הוועדה המחוזית לתכנון ובנייה תל אביב, בראשות ערן ניצן, החליטה להפקיד את תוכנית המתאר הכוללנית לעיר רמת גן. התוכנית כוללת 83,400 יחידות דיור שייתנו מענה להיקף אוכלוסייה של 390,000 תושבים וכן תוספת של כ-4,750,000 שטחי תעסוקה ומסחר עד לשנת 2050.
חזון העיר הוא ליצור עיר מתחדשת לרווחת תושביה עם מגוון שימושים, עיר עם התרחשות עירונית ועסקית יחד עם מוקד משיכה לכל תושבי המטרופולין. החזון התחבורתי בתוכנית המתאר בא לידי ביטוי בשינוי תפיסת התחבורה ותכנון רחובות בהעדפה לתחבורה ציבורית, הולכי רגל ורוכבי אופניים תוך דחיקת הרכב הפרטי לתחתית הפירמידה.
את התוכנית יזמה עיריית רמת גן והיא מגדירה את מגמות הפיתוח העתידיות של העיר בעיקר לאורך צירים ראשיים. כך למשל, בנייה גבוהה מעל 35 קומות המתוכננת לאורך דרך ז'בוטינסקי שבמתחם הבורסה, וכן לאורך דרך בן גוריון בחלקו הצפוני ובמתחם אצטדיון רמת גן.
בנייה של עד 35 קומות מתוכננת גם לאורך אבא הלל, בדרך אלוף שדה ולאורך דרך הטייסים. בנייה של עד 20 קומות – לאורך רחובות השלד כגון הרא"ה ושדרות ירושלים שלאורכו עתיד לעבור קו המטרו. בתוך השכונות ובמרכז העיר התוכנית שומרת על בנייה מרקמית של 8-9 קומות. בשכונות בהם קיימת בנייה נמוכה כמו קריית בורוכוב, תל גנים, תל בנימין, רמת חן, שכונת הלל, שיכון ותיקים, כפר אז"ר ורמת אפעל – התוכנית משמרת את אופי הבינוי כבנייה צמודת קרקע.
כחלק מהמענה לגידול אוכלוסיית העיר התוכנית מציעה הקמת מוסדות חינוך באזורי תעסוקה כגון מתחם הבורסה והרחבה של מוסדות חינוך קיימים. כמו כן, התוכנית מגדירה שלושה סוגים של התחדשות עירונית: הראשונה בהתערבות מרבית שבה ההתחדשות תהיה בהיקפים ובעוצמות גבוהים ובתוספת משמעותית של יחידות דיור; השנייה, התחדשות עירונית בהתערבות ממותנת בה ההתחדשות תהיה בהיקפים ובעוצמות מוגבלים; והשלישית, התחדשות בהתערבות מזערית המתאפיינת בטיפוח המצב הקיים ושמירה על המרקם.
בנושא השטחים הירוקים והציבוריים, מתייחסת התוכנת לשמירת הצביון הקיים. התוכנית כוללת בתחומה פארקים – פארק הירקון, הפארק הלאומי והספארי – שם מציעה התוכנית התווית מערכת צירים ירוקים להולכי רגל ואופניים, שיקשרו בין הפארקים לשכונות המגורים הגובלות בהם.
במהלך קידום התוכנית נמצא כי מתחם אוניברסיטת בר אילן בעל פוטנציאל לפיתוח שלא ממומש וניתן לקבוע בו תוספת משמעותית של מעונות סטודנטים ומבנים לצרכי האוניברסיטה. הוועדה קבעה בהחלטתה כי למתחם זה תוכן תוכנית מפורטת שתקבע את היקף העצמת זכויות הבנייה.
בתחום העיר עתידים לעבור שני קווי מטרו: האחד לאורך שדרות ירושלים והשני בחלקה הדרום מזרחי של העיר עם תחנה בתחום בית החולים תל השומר ושני קווים של הרכבת הקלה: הקו האדום לאורך דרך ז'בוטינסקי והקו הסגול לאורך דרך אלוף שדה ודרך רפאל איתן. תוכנית המתאר מקנה את הכלים ומנחה להכנת תוכניות מפורטות בסביבות תחנות המטרו ותחנות הרכבת הקלה תוך התאמה לתוכנית מתאר ארצית המתייחסת לריכוז שטחי תעסוקה סביב התחנות, יצירת מגוון רחב של יח"ד בדגש על דירות להשכרה ויצירת מרחבים ציבוריים זמינים, נגישים ואיכותיים לטובת ציבור המשתמשים בהסעת המונים.
הוועדה המחוזית ציינה בהחלטתה כי היא רואה חשיבת רבה בקידום הקו הצהוב אשר ישרת מספר ערים ביניהם רמת גן, בני ברק וגבעתיים, וקוראת למשרד התחבורה להמשך תכנונו ומימושו.
מתכנן מחוז תל אביב במינהל התכנון, האדריכל ארז בן אליעזר התייחס לאישור התוכנית שאמר: "לעיר רמת גן יש תפקיד חשוב במטרופולין ותוכנית המתאר, שמחליפה את התוכנית המאושרת משנת 1979, באה לתת מענה לצרכים העתידיים של האוכלוסייה הן ברמה העירונית והן ברמה המטרופולינית. מדובר בעיר אשר תחומה בין שני פארקים מטרופוליניים, מרושתת בשלושה קווים של רכבת קלה ושני קווי מטרו ולזה יש השלכות על מוקדי תעסוקה, היקף וסוג מגורים, מרחבים ציבוריים, רחובות מסחריים, צירים ירוקים ועל-כן תוכנית המתאר מתייחסת לכל אחד מהמרכיבים הללו".
רמת גן היא אחת הערים המרכזיות במחוז תל אביב. העיר, שתוכננה על ידי ריכרד קאופמן ויועדה להיות "עיר גנים", הוקמה בשנת 1921. שטח העיר הינו 16,300 דונם והיא גובלת בערים תל אביב-יפו, גבעתיים, קריית אונו, בני ברק וגבעת שמואל. העיר מונה כ 170,000 תושבים עם 67,500 יחידות דיור קיימות ועוד 15,460 מאושרות וכ- 1.5 מ' מ"ר שטחי תעסוקה.
עורכי התוכנית הם האדריכל יוסי פרחי והאדריכל נעם פרחי ממשרד פרחי צפריר אדריכלים.
> הצג תגובות