דירת 2 חדרים בקומה הראשונה מתוך חמש ברחוב אלמגור בשכונת נווה שרת במזרח תל אביב, נמכרה ב-2.525 מיליון שקל, בתיווכה של רשת התיווך ריל קפיטל. בטאבו שטח הדירה הוא 38 מ"ר, אך לפי מדידת היזם, חברת אנשי העיר שתבצע פרויקט פינוי-בינוי במתחם, שטחה 45 מ"ר.

המוכרים קנו את הדירה לפני שנים רבות, במטרה לקבל דירה גדולה יותר בעתיד במסגרת פינוי-בינוי, והחליטו עתה למכור אותה ולקנות אחרת. הדירה עמדה על המדף חודשיים וחצי בלבד, עד שנרכשה על ידי הייטקיסט רווק שקנה אותה להשקעה.

האם מדובר בהשקעה טובה? נראה שהתמורה הסופית גולמה במחיר הסופי. המחיר למ"ר בעסקה זו עומד על 56 אלף שקל למ"ר, גבוה משמעותית מהמחיר הממוצע בשכונה שעומד על כ-38 אלף שקלים, על פי אתר מדלן. התמורה במסגרת פרויקט הפינוי-בינוי תהיה דירת 3 חדרים בשטח של 70 מ"ר, הכוללת מרפסת, מחסן וחנייה תת קרקעית. כאן למעשה טמון השווי האמיתי. למעשה, תמורת 2.525 מיליון שקלים, מקבל הרוכש דירת 70 מ"ר חדשה, מרפסת וחניה, לפי 36 אלף שקל למ"ר, נמוך במקצת מהממוצע השכונתי, שכולל גם דירות ישנות וחדשות.

את העסקה ליוו יועצי הנדל"ן טל כץ ועידן מלאכי מסוכנות ריל קפיטל. כץ אומרת לאתר חדשות מרכז הבנייה הישראלי: "על אף התקופה המורכבת, לאחר כחודשיים וחצי של אין ספור פניות ופגישות מועטות בלבד, נכנסנו לתהליך טיוטה ולמרות שחלק מבעלי המקצוע שירתו במילואים, עמדנו על כך שהעסקה תחתם כחודש לאחר איתור הלקוח".

רק לאחרונה אישרה הוועדה המקומית תל אביב למתן תוקף תכנית להתחדשות עירונית במתחם אלמגור, בו ממוקמת הדירה. במסגרת הפרויקט שמקימה כאמור חברת אנשי העיר, ייהרסו חמישה מבנים ישנים עם 104 דירות ברחוב אלמגור 8 עד 16, ויוקמו ארבעה בניינים עם 260 דירות חדשות, מהן 39 יחידות דיור להשכרה בהישג יד.

תל אביב

דירת 4 חדרים ברחוב פיארברג 35, 70 מ"ר, קומה 4 מתוך 5, חניה, נמכרה ב-4.9 מיליון שקלים (רשות המסים)

אשקלון

דירת 2.5 חדרים ברחוב שירת היין, 74 מ"ר, קומה 2 מתוך 20, נמכרה ב-737 אלף שקלים (רשות המסים)

חדרה

דירת פנטהאוז 5 חדרים ברחוב ארלוזורוב 1, 164 מ"ר, קומה 7 מתוך 7, 2 חניות, נמכרה ב-5 מיליון שקלים (רשות המסים)

חיפה

דירת 5 חדרים ברחוב יותם 9 בשכונת אחוזה, 131 מ"ר, קומה 4 מתוך 5, בבניין ישן משנת 1950 שקיבל היתר בנייה לפרויקט התחדשות, נמכרה ב-3.38 מיליון שקלים (רשות המסים)