-55 אלף יחידות תוספתיות, מתוכן 16 פרויקטים בביצוע המציעים כ-3,000 יחידות דיור.
נתון מרשים שמציגה העיר ירושלים, הוא שיעור ההיענות בקרב ציבור התושבים להליכי התחדשות עירונית – עד היום למעלה מ-75 אלף משפחות הצטרפו להליכי פינוי-בינוי בתוכניות סטטוטוריות מקודמות. להערכת המנהלת, כ-15 אלף משפחות נוספות מצויות בהליכי הצטרפות ביוזמות שטרם הבשילו לכדי הגשת תוכנית, אולם צפויות לפתוח תיק תכנון בשנתיים הקרובות.
היקפים אלו מתקיימים הודות לפעילות הסברה נרחבת של מנהלת ההתחדשות העירונית מול תושבים בשכונות רבות בעיר, בנושא זכויות בעלי הדירות ומודל קידום תוכנית פינוי-בינוי מומלץ. המנהלת פועלת באמצעות קיום כנסי הסברה, הרצאות, הפצת חומרי מידע עד ללקוח ועמידה בקשר ישיר עם תושבים באמצעות מוקד פניות טלפוני.
המנהלת מציעה כשירות ללא עלות ליווי של בעלי הדירות, משלב ההתארגנות, דרך קידום התכנון והרישוי ועד לאכלוס הבניין החדש. כל זאת מצטרף לנוהל העבודה החברתי שגיבשה המנהלת יחד עם המחלקה לעבודה קהילתית בעיריית ירושלים, במטרה לייעל את תהליכי הפינוי בינוי ולשמור על זכויות בעלי הדירות בפרויקט.
המוקד הטלפוני שלנו: 8223*
לעמוד הפייסבוק – לחצו כאן
לעמוד היוטיוב – לחצו כאן
> הצג תגובות