חדשות טובות וחדשות רעות: ב-12 החודשים שבין אפריל 2023 למרץ 2024, החלה בנייתן של כ-62,790 דירות, ירידה של 1.5% בלבד לעומת 12 החודשים הקודמים – כך על פי הלמ"ס. מדוע ציינו "בלבד"? כי מעל שמונה חודשים שאנחנו נמצאים במלחמה, כאשר בחודש-חודשיים הראשונים מרבית אתרי הבנייה היו מושבתים. אגב, טרום משבר הריבית – בתקופה שין אפריל 2021 למרץ 2022, החלה בנייתן של כ-68,970, כך בשנה האחרונה מספר הדירות שהחלו בבנייה, נמוכה ב-10% מהתקופה שלפני המלחמה ופרוץ משבר הריבית.

כ-92.1% מהדירות שהחלה בנייתן הן דירות תוספתיות למשק. כלומר, התחלות הבנייה נטו עומדות על כ-57,820 דירות, כאשר כ-4,970 דירות קיימות נהרסו במסגרת תוכניות התחדשות עירונית שונות.

ב-12 החודשים שבין אפריל 2023 למרץ 2024, הונפקו היתרי בנייה עבור כ-72,260 דירות, ירידה של כ-4.3% לעומת 12 החודשים שלפני כן. מסך כלל הדירות שהונפקו עבורן היתרים בשנה האחרונה, 44.5% היו במחוזות המרכז ותל אביב- 24.5% ו-20% בהתאמה.

מאידך, ברבעון הראשון של השנה הופקו היתרים לבניית 14,765 דירות. ירידה חדה של כ-30% ביחס למספר הדירות שהונפקו להן היתרים ברבעון הרביעי של 2023 – 21,143 דירות, אותו רבעון בו פרצה מלחמת חרבות ברזל. כנראה שהתמשכותה של המלחמה , לצד הריביות הגבוהות – הובילו לא מעט קבלנים למשוך את הבקשה להיתרי בנייה ולהמתין על הגדר בפרויקטים שלהם.

כ-68.6% מהדירות שהחלה בנייתן, נבנו למטרת מכירה, מהן כ-11.9% בסבסוד ממשלתי (כ-5,120 דירות). מספר הדירות הגדול ביותר במסגרת סבסוד ממשלתי היה במחוז המרכז, עם כ-1,690 דירות שהן כ-33.1% מכלל הדירות הנבנות במסגרת זו. אחריו היה מחוז הדרום עם 1,200 דירות שהן 23.4% מכלל הדירות הנבנות במסגרת סבסוד ממשלתי. כ-31.4% מהדירות שהחלה בנייתן נבנו שלא למטרת מכירה, מהן כ-61.5% במסגרת בנייה עצמית, כ-16.7% במסגרת עסקאות קומבינציה וכ-9% למטרת השכרה.

תחום ההתחדשות העירונית ממשיך להיות לוהט – בעיקר באזור גוש דן. ב-12 החודשים שעד מרץ השנה, החלה בנייתן של כ-13.6 אלף יחידות דיור כתוצאה מהריסה של בניין קיים והקמה של חדש, כאשר כ-53.9% נבנו במחוז תל אביב וכ-22% במחוז המרכז. כלומר, מעל 75% מכלל הדירות שהחלה בנייתן במסגרת התחדשות עירונית – היו באזור גוש דן. בירושלים החלה בנייתן של 6,740 דירות ב-12 החודשים שעד מרץ, בתל אביב 5,340, באשדוד 2,790 ואילו בלוד – 2,770.

ב-12 החודשים בין אפריל 2023 למרץ 2024, הסתיימה בנייתן של כ-58,080 דירות, עלייה של כ-7.3% לעומת 12 החודשים הקודמים. מכלל הדירות – 24.1% היו במחוז המרכז, ובירושלים – 8.4%. משך זמן הבנייה הממוצע של בניין בתקופה הנבחנת עמד על 27.3 חודשים, ואילו ממוצע משך זמן הבנייה המשוקלל לפי מספר הדירות בבניין, היה 32.8 חודשים.

נכון לסוף מרץ השנה, הסתכם מספר הדירות בבנייה פעילה בכ-173.7 אלף דירות. כלומר דירות שהחלה בנייתן, נמשכת בנייתן, או הן על סף סיום עבודה. כמחצית מכלל הדירות הן – שוב – בגוש דן.