הוועדה המקומית לתכנון ובנייה קריות, העניקה היתר בנייה לשלבים א' ו-ב' של פרויקט ההתחדשות העירונית "שיכון צבא קבע" בקריית ים של חברת הכשרת הישוב התחדשות עירונית.

ההיתר הוא לבניית 487 יחידות דיור, במקום 72 קיימות – בפרויקט שייבה בשלבים ויכלול בסופו של דבר 1,450 יחידות דיור ושטחי מסחר בהיקף של מעל ל-13 אלף מ"ר. שווי המכירות הצפוי בפרויקט עומד על כ-1.8 מיליארד שקל.

שלב א' בפרויקט כולל בניית 268 יחידות דיור בשני מבנים, מהם 40 שיימסרו לבעלי הזכויות הקיימים. שלב ב' כולל בניית 210, מהן 32 שיימסרו לבעלי הזכויות הקיימים. חלק החברה ברווח הגולמי הצפוי משלבים א' ו-ב' מוערך בכ-100 מיליון שקל, בשיעור רווח גולמי של כ-18%.

הפרויקט כולו מתפרש על כ-48 דונם בלב קריית ים. שישה בנייני רכבת ישנים שהוקמו בשנות ה-60 יהרסו ובמקומם יבנו 12 בנייני מגורים חדשים בני תשע עד 32 קומות. על התכנון האדריכלי אחראי משרד בר לוי אדריכלים. המתחם נמצא בסמוך לרצועת החוף המתפתחת של קריית ים, למוקד המסחרי של העיר, המטרונית ושירותים ציבוריים,  וצפויים להיבנות בו מוסדות חינוך, כיכר עירונית ופארק ירוק, לצד פיתוח המסחר במתחם.

בחודש יולי עדכנה הכשרת הישוב התחדשות עירונית על יציאה לדרך של מגה פרויקט נוסף ברמלה. החברה קיבלה היתר בתנאים לשלב א' בפרויקט בשכונת בן גוריון בעיר במסגרתו ייהרסו 48 דירות וייבנו במקומן 270 חדשות. פרויקט מתחם בן גוריון כולל בכללותו הריסה של 528 דירות והקמת 2,482 חדשות, וכן כ-400 יחידות דיור המיועדות לעיבוי וחיזוק. הפרויקט יכלול כ-7,500 מ"ר שטחי מסחר וכ-5,600 מ"ר שטחי משרדים, לצד מבני ציבור ושטחים לרווחת התושבים. פרויקט משתרע על שטח של כ-150 דונם וייבנה בשישה שלבים. החברה מעריכה כי הרווח הגולמי הכולל בפרויקט יסתכם בסך של כ-451 מיליון שקל.

לחברה עשרות פרויקטים בשלבי תכנון שונים, בהיקף של מעל 30 אלף יחידות דיור, מתוכם פרויקטים בשלבים המתקרבים לביצוע בהיקף מצרפי של כ-8,800 יחידות וכ-480 יחידות בביצוע ושיווק. מתוך כך, לחברה 2,329 יחידות (כ-1,744 לשיווק) בפרויקטים שצפויים להיות בשלים לתחילת ביצוע ב-2025, עם רווח גולמי צפוי של כ-536 מיליון שקל. וכן, 2,367 יחידות (1,767 לשיווק) בפרויקט שצפויים להיות בשלים לתחילת ביצוע ב-2026 עם רווח גולמי צפוי של כ-675 מיליון שקל.

מנכ"ל הכשרת הישוב התחדשות עירונית אלכס מריאש אומר על הפרויקט בקריית ים כי "אנו נערכים לתחילת השיווק וההקמה. הפרויקט יכלול 1,450 יחידות דיור בתכנון מוקפד, ישנה את פני השכונה כולה וייצור חווית מגורים מיטבית. קריית ים מצויה בתנופת פיתוח אדירה והשכונה ממוקמת בסמוך לצירי תנועה מרכזים, למוסדות תרבות וחינוך ולים".

העיר הקטנה שהפכה לאטרקציה של היזמים

קריית ים הופכת בשנים האחרונות לאחת הערים המרכזיות בגל התחדשות עירונית בצפון הארץ. יזמים וקבלנים נמשכים לעיר הקטנה שאוכלוסייתה מונה כ-44 אלף תושבים על פי נתוני למ"ס, וזאת בשל הפוטנציאל האדיר הטמון בשילוב של בנייה חדשה, עם מיקומה האסטרטגי ליד הים.

אחד הפרויקטים המרכזיים בעיר הוא פרויקט פינוי-בינוי בשכונת גלי ים הנמצאת בסמיכות לחוף הים. הפרויקט עתיד לכלול הקמת מגדלי מגורים מודרניים לצד שטחים מסחריים ותשתיות ציבוריות משודרגות, אשר ישנו את פני האזור ויחזקו את הקשר בין העיר לקו החוף. פרויקט זה, כמו גם פרויקטים נוספים ברחבי העיר, נועדו לאפשר ניצול מיטבי של הקרקע, תוך שמירה על אופייה הייחודי של קריית ים כעיר חוף.

בין הפרויקטים המרכזיים בעיר ניתן למצוא את פרויקט "יוספטל" במסגרתו ייבנו כ-1,868 דירות במגדלים בני 10 עד 29 קומות בקו ראשון לים. פרויקט זה משלב עירוב שימושים ויכלול שטחי מסחר ותעסוקה בהיקף של 13כ-13 אלף מ"ר. פרויקט נוסף בולט הוא של קבוצת גינדי ו-RMA, הכולל שני מגדלים בני 30 קומות ממש על החוף​.

על פי נתוני הרשות המקומית, כ-1,500 יחידות דיור חדשות צפויות להיבנות בעיר בשנים הקרובות כחלק ממיזמי התחדשות עירונית, כאשר מיקומים מרכזיים נוספים כוללים את רחוב הרצל ושכונת צור שלום. קו החוף עצמו יעבור שדרוג משמעותי, עם פיתוח פארקים, טיילות וחזיתות מסחריות חדשות, מה שיעצים את האטרקטיביות של העיר וימשוך משפחות וזוגות צעירים לאזור.

על פי נתוני אתר מדלן, המחיר הממוצע לדירה עומד על 1.334 מיחיון שקלים נכון לחציון הראשון של 2024. מדובר על זינוק של כמעט 35% ביחס לנתון שפל שנרשם רק לפני כשנתיים וקצת – אז ממוצע העסקאות עמד על כ-983 אלף שקלים. המחיר הממוצע למ"ר עומד כעת על כ-15.7 אלף שקלים, אך גורמים מעריכים כי הם צפויים לזנק ל-22-24 אלף ששקל בשנתיים הקרובות.