מים זורמים בבניין הוא נושא הרבה יותר מורכב ממה שנדמה. ולכן הגיוני שכל יזם, קבלן, מתכנן, אנשי ניהול ואחזקה, גורמים מוניציפאליים ובעלי מקצוע, ייחשפו למידע בתחום האינסטלציה על כל רבדיה, החל מהטמעת המערכות הטכנולוגיות המתקדמות ביותר, ועד לשיקולי תחזוקה ונוחות. הכנס המקצועי והמרכזי "חדשנות במערכות מים, זורמים ואינסטלציה למנהלים ומהנדסים בענף הבנייה" של מרכז הבנייה הישראלי שיתקיים ב-9 בספטמבר במרכז הכנסים של מרכז הבנייה הישראלי, מרכז את הנושאים החדשים במערכות אספקת מים, מערכות סילוק וביוב, ניקוזים, תיאום עם תאגידי המים, והאתגרים ההידרולוגיים הניצבים בפני פרויקטים של בנייה מורכבים.

את הכנס יוביל משרד גלבוע מהנדסים בראשות ארז גלבוע, שמוביל את תחום תיכנון המערכות הרטובות בענף הבנייה והנדל"ן בישראל. תחום הנדל"ן מושפע ישירות מהמערכות שנדרשות לביצוע הפרויקטים, וכשמדובר בפרויקטים (בעיקר במגורים) שמגדילים משמעותית את מספר לקוחות הקצה (דיירים), המערכות העירוניות שתוכננו למספר דיירים מסוים, לא בהכרח יוכלו לעבור התאמות למספרים החדשים. אחד החסמים הבולטים בתחום ההתחדשות העירונית הוא הקושי להרחיב את מערך התשתיות הקיים למספרים הרצויים של יחידות דיור.

מערכות אספקת מים הן החולייה המרכזית בחיבור בין מקורות המים לבין צרכנים סופיים כמו דיירי מבנים, משרדים, בתי מלון ומסעדות. בעת תכנון מערכת זו, חשוב לוודא שהמים מגיעים לכל חלקי המבנה בלחץ ובכמות הנדרשים. מערכות מתקדמות כוללות שימוש במכשור חכם לניהול ובקרה, כגון חיישנים לזיהוי נזילות ומערכות לניהול לחץ המים. בבחירת מערכת מתקדמת, יש לשקול את יכולת ההתאמה שלה לצרכים הספציפיים של המבנה ואת קלות התחזוקה שלה. בישראל ישנם חידושים משמעותיים בתחום אספקת המים, כולל שיטות חדשות, סוגי צנרת מתקדמים ומערכות מרכזיות בעיקר תפיסה שמהלך ההתקנה והבדיקות לחץ טרום סגירת הריצוף הינם המפתח לערבות למערכת איכותית, תקינה, למניעת בעיות לאחר סגירת הריצוף.

הנה כמה מהפיתוחים העיקריים. ענף הבנייה עושה שימוש בצנרת מתקדמת בזכות פיתוח סוגי צנרת חדשים כמו צנרת פלסטיק מרוכב (PEX, PVC) וצנרת פוליאתילן (HDPE). אלה משתמשים במערכות אספקת מים בשל עמידותם הגבוהה בפני קורוזיה ויכולת העברת מים טובה. צנרת כזו גם עמידה לשינויים טמפרטורה ויכולה להאריך את חיי המערכת. מערכות חכמות לניהול מים כוללות שילוב חיישנים וטכנולוגיות IoT מאפשר לנטר את מערכת המים בזמן אמת, לזהות דליפות ולשפר את היעילות התפעולית. מערכות אלו מסייעות בניהול יעיל של המשאבים ומקטינות את הפחת במערכת.

למשפחת המערכות הרטובות משתייכות כמובן גם מערכות סילוק וביוב. מערכות אלו אחראיות על פינוי הפסולת הנוזלית מהמבנה והעברתן למערכות הטיפול העירוניות. בבחירת מערכות סילוק וביוב, נבחנת בראש ובראשונה אמינות. המערכת, יכולת ההתמודדות שלה עם עומסים משתנים ועלויות התחזוקה. נלקחת כמובן בחשבון. המערכת יכולה להתאים לטכנולוגיות מתקדמות כמו מערכות לניקוי עצמי שמפחיתות את הצורך בהתערבות תחזוקתית. תחום הביוב עובר שינויים משמעותיים בשנים האחרונות, בעיקר בזכות התפתחויות טכנולוגיות שמטרתן לשפר את היעילות, להפחית את הזיהום ולשמור על משאבי הטבע כמו למשל:

כמו כן ישנו שימוש בחיישנים ובאינטרנט של הדברים (IoT) שמאפשר לנטר את מצב מערכות הביוב בזמן אמת. מערכות אלו יכולות לזהות דליפות, לחצים חריגים או הצפות פוטנציאליות, ולשלוח התרעות לתחזוקה מיידית.

מערכות טיפול בשפכים מתקדמות, כמו טכנולוגיות ביולוגיות, כימיות ופיזיקליות, משפרות את איכות המים המטופלים ומפחיתות את הצורך בשימוש בכימיקלים.

שימוש במיקרואורגניזמים לטיפול בשפכים מאפשר פירוק טבעי ויעיל של מזהמים שונים, כולל מתכות כבדות וחומרים אורגניים מורכבים.

פיתוח טכנולוגיות סינון מתקדמות מאפשר להפריד בצורה יעילה יותר בין מזהמים למים, ומפחית את הזיהום במי תהום ובמקורות מים טבעיים.

מערכות שמאפשרות שימוש חוזר במים מטופלים למטרות חקלאיות, תעשייתיות ואפילו ביתיות, מסייעות בחיסכון במים ובניהול בר קיימא של משאבי מים. ואפילו, הפקת אנרגיה מביוב היא תחום מתפתח, כאשר ניתן להפיק ביו-גז מתהליכי טיפול בשפכים ולהשתמש בו להפקת אנרגיה חשמלית או תרמית.

כל מבנה שמיועד באופן כללי לשימוש ולתפקוד, החל מהמבנה הבודד ועד למתחם כולו, חייב לקחת בחשבון את מקורות אספקת המים ואמצעי סילוק השפכים של היישוב. כל הפרמטרים לאספקת מים, כל מערכות הביוב וכל מערכות הניקוז של מי גשם, נדרשים לעבור תיאום עם תאגידי המים. תיאום זה הוא חלק בלתי נפרד מתהליך התכנון של כל פרויקט ובפרויקטים גדולים האתגרים בנושא התיאום מול המערכות העירוניות כוללים דרישות תכנוניות מיוחדות, סוגיות תברואה, ביצוע שמסונכרן עם המערכות העירוניות והיבטים כלכליים שמשפיעים על תקציב הבנייה. יש לוודא שתשתיות המים והביוב תואמות את הדרישות של תאגידי המים המקומיים ושיש אישורים מתאימים לביצוע הפרויקט. בנוסף, חשוב להתחשב בתנאים מקומיים כמו אקלים וטופוגרפיה לצורך תכנון מערכות ניקוז יעילות, המונעות הצפות ופגיעות אפשריות לנכסים.

שיקולי תפעול ואחזקה בתחום מערכות המים מתמקדת בבחירה בין מערכות מתקדמות לבין מערכות נוחות לתחזוקה תלויה באופי הפרויקט ובדרישות הלקוח. מערכות מתקדמות עשויות להציע יתרונות כמו יעילות אנרגטית, חיסכון במים ובקרה חכמה, אך הן עשויות לדרוש תחזוקה מורכבת ויקרה יותר. לעומת זאת, מערכות פשוטות עשויות להציע תחזוקה קלה יותר אך להחמיץ את ההזדמנות לשדרוגים טכנולוגיים משמעותיים.

הגורמים העוסקים בתכנון וביצוע מערכות מים ואינסטלציה, אמונים גם על תחום ההידרולוגיה ואתגרי ביצוע בהקשר זה, למשל כאשר יש באתר מי תהום בגובה פונקציונאלי. עוד ועוד פרויקטי התחדשות עירונית בערים על קו החוף, נאבקים בפתרונות שיאפשרו חפירת חניונים ומרתפים מבלי לפגוע ברווחיות הפרויקט לנוכח העלויות הגבוהות שמועמסות על פרויקט שבו נדרשת שאיבת מי תהום. בפרויקטים שבהם ישנם מי תהום, יש להתחשב בנתונים ההידרולוגיים ולבצע חקירה מעמיקה של השטח. חשוב לתכנן מערכות ניקוז יעילות למניעת הצפות ולוודא שהמבנה מתוכנן באופן המונע חדירת מים למרתפים ולחללים תת-קרקעיים. פתרונות הנדסיים כמו איטום מתקדם, שימוש במשאבות טבולות והתקנת קירות תמך עשויים להיות הכרחיים.

בבואנו לתכנן פרויקטים בנייה מורכבים, יש לשקול מגוון רחב של היבטים טכנולוגיים והנדסיים. הבחירה בין מערכות מתקדמות לבין מערכות נוחות לתחזוקה צריכה להתבצע בהתאם לדרישות הפרויקט וצרכי הלקוח, תוך התחשבות בתנאים המקומיים ובדרישות הרגולציה. תכנון נכון של מערכות מים וביוב, תיאום עם תאגידי המים והתמודדות עם אתגרים הידרולוגיים, הם חיוניים להצלחת הפרויקט ולשמירה על תפקוד תקין של המבנים לאורך זמן.

להיבטים הפרקטיים נוספה בעשורים האחרונים הציפייה לנוחות המשתמש, וכך בנוסף לאיכות התשתיות והשבחתם הטכני, התפתח מבחר אינסופי של אביזרי קצה, כמו מיכלי הדחה, וסתים סמויים כמו איטרפוצים, ברזים, ראשי מקלחת, כלים סניטריים ועוד, שמטרתם לא רק לספק נוחות משתמש, אלא לייצר חוויה מפנקת.

כנס מערכות מים ואינסטלציה הוא אחד מ-12 כנסים מקצועיים חודשיים – שלדברי מאות המשתתפים, נחשבים ל"כנסי חובה" – שנערכים במרכז הכנסים במרכז הבנייה הישראלי לציבור מנהלי פרויקטים, מהנדסים, מפקחים, מנהלי בינוי ואחזקה, ויזמים. כנסים אלו נועדו לעדכון ולימוד, וככלים לאיתור כשלים במהלך התכנון והביצוע.