חברת מבנה נדל"ן התקשרה בהסכם למכירת מלוא זכויותיה בנכס מסחרי בקנדה בתמורה -107.8 מיליון שקלים, שהם 39.5 מיליון דולר קנדי. מדובר במרכז הקניות והמשרדים Sunnyside Mall על קרקע בשטח של כ-58 דונם ובשטח בנוי של כ-29 אלף מ"ר בעיר בדפורד במחוז נובה סקוטיה.
שווי הנכס בספרי החברה נכון לסוף הרבעון הראשון של השנה הוא כ-100.5 מיליון שקל (כ-36.8 מיליון דולר קנדי), כך שהחברה צפויה לרשום רווח של כ-2.7 מיליון שקל (כמיליון דולר קנדי). התזרים נטו הצפוי לחברה מהמכירה נאמד בכ-103.2 מיליון שקל (כ-37.8 מיליון דולר קנדי).
אתמול פרסמה מבנה נדל"ן את אסטרטגיית החברה לחמש השנים הקרובות, במסגרתה ציינה בכוונתה לממש את נכסים את בחו"ל. במצגת למשקיעים ציינה החברה כי הכוונה היא למימוש כלל הנכסים בחו"ל. לחברה 13 נכסים בחו"ל, כולל אותו מרכז מסחרי בקנדה, עם שטחים להשכרה בהיקף של כ-300 אלף מ"ר ובשוויה של כ-860 מיליון שקל, נכון לדוח של הרבעון הראשון של השנה.
בנוסף החברה עתידה לממש נכסים שאינם אסטרטגיים עבורה בישראל, וכבר מיצו מבחינת מבנה את הפוטנציאל שלהם. כך למשל מתכננת החברה לממש נכסי משרדים Class B ללא פוטנציאל השבחה או שדרוג משמעותי. בסעיף זה שווי הנכסים עומד על כ-350 מיליון שקל.
פרט למימוש נכסים, כוללת האסטרטגיה החדשה גם פעולות למיצוי הערך בתיק הנכסים הקיים, ביצוע מהלכי צמיחה מבוססי רכישות בתחומי ליבת פעילותה של החברה – כגון משרדים, לוגיסטיקה, מסחר ודאטה סנטרס, ושדרוג משמעותי של תשתיות הניהוליות והטכנולוגיות של החברה.
במסגרת התכנית האסטרטגית שפרסמה החברה היא עדכנה כי היא צופה צמיחה של 60%-65% ב-NOI שלה לרמה של 1.25-1.3 מיליארד שקל, ובמקביל גידול של 49%-58% ב-FFO שלה עד לרמה של 900-950 מיליון שקל. כמו כן, במהלך השנים מציינת החברה, כי גלום רווח יזמי בסך של כ-419 מיליון שקל בפרויקטים השונים שהיא מקימה בתחום המגורים.
בהתאם לתוכנית, למבנה כ-1.65 מיליון מ"ר שטחים מניבים ברחבי הארץ, כאשר על פי התוכנית האסטרטגית הם צפויים לגדול בכ-17% בשנים הקרובות לכ-1.9 מיליון מ"ר. היקף ההשקעה הצפוי בחמש השנים הקרובות בהקמה, תכנון ושדרוג נכסים, שיגדילו את תיק הנכסים המניבים של החברה נאמד בכארבעה מיליארד שקל. באשר לחלוקת רווחים, ציינה החברה בתוכניתה כי בכוונתה לחלק מדי שנה עד 50% מה-FFO השנתי של החברה, בהתחשב בכך שעל פי החלטתה בתוכנית, יחס המינוף (חוב ל-CAP נטו) של החברה לא יעלה על 50%.
מנכ"ל מבנה עוזי לוי מציין כי "מהלך זה של מכירת הנכס המסחרי בקנדה הינו חלק ממימוש התוכנית האסטרטגית עליה מבנה הכריזה אתמול. אנו מתקדמים ובוחנים עסקאות למימוש כלל נכסי החברה בחו"ל וזאת על מנת למקד את פעילותינו ולהמשיך לצמוח ולהשביח את פורטפוליו הנכסים של מבנה בהתאם למומחיותה בישראל".
> הצג תגובות