חברת הנדל"ן "אנשי העיר" הגיעה לרוב הדרוש בפרויקט פינוי-בינוי במתחם נווה אליעזר שבשכונת כפר שלם בתל אביב. החברה הגיעה לרוב זה לאחר הליך שנוהל על ידי משרד רייסמן גור דויטש ושות' שנמשך כשנתיים במסגרתו החתימה מעל 67% מכלל בעלי הדירות במתחם – שכולל 399 דירות ישנות.
שטחו של המתחם הוא כ-27 דונם, וכולל את הבתים בשדרות ששת הימים 5 עד 27, ואת הבתים בצוקרמן 14 עד 26. לאחר שאלה יהרסו, ייבנו 1,100 יחידות דיור חדשות, במכפיל 2.75, וגם שטחי מסחר וציבור. מדובר על אחד ממתחמי הפינוי-בינוי הגדול בעיר.
אדריכל התוכנית הוא משרד משה צור אדריכלים בוני ערים. הפרויקט מתוכנן בהתאם למתווה המדיניות החדשה ל"דופן כפר שלם" של עיריית תל אביב, מתווה המשלב באותו מרחב תכנון הריסה של מרבית הבניינים הקיימים, לצד שדרוג וחיזוק של חלקם.
על פי נתוני אתר מדלן, מחיר מ"ר בשכונה עומד על כמעט 30 אלף שקל, ובמהלך 2023 ירדו המחירים בדירה בממוצע בכ-150 אלף שקלים, לכדי 2.1 מיליון שקל בממוצע.
שנת 2024 התחילה טוב עבור חברת "אנשי העיר" מקבוצת רוטשטיין, לאחר שלפני כשבועיים הגיעה החברה לרוב הדרוש בפרויקט פינוי-בינוי אחר בעיר – ברחוב אלמגור שבשכונת נווה שרת, כארבעה חודשים לאחר שנבחרה על ידי הדיירים לבצע את הפרויקט. במסגרת זו, החברה מתכננת לבנות במתחם 260 יחידות דיור, מתוכן 117 ישווקו בשוק החופשי ועוד 39 מיועדות להשכרה ארוכת טווח. היתרה – 104 שייכות לבעלי דירות ותיקים. החברה מעריכה כי מחיר מ"ר בפרויקט בשוק החופשי יעמוד על כ-40-44 אלף שקל – לא כולל מע"מ, עבור דירות עד שלושה חדרים, וכ-38-39 אלף שקל לא כולל מע"מ לדירות 3.5 חדרים.
בחברה מעריכים כי היקף ההכנסות מהפרויקט יעמוד על 517 מיליון שקלים, והקמת הפרויקט תעמוד על כ-449 מיליון שקלים, כלומר רווח יזמי של כ-15%.
> הצג תגובות