ועדת המשנה לעררים של המועצה הארצית לתכנון ולבנייה, בראשות עו"ד מורן בראון, דחתה ( 20.9.22) פה אחד את העררים שהוגשו על-ידי הוועדה המרחבית לתכנון ובניה שרונים, המועצה המקומית אבן יהודה והמועצה המקומית קדימה צורן, נגד תוכנית "אזור נופש הבננה" במזרח העיר נתניה, ובכך אישרה את החלטת הוועדה המחוזית לתכנון ולבנייה מרכז ונתנה אור ירוק להקמת הפרויקט הענק.
תוכנית 'אזור נופש הבננה' גובלת במערב עם שכונת עמליה, שכונת נאות גנים וקריית השרון והיא חלק מהסכם גג עליו חתמה עיריית נתניה במהלך 2016 במסגרתו התחייבה להקים כ-12,000 יח"ד. התוכנית משתרעת על שטח של 875 דונם וכוללת כ-3,500 יחידות דיור שיוקמו במבני מגורים בני 20 עד 28 קומות וחלקם במבני מגורים של עד 9 קומות. מתוך כלל יחידות הדיור, 700 יחידות יוקצו עבור דירות קטנות ו-400 יחידות יוקצו עבור דיור מוגן. התוכנית קובעת עוד הקמת מסוף אוטובוסים בשטח של כ-11 דונם.
הטענה המרכזית שעלתה בעררים שהוגשו נגעה בהיבט התחבורתי במסגרתם נטען כי "התוכנית מאפשרת הוצאת היתרי בנייה לאלפי יח"ד ולאלפי מ"ר למסחר ותעסוקה, תוך הישענות על כביש 57 הפקוק, כבישים 2 ו-4 המצויים בכשל תנועתי מתמשך, ללא מענה לטווח הקצר או הארוך, וכביש עתידי 561 שכלל לא ברור מתי יוקם. התוכנית נערכה וקודמה ללא הכנה ראויה, מבלי שנערכה בחינת השלכות תחבורתיות מערכתית לכל אזור השרון לבחינת יכולת הכבישים הקיימים לשאת בתוספת נסיעות, ובניגוד לעמדת הגורמים המקצועיים".
הוועדה דחתה כאמור את מכלול הטענות וקבעה כי לא נפל פגם בהחלטות הוועדה המחוזית – לא בשלב ההפקדה ולא בשלב ההתנגדויות בדבר מענה תחבורתי. חברי הוועדה סוברים, כי התוכנית נותנת פתרון תכנוני בדמות העדפה נכונה לתחבורה ציבורית, באופן שיאפשר הפחתה של 20% נסיעות הרכב הפרטי.
"לא מצאנו בטענות שרונים הצדקה למתן הוראה על הפקדת כתב שיפוי לטובתה. הטענה שהתכנית "מטילה מגבלות וקשיים" על העוררת אינה משכנעת, וגם בטענתה שהיא אינה צפויה ליהנות מההשבחה הנובעת מהתוכנית אין כדי להטות את הכף. כפי שציינה הוועדה המחוזית, שטח התכנון שמצוי בתחום העוררת הוא בדרום התוכנית וכולל מחלף שיאפשר חיבור לכביש 561, כאשר העוררת שמה כל יהבה על הצורך בסלילתו בפועל של כביש זה אף כפתרון למצוקת התחבורה באזור יישובי שרונים".
בתוך כך התוכנית מתנה את היקפי הבנייה בהקמת כבישי גישה ותחבורה ציבורית. כמו כן, התוכנית מתווה כביש עוקף חדש לנתניה מזרח, שיחבר את כביש 57 מצפון עם כביש 561 המתוכנן מדרום, וחלק מהיקפי הבנייה מותנים ביצירת חיבור לכבישים אלו.
> הצג תגובות