מגמת הקיפאון בשוק הדיור שאופיינה בחודשיים הראשונים של מלחמת חרבות ברזל, הולכת ומתפוגגת. אם בחודש אוקטובר האחרון, שבשבוע הראשון שלו חל חול המועד סוכות, וב-7 באוקטובר פרצה מלחמת "חרבות ברזל", נמכרו 2,294 דירות חדשות ויד שנייה, הרמה הנמוכה ביותר מאז תחילת שנות ה-2000, הרי שבחודשים האחרונים המגמה משתנה, וחל גידול במספר העסקאות.
על פי נתונים של אגף הכלכלן הראשי באוצר לחודש מרץ, עולה כי בחודש זה מספר הדירות שנמכרו, חדשות וישנות כאחד, עומד על 8,139, עלייה של 8% ביחס לחודש פברואר, וזינוק של 19% בהשוואה למרץ אשתקד, תקופה שהושפעה מאד מעליית הריבית.
תזרים המזומנים הפוטנציאלי של הקבלנים ממכירת דירות חדשות, עמד בחודש מרץ על 9.1 מיליארד שקלים, ואולם בפועל הוא הוסיף לרדת, בעיקר על רקע מבצעי המימון של הקבלנים, שמאפשרים תנאי תשלום נוחים, לפיהם חלק הארי של התשלום מתבצע בעת המסירה.
בניכוי המכירות בסבסוד ממשלתי, עמד מספר העסקאות בשוק החופשי במרץ על 7,337, גידול של
22% בהשוואה למרץ 2023, וגידול של 12% בהשוואה לפברואר השנה. בהשוואה היסטורית של מספר העסקאות בשוק החופשי בחודשי מרץ מאז תחילת שנות ה-2000, עולה כי מרץ השנה נמצא עדיין בחלק התחתון של דרוג זה, זאת על רקע רמה נמוכה של עסקאות יד שניה. מנגד, בקטגוריית מכירות הקבלנים בשוק החופשי ובכלל, מרץ הנוכחי נמצאות בין חמשת חודשי מרץ הגבוהים ביותר.
וכמה דירות מכרו הקבלנים בחודש זה? על פי הנתונים, מדובר על 3,792 דירות , זינוק חד של 34% בהשוואה למרץ אשתקד, ועלייה קלה יותר של 4% ביחס פברואר השנה. בניכוי המכירות בתוכניות הממשלתיות השונות, מכרו הקבלנים בשוק החופשי 2,990 דירות, כאשר גם כאן נרשמה עלייה מרשימה של 46% ביחס למרץ 2023, ו-11% ביחס לפברואר השנה.
אזורי באר שבע וחיפה התבלטו במיוחד בכל הנוגע לריכוזיות של מכירות הקבלנים, כאשר 10 החברות הגדולות בכל אחד מאזורים אלו, ריכזו כמחצית מכלל מכירות הקבלנים באזור. בניתוח מכירות הקבלנים בשוק החופשי לפי פרק הזמן הצפוי לקבלת הדירה, נמצא כי שיעור הדירות הנמכרות "על הנייר" במרץ עמד על 62.5%, גידול של חמש נקודות אחוז בהשוואה לפברואר, זאת לאחר ירידה כמעט רצופה מאז אוגוסט אשתקד. עם זאת, עדיין מדובר בשיעור הנמוך ב-8% בהשוואה למרץ אשתקד.
המכירות של דירות יד שניה במרץ הסתכמו ב-4,347 דירות, גידול של 9% בהשוואה למרץ אשתקד, וגידול של 12% בהשוואה לחודש הקודם.
המצב גם מאיר פנים לתחום ההשקעה, כאשר רכישות המשקיעים במרץ הסתכמו ב-1,286 דירות, זינוק של 22% לעומת מרץ 2023, וגידו של 12% ביחס לחודש פברואר השנה. עם זאת, במונחים כמותיים, מדובר בתוספת רכישות של כ-200 דירות בלבד ברמה הארצית. משקל המשקיעים בסך העסקאות עמד על 15.8%, עלייה מתונה מאד של 0.4 נקודת אחוז בהשוואה למרץ אשתקד.
מכירות המשקיעים הסתכמו ב-1,351 דירות, ירידה של 3% בהשוואה למרץ אשתקד. מלאי הדירות בידי משקיעים הוסיף לרדת בקצב איטי.
והנה נתון שעשוי דווקא להפתיע, על רקע התגברות האנטישמיות ברחבי העולם. רכישות תושבי החוץ, שנכללים בתוך סגמנט המשקיעים, הסתכמו בחודש מרץ ב-109 דירות בלבד, ירידה של 17% בהשוואה למרץ אשתקד, כחצי שנה לפני פרוץ המלחמה. מאידך, מדובר בגידול של 13% בהשוואה לחודש פברואר האחרון, אז נמכרו קצת פחות מ-1000 דירות. במקביל, מכרו תושבי החוץ 43 דירות במרץ, כך שבחישוב נטו סך רכישות סגמנט זה עמד על 66 דירות בלבד.
> הצג תגובות