ביום שישי אחר הצהריים פורסם מדד המחירים לצרכן לחודש נובמבר שירד ב-0.3%. ב-12 החודשים האחרונים, המדד עלה בשיעור של 3.3%, והמדד ללא אנרגיה רשם עלייה של 3.1%.

נתון מעניין במדד הוא ירידה של 0.7% בשירותי דיור בבעלות – כלומר במחירי שכר הדירה. בסקירה השבועית, אומרים בבנק הפועלים כי הירידה נובעת ממלחמת "חרבות ברזל", ש"קשורה להנחות בזמן המלחמה".

בסקירה אומרים בבנק הפועלים כי מדד נובמבר ירד מעבר לציפיות, וזאת בהשפעת שני גורמים עיקריים: הייסוף החד בשער החליפין של השקל שהביא לירידה חדה של 5.7% במחירי הנסיעות לחו"ל (ההשפעה היא על השהות בחו"ל), שהיא כנראה תוצאה של המלחמה. קצב האינפלציה השנתי צפוי להמשיך לרדת בחודשים הקרובים והאינפלציה תיכנס לתחום היעד, כלומר מתחת ל-3%. "אנו מעריכים כי בשלב מאוחר יותר נתחיל לראות השפעות הפוכות של המלחמה והגירעון התקציבי על האינפלציה… אנו מעלים את תחזית האינפלציה לשנה הקרובה לשיעור של 2.6%".

חייבים התחדשות עירונית

פרסום נתוני המדד לחודש נובמבר, הובילו לתגובות. דליה עסיס, שמאית מקרקעין ומתכננת ערים, אומרת: "המצרף של ירידה של 61% בעסקות נדל"ן באוקטובר, ובד בבד ירידה במחירי הדיור בנובמבר, הוא כמובן תוצאה של המלחמה, אולם מניסיון העבר הייתי ממתינה למדדים הבאים ולפרסומי העסקות שיהיו בחודש-חודשיים הבאים. כך או אחרת, על מקבלי ההחלטות לפעול על מנת לייצר כלים שיסייעו לשוק הדיור להתאושש ובראש וראשונה להגדיל את התחלות הבנייה לקראת 2024".

מנכ"לית קבוצת מ. אביב, צאלה רוזנבלום עמור מסרה: "לקח המלחמה הנוכחית הוא שהתחדשות עירונית כוללת, חייבת להיות הפתרון המשמעותי ביותר לשוק הדיור, זאת על מנת גם למגן בממ"דים את הבניינים, כשנכון להיום רק כשליש מהם מצוידים בממ"דים, ובו זמנית ההתחדשות העירונית גם תסייע להגדיל את ההיצע באופן אפקטיבי מכ-40 אלף בלבד ב-2023 ל-70 אלף לשנה לפחות, ובמיוחד לאור המחסור הגדל בהיצע והגידול הצפוי באוכלוסייה".

ואילו אמיר רוזנבלום, יועץ מומחה לניהול ואחזקת מבנים ונכסי משקיעים ובעלי עידן ש.נ.י, אומר: "אני צופה תחילתו של שינוי כבר בחודש הקרוב, זאת גם לאור נתוני העלייה בנטילת משכנתאות ב-22% בחודש נובמבר, וגם לאור מגמה שאנו חשים בשטח של יותר ויותר משקיעי נדל "ן מתעניינים ברכישת דירות, זאת כולל גם טפטוף ראשוני של משקיעי חו"ל, אולם ברור כי שוק הדיור לא יתאושש רק מעצמו כי הוא זקוק לדחיפה ממשלתית רצינית".