מלחמת "חרבות ברזל" פגעה קשות בשוק הנדל"ן. על פי סקירת ענף הנדל"ן למגורים של אגף הכלכלן הראשי באוצר, עולה כי בחודש אוקטובר האחרון נמכרו 2,294 דירות חדשות ויד שנייה, הרמה הנמוכה ביותר מאז תחילת שנות ה-2000, למעט באפריל 2020 – כחודש לאחר פרוץ משבר הקורונה. בפלח שוק הדירות יד שניה, הנתון של אף מזה של אותו חודש אפריל 2020.

מספר הדירות שנמכרו באוקטובר האחרון, נמוך ב-55% ביחס לנתון שנרשם באוקטובר 2022, ונמוך ב-61% ביחס למספר הדירות שנמכרו בספטמבר השנה.

בניכוי מכירות בסבסוד ממשלתי, עמד מספר העסקאות בשוק החופשי באוקטובר, על 2,200, ירידה של 54% בהשוואה לאוקטובר אשתקד, וירידה של 58% בהשוואה לספטמבר השנה. בהשוואה היסטורית של מספר העסקאות בשוק החופשי בחודשי אוקטובר מאז תחילת שנות ה-2000, נמצא כי זוהי הרמה הנמוכה ביותר, ובפער משמעותי גם בהשוואה לחודשי אוקטובר בשנות האינתיפאדה השנייה.

במהלך חודש אוקטובר, מכרו הקבלנים 817 דירות בלבד, כולל דירות בסבסוד ממשלתי – ירידה של 56% בהשוואה לאוקטובר אשתקד, ו-66% פחות בהשוואה לחודש הקודם. בניכוי הדירות שנמכרו בסבסוד ממשלתי, הסתכמו מכירות הקבלנים בשוק החופשי בחודש אוקטובר, על 723 דירות, ירידה של 53% בהשוואה לאוקטובר 2022, וירידה של 58% בהשוואה לחודש הקודם.

מספר הדירות יד שנייה שנמכרו באוקטובר, עמד על 1,477, כאמור הנמוך ביותר מאז תחילת שנות ה-2000. מדובר על ירידה של 54% ביחס לאוקטובר 2022. ניתוח המכירות על פני ימי החודש מלמד כי פגיעת המלחמה בפלח שוק זה, הייתה גבוהה מזו שבפלח הדירות החדשות בשוק החופשי, זאת על רקע העדפה יחסית גבוהה יותר לאחר פרוץ המלחמה לדירות עם ממ"ד.

מספר הדירות בסבסוד ממשלתי – "מחיר למשתכן" ו"מחיר מופחת", עמד על פחות שתי ספרות בלבד – ולמעשה נמכרו רק 94 דירות, ירידה של 73% לעומת אוקטובר אשתקד. נתונים אלה מצביעים על כך שלא נחתמו חוזים בפרויקטים חדשים, אלא רק מכירות המשך בפרויקטים קודמים.

המכירות בשבוע הראשון – מול שאר החודש

כזכור, מלחמת חרבות ברזל החלה ב-7 באוקטובר, אז חווה הענף קיפאון מוחלט, ואולם גם בשבוע שלפני כן, המכירות היו נמוכות בשל חול המועד סוכות.

בניתוח מכירות הקבלנים בשוק החופשי באוקטובר בין השבוע הראשון של החודש, בסיומו פרצה המלחמה, לבין 3.5 השבועות שלאחר מכן, עד לסיומו של החודש, נמצא כי ממוצע המכירות היומי הנמוך ביותר היה בשבוע השני של החודש, עם כ-15 מכירות בלבד ביום. אולם יש להביא בחשבון בין היתר את העובדה לפיה חלקים מסוימים בציבור, בפרט החרדי, נוטים שלא לחתום על חוזים במהלך ימי חול המועד.

מהשבוע השלישי של החודש, החלה עלייה בקצב המכירות שנמכרו בשוק החופשי, עד לממוצע מכירות יומי של 53 דירות בשלושת הימים האחרונים של אוקטובר, קצב מכירות נמוך משמעותית גם בהשוואה להאטה שנרשמה בשוק הנדל"ן בשנה האחרונה.

בפילוח גיאוגרפי של מכירות הקבלנים בשוק החופשי, נמצא כי אזור ירושלים הוביל במכירות עם 154 דירות, ירידה מתונה יחסית של 25% בהשוואה לאוקטובר אשתקד. גם בנצרת נרשם שיעור ירידה דומה, אולם מספר הדירות שנמכרו בעיר באוקטובר אשתקד היה נמוך במיוחד – 36 דירות.

באזור חיפה, השני בגובהו במכירות הקבלנים, נמכרו 130 דירות, ירידה של 32% בהשוואה לאוקטובר אשתקד. מנגד, שיעור הירידה החד ביותר נרשם באזור חדרה – 77%, יותר מאשר בבאר שבע – עם ירידה של 74%. באזור המרכז נמכרו 130 דירות, ירידה של 66% בהשוואה לאוקטובר 2022.

בניתוח מכירות הקבלנים בשוק החופשי לפי פרק הזמן הצפוי לקבלת הדירה, נמצא כי שיעור הדירות שנמכרו "על הנייר", עמד בחודש אוקטובר על 65%, גבוה בשלוש נקודות האחוז בהשוואה לחודש הקודם. בהשוואה לאוקטובר אשתקד, מדובר על ירידה של ארבע נקודות.

דירות להשקעה

רכישות המשקיעים אוקטובר הסתכמו ב-411 דירות, ירידה חדה של 56% בהשוואה לאוקטובר אשתקד, וירידה של 54% בהשוואה לחודש הקודם.

מאידך, מכירות המשקיעים אוקטובר עמדו על 499 דירות, ירידה חדה של 53% בהשוואה לאוקטובר 2022.  "מלאי" הדירות בידי משקיעים הוסיף לרדת בחודש אוקטובר, כאשר במהלכו נגרעו ממלאי זה פחות מ-100 דירות.