על רקע הקיפאון בשוק הדיור, מספר הדירות המושכרות בישראל הגיע לשיא. מדוח שפרסמה היום הלמ"ס (הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה) עולה כי 28.1% מכלל הדירות בישראל הן בשכירות, בעוד ש-71.3% הן דירות בבעלות, ואילו 0.6% הן דירות במסגרת דיור מוגן פרטי.

אם בשנת 2013 אחוז הדירות בשכירות עמד על 24.3%, הרי שנתון זה הלך וגדל עם השנים, וכיום עומד כאמור על 28.1%. מדובר בסך הכל כמעט 803 אלף דירות בשכירות, מתוך 2.852 מיליון דירות בישראל. במקביל, אחוז הדירות בבעלות ירד מ-75.2% ל-71.3%, ובמספרים מדובר על 2.032 מיליון דירות בבעלות.

אם נשווה לאיחוד האירופי, נראה כי בשנת 2021, 30.1% ממשקי הבית באיחוד התגוררו בשכירות, נתון הגבוה במקצת ביחס לזה בישראל. בחלק גדול מהמדינות באיחוד האירופי הבדלים בצורת המגורים מתבטאים אם מדובר במזרח היבשת או במרכז ומערב אירופה. אחוז משקי הבית המתגוררים בשכירות גבוה במיוחד במרכז אירופה ובמערבה וכן ברוב אירופה הצפונית (שהמובילות ביניהן הן שווייץ – 57.8% וגרמניה – 50.9%). לעומת זאת, במדינות ממזרח היבשת שיעור הגרים בשכירות נמוך מאוד (רומניה – 4.7%, סלובקיה – 7.1% והונגריה – 8.3%). בארה"ב אגב שיעור משקי הבית המתגוררים בשכירות גבוה מעט מהממוצע באיחוד האירופי (32.7%) ואילו בקנדה השיעור דומה (30.8%).

הזינוק במספר הדירות בשכירות, כשברקע הירידה החדה ברכישת דירות, הוביל גם לעלייה משמעותית במחירי השכירות בשנה האחרונה. על פי נתוני הלמ"ס שפורסמו לפני כשלושה שבועות, עולה כי בשנה החולפת המחירים עלו ב-9.8%. עבור שוכרים שחידשו חוזה, נרשמה עלייה של 3.9%. במקביל, נתוני הלמ"ס חשפו כי באותו פרק זמן ירדו מדד מחירי הדירות עלה ב-7.6%, אולם יש לציין כי בחודשים האחרונים כבר מדובר על עצירת העליות, ובחלק מהמקרים אף תחילת ירידות קלות.

חצי מהדירות בתל אביב – בשכירות

האחוז הגבוה ביותר של דירות בבעלות נמצא במחוז הצפון (79.9%) וביהודה ושומרון (77.8%), והנמוך ביותר – במחוז תל אביב (60.6%). בהתאם לכך, האחוז הגבוה ביותר של דירות בשכירות נמצא במחוז תל אביב (38.9%), לעומת 19.9% במחוז הצפון ו-22.2% באזור יהודה והשומרון.

אבל אם מתמקדים בתל אביב, עולה כי מעל 100 אלף דירות בעיר הן בשכירות, ולמעשה מדובר בחלוקה כמעט שווה בין דירות בבעלות לדירות בשכירות בעיר העברית הראשונה. אחוז הדירות בשכירות בתל אביב עומד על 49.7%. העיר השנייה מבחינת אחוזי שכירות היא חריש, בה רבים רכשו דירות להשקעה. גבעתיים שלישית עם 40.2%.

77.9% מהדירות בשכירות בישראל מושכרות על ידי אנשים פרטיים, 7.3% מושכרות על ידי החברות המשכנות בדיור הציבורי, 5.2% על ידי חברות פרטיות, 5% על ידי קיבוצים ומושבים, ו-1.4% מושכרות על ידי גורמים אחרים. לגבי 3.2% מהדירות – לא ידוע מה הסטטוס שלהן.

הדיור הציבורי הולך ונעלם

ונעבור לרגע לדיור הציבורי, שכבר שנים הולך ומאבד מכוחו. מנתוני מרשם הדירות והמבנים שמתפרסמים בסקירה של הלמ"ס, עולה כי ב-2022 עמד מספר הדירות בדיור הציבורי על 47.6 אלף דירות ועוד כ-13.5 אלף דירות בדיור המוגן הציבורי המיועד לעולים זכאים בגיל 65 ומעלה.

לשם השוואה, בשנת 2013 היו בדיור הציבורי 56.5 אלף דירות ועוד כ-10.6 אלף דירות בדיור המוגן הציבורי. כל עולה שבעשור האחרון, בעוד האוכלוסייה בישראל גדלה משמעותית, הרי שמספר הדירות בדיור הציבורי ירד מ-67.1 אלף ל-61.1 אלף – נתון שכולל גם דירות וגם דיור מוגן. מבחינת דירות בדיור הציבורי, מהמצבת נגרעות בממוצע כ-1,000 דירות בשנה.