דף הבית >

> כתבה

חדשות הנדל"ן

ביקושים בלית ברירה: הזינוק בנטילת משכנתאות דווקא לא מבשר טובות | טור

הישראלים חזרו לרכוש דירות – אבל השוק עדיין בקיפאון בבנייה והמחירים עולים. עו"ד יריב גוטמן על הנתון שצריך להדיר שינה מעיני מקבלי ההחלטות

שיתוף‭:‬

דירה למכירה (צילום אילוסטרציה: אלכסנדר כץ)
דירה למכירה (צילום אילוסטרציה: אלכסנדר כץ)
דירה למכירה (צילום אילוסטרציה: אלכסנדר כץ)
דירה למכירה (צילום אילוסטרציה: אלכסנדר כץ)
דירה למכירה (צילום אילוסטרציה: אלכסנדר כץ)
דירה למכירה (צילום אילוסטרציה: אלכסנדר כץ)

אין זה סוד ששוק המשכנתאות היווה מאז ומתמיד תרמוסטט לשוק הדיור. כאשר שוק הדיור פרח והייתה עלייה בביקושים, כך גם הייתה עליה בהיקף המשכנתאות. כאשר שוק הדיור היה בדעיכה, בה הדבר לידי ביטוי מיידי בירידה בנטילת משכנתאות.

דוגמה מובהקת לכך הייתה בשנים 2021-2022 שבהן היקף נטילת המשכנתאות הכפיל את עצמו לשיא של כל הזמנים. אשתקד, ב-2023, עוד לפני אירועי 7 באוקטובר, שבו המשכנתאות לרמתן בימי מגפת הקורונה, עד כדי קצב של כארבעה מיליארד שקל לחודש בלבד.

במהלך ארבעת החודשים הראשונים של 2024, התאפיין בשוק המשכנתאות בהתאוששות חסרת תקדים, שהפתיעה אפילו את האופטימיים ביותר בענף. ברבעון הראשון של השנה, ינואר-מרץ, נלקחו בסך הכל משכנתאות בהיקף של יותר מ-17 מיליארד שקלים, כלומר כ-5.7 מיליארד לחודש, וחודש אפריל השיג שיא שנתי, כ-5.9 מיליארד, 36% יותר מאפריל 2023.

מדובר לא רק בהתאוששות מרשימה בהיקף נטילת המשכנתאות. מסתבר כי גם המשכנתא הממוצעת שנקלחה על ידי בתי האב במדינת ישראל, הגיעה לכ-930 אלף שקל. 933 אלף שקל נלקחו בממוצע על ידי זוכי הגרלות מחיר מטרה, וגם חלק לא מבוטל מקהל המשקיעים חזר לשוק עם משכנתא ממוצעת של 1.03 מיליון שקל.

עו"ד יריב גוטמן (צילום: יח"צ)

מעניינת לא פחות העובדה שאותם ארבעה חודשים התאפיינו בד בבד בזינוק במחירי הדיור, שעלו בסך הכול בכ-3.7%, כלומר קצב שנתי דו-ספרתי, מה שבא לידי ביטוי גם בקצב מכירת הדירות.

אולם, וזה אולם גדול, התאוששות חסרת תקדים זו עומדת בסתירה מוחלטת למצב ענף הבנייה המתאפיין במשבר חסר תקדים בעקבות אירועי 7 באוקטובר, כולל היעדרות כ-80 אלף עובדים מאתרי הבנייה, חרם טורקי על מוצרי בנייה, מחסור בהתחלות בנייה, שלא לדבר על כ-200 אלף פליטים מעוטף עזה והגליל.

מה שמסביר את העלייה בד בבד בקצב נטילת המשכנתאות, כמו גם במחירי הדיור, הם שלושה גורמים עיקריים:

הראשון, המחסור ההולך וגובר בהיצע התחלות בנייה לעומת ביקושים כבושים הולכים וגדלים מצד הציבור הרחב.

השני, זכאי משרד השיכון שהתייאשו מהסיכוי הקלוש לזכות בהגרלות מחיר מטרה, ובחרו בלית ברירה לרכוש דירה, גם אם הדבר כרוך במשכנתא כבדה.

השלישי, משקיעי נדל"ן המתוחכמים שראו במצב שנוצר שעת כושר לרכוש דירה, בציפייה שגם מחירה יעלה וגם התשואה עליה תעלה.

לכן, אין מדובר כאן כלל ועיקר בבשורה חיובית למקבלי ההחלטות בשוק הדיור. הדיסוננס חסר התקדים בין שוק דיור מקרטע לבין מה שהייתי מכנה "ביקושים בלית ברירה", עשוי רק להחריף במהלך השנה הקרובה, ובהמשך, אם לא ינקטו מיידית צעדים אסטרטגים על מנת להגדיל משמעותית את התחלות הבנייה, זאת על ידי קיצור הליכים, הבאת עובדים זרים כנדרש, פיקוח הדוק על רמות המחירים במכרזי רמ"י והקלות במימון על ציבור הקבלנים.

ואם, חלילה, המצב הנוכחי יימשך, ה"ביקושים בלית ברירה" רק יחריפו וידרדרו את המצב, ויהיו לכך השלכות כלכליות וחברתיות מרחיקות לכת שמוטב שכולנו נמנע מהן. חומר למחשבה למקבלי ההחלטות!

עו"ד יריב גוטמן מתמחה בנדל"ן ומקרקעין

> הצג תגובות

< הסתר תגובות

כתיבת תגובה

האימייל לא יוצג באתר. שדות החובה מסומנים *

כתבות שאולי יעניינו אותך

מבזקים

ערד: פועל נפל מגובה באתר בנייה

פועל בן 44 נפצע בינוני לאחר שנפל מגובה של 4.5 מטרים באתר בנייה בערד. האיש קיבל טיפול במקום ופונה לסורוקה עם חבלות באגן ובגפיים.

הצטרפו לניוזלטר של נדל"ן ניוז

וקבלו עדכונים שוטפים על כל מה שחם בעולם הנדל"ן ישירות למייל שלכם

דרוש‭/‬ה‭ ‬מנהל‭/‬ת‭ ‬פיתוח‭ ‬עסקי‭ ‬

תיאור‭ ‬התפקיד‭:‬ לחברת‭ ‬בנייה‭ ‬יזמית‭ ‬ומבצעת‭ ‬מהמובילות‭ ‬במשק‭ ‬דרוש‭/‬ה‭ ‬מהנדס‭ /‬ת‭ ‬ביצוע‭ ‬בעל‭ /‬ת‭ ‬ניסיון‭ ‬בתחום‭. דרישות‭ ‬התפקיד‭: ‬ ‮- רישיון‭ ‬מהנדס‭ ‬ביצוע‭ / ‬בניין‭

דרוש‭/‬ה‭ ‬מנהל‭/‬ת‭ ‬פיתוח‭ ‬עסקי‭ ‬

לחברה‭ ‬יזמית‭ ‬בתחום‭ ‬הנדל‭"‬ן‭ ‬דרוש‭/‬ה‭ ‬מנהל‭/‬ת‭ ‬פיתוח‭ ‬עסקי‭ ‬בעל‭ ‬התפקיד‭ ‬יוביל‭ ‬את‭ ‬הפיתוח‭ ‬העסקי‭, ‬שווק‭ ‬ומכירה‭, ‬וניהול‭ ‬כלכלי‭ ‬של‭ ‬כלל‭ ‬תהליכי‭ ‬היזום‭ ‬בחברה‭…‬

דרוש‭/‬ה‭ ‬מנהל‭/‬ת‭ ‬פיתוח‭ ‬עסקי‭ ‬

לחברה‭ ‬יזמית‭ ‬בתחום‭ ‬הנדל‭"‬ן‭ ‬דרוש‭/‬ה‭ ‬מנהל‭/‬ת‭ ‬פיתוח‭ ‬עסקי‭ ‬בעל‭ ‬התפקיד‭ ‬יוביל‭ ‬את‭ ‬הפיתוח‭ ‬העסקי‭, ‬שווק‭ ‬ומכירה‭, ‬וניהול‭ ‬כלכלי‭ ‬של‭ ‬כלל‭ ‬תהליכי‭ ‬היזום‭ ‬בחברה‭…‬