אושרה תוכנית "שער העיר" בקריית מלאכי

קריית מלאכי נמצאת בתנופת בנייה משמעותית, וכעת מצטרף לרשימת הפרוייקטים הנבנים בעיר פרוייקט "שער העיר" אותו מקימה קבוצת מרום. הוועדה המחוזית אישרה לאחרונה את התוכנית לפרויקט הפינוי-בינוי בשכונת חב"ד-בן גוריון בכניסה לקרית מלאכי מכיוון מושב באר טוביה.

קבוצת מרום החתימה את הדיירים בפרויקט וקידמה את התוכניות. על המתחם ששטחו 29 דונם, ייבנו 680 דירות לבנייה ו-5,000 מ"ר למסחר.

מנכ"ל קבוצת מרום זיו אומיד: "זהו יום חג לקריית מלאכי. אחרי שנים של עיכובים ודיונים, יצאנו לדרך עם פרוייקט גדול ומשמעותי לעיר. ערכנו כנס בו הצגנו בפני הרוכשים והמתעניינים את הדרך שעברנו מחד ומצד שני את יתרונותיו של הפרוייקט וחדשנותו והתגובות היו טובות מאוד. כעת, הגיע הזמן להתקדם".

השביחה ומכרה ברווח

להב אל. אר חתמה השבוע על הסכם מחייב למכירת הנכס המסחרי בעיר הגרמנית תמורה כ-9.05 מיליון אירו. מדובר על נכס ששטו 3,055 מ"ר שנרכש על ידי להב ב-2012 תמורת 5.486 מיליון אירו כולל הוצאות עסקה. שכר הדירה בנכס עמד על כ-370 אלף אירו לשנה בעת הרכישה. ההון העצמי אותו השקיעה להב בעסקה הסתכם בכ- 1.786 מיליון אירו המשקף תשואת CAP של כ- 8.1% (תשואה למחיר הרכישה), ותשואת COC של כ-10%.

לאחר מהלכי השבחה בהם הארכת הסכמי השכירות, בניית שטחים נוספים, שיפוץ חנויות והשכרת שטחים ריקים, המרכז המסחרי נהנה מתפוסה מלאה של 100% ומניב שכר דירה הגבוה בכ-28% מאז הרכישה – ועומד על כ-475 אלף אירו בשנה. שטח הנכס המסחרי גדל והוא כולל  3,614 מ"ר שטח עיקרי להשכרה וכן חניון תת קרקעי ושטחי חניה בחזית המבנה הבנויים על מגרש בשטח של 6,817 מ"ר.  

להב הצליחה לחתום על עסקה בה היא מוכרת את הנכס בתשואת CAP של כ-5.24% ובמחיר הגבוהה משווי ההוגן של הנכס  בספרי להב שעמד על כ-8.784 מיליון אירו. בניקוי ההלוואה הבנקאית שנותרה על  הנכס בסך 4.2 מיליון אירו , להב צפויה להחזיר לקופתה עוד 4.95 מיליון אירו בנוסף על הסכום בסך 3.6 מיליון אירו אותו החזירה לקופה לאורך שנות הבעלות. התשואה להון לשנה המשתקפת מהעסקה היא כ- 38.3%.

יו"ר ובעל השליטה בלהב אל. אר אבי לוי: "אומנם זהו נכס לא גדול, אך מהווה דוגמה לפעילות להב אל. אר, שבנוסף לרכישת נכסים במחיר הזדמנותי, מוכרת נכסים במחירים גבוהים לאחר גמר השבחתם. העסקה הנוכחית משקפת את האסטרטגיה המוצלחת של להב אל.אר בניהול והשבחת נכסים לאורך שנים. העסקה הנוכחית במחיר הגבוה משווי המרכז המסחרי בספרינו, מדגימה את יכולתנו לזהות הזדמנויות, לבצע השבחה אפקטיבית ולממש את הנכסים שלנו ברווח".

יהודה לוי מדליק

יורם אביסרור, מבעלי אביסרור משה ובניו, אירח את יהודה לוי, פרזנטור ודייר פרויקט "אשירה", להדלקת נרות חנוכה במשרדי "אשירה" שבמידטאון תל אביב. לוי, שרכש דירה בפרויקט, פינה מקום בלו"ז הצפוף שכולל הופעות ומופעי הפסטיגל, ולהגיע להדלקת נרות בחיק משפחת אביסרור.

עדכון קודם: 26/12/2024, שעה 18:12

רוטשטיין וטרא התחדשות יבנו עוד 750 יח"ד בירושלים

חברת רוטשטיין דיווחה כי השלימה התקשרות על הסכמי פינוי-בינוי עם הרוב דרוש של בעלי הדירות בשכונת גילה בירושלים. על פי התוכנית  שנמצאת לאחר דיון בהתנגדויות ולקראת מתן תוקף, יפנו רוטשטיין ושותפתה (50%-50%) חברת טרא התחדשות, 179 דירות ברחוב הרדוף ובמקומן יבנו כ-750 חדשות. כמו כן ייבנו גם כ-1,000 מ"ר שטחי מסחר. החברות מעריכות כי היקף ההשקעה הכולל בפרויקט צפוי לעמוד על כ-1.46 מיליארד שקל כולל מע"מ, וההכנסות הצפויות – על כ-1.71 מיליארד.

הפרויקט ברחוב הרדוף מצטרף לפרויקט פינוי-בינוי נוסף של השתיים בגבעה הצרפתית בירושלים, שגם בו הושגו חתימות של מעל 67% מבעלי הזכויות. בפרויקט זה ייהרסו 268 דירות ויבנו כ-1,019 חדשות, וגם 2,750 מ"ר שטחי מסחר ותעסוקה. החברות צופות כי בפרויקט זה – שהיתר הבנייה שלו צפוי להתקבל עד כשלוש שנים – היקף ההשקעה יעמוד על כ-1.87 מיליארד שקל וההכנסות כ–2.22 מיליארד.

מנכ"ל רוטשטיין התחדשות עירונית איתי סמדר:"רק לפני כשבועיים אושרה להפקדה במחוזית תוכנית נוספת שמקדמת החברה ברחוב ברל לוקר בעיר להקמת 224 דירות וסך הכל מקדמת רוטשטיין בירושלים אלפי דירות חדשות במסגרת פרויקטים של התחדשות עירונית. זהו צעד משמעותי נוסף שמחזק את מחויבותנו לפיתוח העיר ירושלים והפיכתה למובילה בתחום ההתחדשות העירונית".

אור ירוק לטרמינל הימי בחיפה

הוועדה המחוזית לתכנון ובנייה חיפה החליטה לאשר את הקמתו של מבנה טרמינל ימי בינלאומי בנמל חיפה. מדובר בטרמינל נוסעים שישמש לספינות מסע שאמור לשרת 6,500 נוסעים בו זמנית, שטחו הכולל 19 אלף מ"ר מ"ר והוא יהווה חלק מפיתוח חזית הים העירונית בחיפה בהתאם לתמ"א/3/13/א "פיתוח חזית ים עירונית בחיפה" שתשלב מסחר, תיירות ומבנים ומוסדות ציבור.

מבנה הטרמינל מתוכנן במקום בו ניצבות כיום סככות 8 ו-9, המבנים הראשונים שהוקמו על ידי הבריטים בשנים 1932-33 בשטח הנמל הימי המיובש. מבנים אלה נקבעו לשימור בתמ"א, והטרמינל החדש מתוכנן סביבן, תוך שילובן וחשיפתן לקהל הנוסעים והמבקרים במקום. את התוכנית יזמה חברת נמל חיפה והיא ונערכה על ידי משרד האדריכלים מושלי אלדר.

יו"ר הוועדה המחוזית רות שורץ: "יש חשיבות לאומית בהקמת טרמינל ימי בסטנדרטים בינלאומיים שיהפוך את חיפה למוקד תיירות, וישתלב בפיתוח חזית הים שהיא תוכנית חשובה מהמעלה הראשונה לעיר חיפה".

אושרה להפקדה תוכנית של ביתא בדרום ת"א

הועדה המקומית לתכנון ובנייה תל-אביב אישרה אתמול להפקדה את תוכנית הר ציון בדרום תל אביב. במסגרת התוכנית, ייהרסו בניין בן שתי קומות ומבנה מסחר בהם 32 דירות וארבע יחידות מסחר, ובממתחם ששטחו כ-1.4 דונם ייבנה בניין של תשע קומות עם 70 יחידות דיור. המתחם יכלול גם מבני מסחר בהיקף של 250 מ"ר.

התוכנית שמקודמת על ידי חברת ביתא יזמות נדל"ן שבבעלות אוראל בן אור ואופק מאיר, ותוכננה על ידי משרד מיליק אדריכלים, היא חלק מפיתוח שכונת נווה שאנן. ביתא פועלת מזה עשור בענף הנדל"ן וההתחדשות העירונית, עם מגוון פרויקטים ברחבי העיר, וגם בגבעתיים ורמת גן.

מנכ"ל החברה אוראל בן אור: "אנו גאים לקחת חלק חשוב בחידוש שכונת נווה שאנן. מדובר בהיסטוריה, לא פחות; התוכנית עתידה להכניס חיים חדשים למתחם, ולהפוך אותו למוקד משיכה עבור אוכלוסייה איכותית ועסקים מגוונים, תוך שמירה על אופייה הייחודי של השכונה".

עדכון אחרון: 24/12/2024, שעה 13:31

מכרז היזמים שנקלע לשוויון – והניצחון בסיבוב השני

קבוצת יוסי אברהמי נבחרה לבצע פרויקט פינוי-בינוי בשכונת קריית שלום בתל אביב, במסגרת מכרז דיירים שערכה חברת עזרה ובצרון – חברה שבבעלות העירייה והממשלה שמסייעת לתושבים בשכונות בעיר לקדם מיזמי התחדשות עירונית מתחמית. בשלב הגמר של המכרז, אירע מצב יוצא דופן בהו היה שוויון בקולות הדיירים בין שני היזמים שהתמודדו, ולכן עזרה ובצרון ביצעה סיבוב הצבעה שני שבו זכתה "יוסי אברהמי" ב-51 קולות מול 37 ליזם השני.

מדובר במכרז שבוצע במתחם הרחובות הקשת-גיתית-משגב עם בהם ישנם שלושה בניינים עם 86 דירות ו-10 חנויות על שטח של שישה דונם, שיהרסו ובמקומם ייבנו 248 יחידות דיור בבניין של 15 קומות ושלושה בניינים של תשע קומות, עם כ-700 מ"ר מסחר. לאזור קיימת תב"ע מאושרת שקידמה חברת עזרה וביצרון.

יו"ר ובעלי הקבוצה יוסי אברהמי: "אנו שמחים על הזכייה במכרז ומודים לבעלי הדירות על שנתנו בנו את אמונם. הזכייה בשלושה מכרזים של עזרה וביצרון משקפת את היכולות הגבוהות של החברה וההיסטוריה שלה בביצוע פרויקטים מורכבים, עמידה בלוחות זמנים ועוד. קבוצת יוסי אברהמי מרחיבה בימים אלה את פעילות ההתחדשות העירונית שלה, כשרק בחודשיים האחרונים נבחרנו להקים שלושה פרויקטים עם כ-700 דירות באזורי הביקוש במרכז הארץ".

מימון בנקאי לאשדר על פרויקטים ברעננה

חברת ברקת בניהולו של עדי גזית, התקשרה בשני הסכמים להעמדת מסגרות מימון וערבויות בשיתוף עם הכשרה חברה לביטוח, בסך של כ-400 מיליון שקל, לחברת אשדר מקבוצת אשטרום. מסגרות המימון, יועמדו לטובת ליווי להקמת שני פרויקטי מגורים ברעננה ויכללו אשראי ופוליסות חוק מכר. את ברקת מלווה בעסקה עו"ד ארז גוריון ממשרד ERM. את אשדר מלווה בעסקה משרד עוה"ד פירון.

במסגרת הפרויקטים, יהרסו שני בניינים עם 43 דירות בשכונת דוד רמז במזרח העיר, ויוקמו במקומם שני בנייני מגורים כחלק מתוכנית תמ"א 38 הריסה ובנייה עם 106 יחידות דיור.

מנכ"ל ברקת עדי גזית: "שיתוף הפעולה עם אשדר מבטא את יכולותיה של ברקת לשתף פעולה עם היזמים המובילים בענף, הן בתנאי המימון והן ברמת השירות והמקצועיות הדרושה. שוק המימון נפתח לחלוטין והפך תחרותי, וכיום כל חברה שמכבדת את עצמה בוחנת מגוון גופי מימון, טרם קבלת החלטה בנושא. הניסיון הארוך והמוכח של ברקת במימון ליווי פרויקטים מבטיח לשותפינו לדרך לקדם את הפרויקטים בראש שקט, תוך ידיעה ברורה שאנחנו איתם".

עסקת הנדל"ן של איילון ביטוח

איילון ביטוח מדווחת על עסקה לרכישת זכויותיה של חברת ל.ר.י נכסים בע"מ שבשליטת משפחת רחמני, בבית איילון ביטוח ברמת גן תמורת 124.2 מיליון שקל. זכויות ל.ר.י בבניין זה כוללות בין היתר שש קומות משרדים, שטח מסחרי וגלריה במפלס הכניסה, וכן את כל חלקה של ל.ר.י בזכויות הבנייה הקיימות והעתידיות בבניין זה. באיילון אומרים כי הדבר יאפשר לה לייצר פוטנציאל לפיתוח עתידי של נכסי הנדל"ן שבבעלותה.

בנוסף, העסקה כוללת הסכם לרכישת זכויות ל.ר.י בשתי קומות מרתף בבניין ברחוב הנגב 2 בתל אביב, לרבות כל זכויות הבנייה בתמורה לסך של 16 מיליון שקל. טרם העסקה, מרבית שטחי שני בניינים אלה כבר מצוי בבעלותה של איילון ביטוח. ההתקשרות בין הצדדים בשני ההסכמים מותנית בהתקיימות תנאי מתלה לפיו בית המשפט לענייני משפחה ייתן אישור להתקשרות עם ל.ר.י בהסכמים אלה.

ראשי ערים למען חיילי המילואים

ראשי רשויות בצפון ובדרום פנו הבוקר במכתב לראש הממשלה בנימין נתניהו, לשר הבינוי והשיכון הרב יצחק גולדקנופף ולמנכ"ל רמ"י ינקי קוינט, בדרישה להעניק הטבות משמעותיות בתחום הדיור למשרתי המילואים שיעברו להתגורר בנגב ובגליל. במכתב עליו חתומים בין השאר רוביק דנילוביץ (באר שבע), רונן מרלי (הנריה), יוסי נבעה (טבריה), רונן פלוט (נוף הגליל) ויהודה דואה (קצרין), נכתב כי הוקרת משרתי המילואים תגיע כאשר מוצעת רמ"י לקבל החלטה לפיה ,50% מיחידות הדיור בכל מכרז במחיר מטרה בצפון ובדרום, יוקצו לחיילי מילואים".

עוד נכתב כי "הגעת אוכלוסייה צעירה ואיכותית לצפון הארץ ולדרומה היא תמונת הניצחון האמיתית לה מייחלים אזרחי ישראל. אויבינו ידעו שלא רק שהם לא הצליחו לנצח אותנו, אלא להיפך – האזורים שאליהם כיוונו להתקפה רק יתחזקו ויגדלו".

רוביק דנילוביץ': "אני פונה לממשלה בבקשה לתת עדיפות והטבות מיוחדות לאנשי המילואים ברכישת דירה או קרקע למגורים. תהא זו שעתה היפה של מדינת ישראל שתדע להוקיר ולהעריך את מסירותם והקרבתם. מגיע להם. העיר באר שבע תתברך ביוזמה כזו ונשמח להיות הראשונים, פורצי הדרך".

הנחת אבן פינה לפרויקט בגן יבנה

קבוצת סלדן קיימה טקס הנחת אבן הפינה לפרויקט עירוב השימושים שלה בגן יבנה בו יושקעו כ-350 מיליון שקלים. המתחם יתפרש על שטח של 20 דונם ויכלול כ-22 אלף מ"ר של שטחי מסחר ותעסוקה. המתחם צפוי להיפתח ביוני 2026. באירוע השתתף גם ראש המועצה המקומית גן יבנה, דרור אהרון.

מנכ"ל ובעלים קבוצת סלדן אודי סעדה:"הנחת אבן הפינה לפרויקט זה היא רגע מרגש ומשמעותי עבורי ועבור קבוצת סלדן, שכן זהו צעד משמעותי בדרך שלנו להפוך את גן יבנה למוקד מרכזי ומוביל בשפלה ובישראל כולה. אני מבקש להודות לראש המועצה, דרור אהרון, על שיתוף הפעולה והתמיכה לאורך הדרך. הפרויקט נבנה מתוך הבנה של צרכי האוכלוסייה המתרחבת של גן יבנה, ועתיד להציע תשתיות מתקדמות, מקומות עבודה חדשים, וחוויות בילוי ומסחר שיתרמו לאיכות החיים של תושבי האזור".

חנוכה סייל של חברת אביסרור משה ובניו

חברת אביסרור משה ובניו הכריזה על חנוכהDAYS   בפרויקטים שלה בבאר שבע , אשקלון, בני ברק ורמת השרון, שיימשכו עד 3 בינואר. ימי המכירות הללו כוללים הטבות, הנחות ומסלולי תשלומים לפי מתווה "חליפה לפי תמורה" המתאימים את הנכס ואת תנאי התשלום לצרכי הלקוח. ההטבות יינתנו על מגוון דירות שלושה עד שישה חדרים, דירות גן ופנטהאוזים בפרויקטים השונים. מדובר על פרויקטים בשכונת נאות הדרים באר שבע, עיר היין אשקלון, אגמים אשקלון ורמת השרון נווה גן צפון.

החברה שהוקמה ב-1978 על ידי משה אביסרור, פעילה כבר מעל 40 שנה בתחום היזמות והביצוע בבאר שבע, אשקלון, יבנה, קריית עקרון, רחובות, באר יעקב, ראשון לציון, בני ברק, רמת השרון, ותל אביב.

עדכון קודם: 19/12/2024, שעה 13:42

ישראל-אירופה-בת ים

ישראל אירופה זכתה במכרז יזמים שנערך עבור פרויקט פינוי-בינוי בפינת הרחובות דניאל והרב עוזיאל בבת ים. מכרז היזמים נוהל על ידי עו"ד רויטל סולוביי ממשרד סולוביי עורכי דין, ועו"ד גיא בטאט ממשרד רדיאנו-בטאט ושות'. את ישראל אירופה שבבעלות אלעד אפרגן וחברת דוניץ-אלעד, ייצגה עו"ד ליה קרל.

המתחם שנמצא ברחובות הרב עוזיאל 26א', 30-28 ,34-32 דניאל 50, בסמוך לקו האדום של הרכבת הקלה, כולל כיום 66 דירות ושטחי מסחר בחמישה בניינים. במקומם ייבנו שלושה בניינים עם כ-160 יחידות, כאשר תכנון המתחמים הללו יבוצע בשיתוף מחלקת ההנדסה והמינהלת להתחדשות עירונית של בת ים. היקף המכירות בפרויקט צפוי לעמוד על יותר מ-300 מיליון שקלים ומחירי הדירות לשיווק צפויים להתחיל מ-2.5 מיליון שקלים. חברת ישראל אירופה תקים קרן ייעודית באמצעותה תממן תחזוקה לבעלי דירות זכאים.

לאחרונה זכתה במכרז דיירים נוסף במתחם סמוך – מפגש הרחובות עוזיאל-הרשת, שבו תקים 120 יחידות דיור במקום 50 דירות ישנות, עם היקף מכירות הצפוי של כ-240 מיליון שקלים. החברה גם מקדמת מספר מתחמים נוספים באזור.

בעלי ומנכ"ל ישראל-אירופה אלעד אפרגן: "התוכנית הכוללת שאישרה העירייה להתחדשות בת ים אמורה לספק לנו, כיזמים, ודאות תכנונית מיטבית ולאפשר לנו לתכנן את צעדינו בשותפות עם בעלי הדירות הקיימות במתחם. אמנם התכנית טרם אושרה בוועדה המחוזית, אך כבר כעת ניתן להתחיל בתכנון לאור המדיניות העולה מהתוכנית, תוך שמירה על גמישות פרדיגמאלית שתאפשר לשנות את התכנון במידת הצורך".

הנתון המעניין בפרויקט של אזורים Living באשקלון

השבוע נחנך פרויקט "אגמים" של אזורים Living להשכרה ארוכת טווח באשקלון, בטקס בהשתתפות שר הבינוי והשיכון, הרב יצחק גולדקנופף, ראש עיריית אשקלון תומר גלאם, מנכ"ל משרד הבינוי והשיכון יהודה מורנשטרן, יו"ר דירה להשכיר חיים פרוימוביץ' ומנכ"לית החברה ענבל דוד, מנכ"ל דניה סיבוס, רונן גינזבורג, מנכ"ל אזורים רון אבידן, ומנכ"ל אזורים Living ערן ענבים.

מדובר בפרויקט ההשכרה ארוכת הטווח החמישי של קרן אזורים Living שמתאכלס, והוא כולל 100 דירות בשישה בנייני בוטיק בני ארבע וחמש קומות. 50 דירות מיועדות לזכאי מחיר למשתכן שהוצעו במחיר מופחת של 20% ביחס למחירי השכירות הממוצעים באזור.  כך למשל דמי השכיות בדירת שלושה חדרים הם פחות מ-3,000 שקלים, ועבור דירת ארבעה חדרים המחיר עומד על כ-3,500 שקלים.

364 נרשמו להגרלה עבור 50 הדירות, כאשר נתון מעניין מגלה כי  כ-55% מהם, כ-200 נרשמים, כבר מתגוררים בעיר. כ-70% מהנרשמים הם ממחוז הדרום, כ-11% ממחוז מרכז, וכ-12% מגוש דן. כעת, מתקיים שלב השיווק בשוק החופשי עם 50 דירות נוספות להשכרה לטווח ארוך. זאת, בחוזי שכירות מטיבים אשר מאפשרים שכירת הדירה עד 10 שנים.

ענבים, מנכ"ל אזורים Living: "ציבור השוכרים שמכיר את האלטרנטיבה שאנו מציעים, מתחיל לדרוש אותה גם ממשכירים פרטיים בשכונה וכך נוצרת סטנדרטיזיציה מטיבה שמשנה ומייצבת את תנאי השוק כולו. ככל שיהיו יותר פרויקטים מסוג זה הם ישמשו כגורם מייצב ומווסת בשוק המגורים. שכירות ארוכת הטווח היא ההזדמנות של כולנו ליצור שינוי משמעותי בשוק הדיור, זהו פתרון אמיתי בשוק שחייב להמשיך ולהתרחב בישראל – והוא חלק בלתי נפרד מהפתרון למשבר הדיור. ככל שתחום הדיור להשכרה בישראל יצמח, נוכל להציע מגוון רחב יותר של אפשרויות דיור לציבור ולהגדיל את היצע השוק".

ראש עיריית אשקלון גלאם: "פרויקט השכירות ארוכת הטווח של אזורים Living הוא הוכחה נוספת שאשקלון היא עיר שלא מפסיקה להתחדש ולצמוח. גם בתקופות המאתגרות, העיר שלנו המשיכה להתפתח ולמשוך אליה יזמים מהשורה הראשונה שמאמינים בפוטנציאל שלה. הביקוש העצום לפרויקט מראה שהצעירים שלנו רוצים להישאר כאן, ותושבים חדשים רוצים לבנות כאן את חייהם".

המהלך החברתי של קבוצת רדימיקס

רדימיקס היא אחת השחקניות המרכזיות בעולם הנדל"ן המקומי. אבל השבוע היא זלגה מתחומי העיסווק המרכזיים שלה וערכה בשיתוף עם עמותת אור ירוק, הפנינג בטיחות בדרכים בבית ספר נוף ים באשדוד בהשתתפות 300 מילדי העיר. הפעילות התמקדה במתן פתרונות ומניעת תאונות של ילדים הרוכבים באופניים או חוצים מעבר חצייה בסמוך למשאיות עם דגש על כך שהילדים יבינו כי נהג המשאית לא תמיד רואה אותם כשהם לצד גלגלי המשאית. במסגרת הפעילות הילדים ענו על חידונים, התנסו בשדה הראייה המצומצם אובייקטיבית מתנאי השטח של נהגי המשאיות ומערבלי הבטון ואף עברו פעילויות נוספות בנושא בטיחות בדרכים.

אייל זיו, מנהל הבטיחות של קבוצת רדימיקס: "כחברה הגדולה בארץ לייצור ואספקת חומרי גלם לבנייה, אנו רואים לעצמנו זכות לקדם את נושא הבטיחות בדרכים במדינה שלנו. אנו ברדימיקס שמים דגש עצום על בטיחות העובדים ועל נושא הבטיחות בכלל ומקדישים לכך משאבים רבים. אני שמח שהייתה לנו ההזדמנות יחד עם עמותת אור ירוק להעשיר את הידע של הילדים בכל הקשור להתנהלותם בכביש ולצידו תוך הבנה גם את המגבלות וכללי הזהירות כשמדובר במשאיות ענק ובכלים כבדים שלא תמיד יכולים לראותם במראות".

עדכון קודם: 16/12/2024, שעה 20:00

תוכנית האנרגיה המקיימת בירושלים

משרד האנרגיה והתשתיות, יחד עם משרד ירושלים ומסורת ישראל, משרד ראש הממשלה, משרד הנגב, הגליל והחוסן הלאומי ומשרד הרווחה, יעניקו כ-10 מיליון שקלים נוספים לקידום אנרגיה מקיימת בירושלים, שישמשו להאצת פריסת עמדות טעינה לכלי רכב חשמליים, הקמת הצללות משולבות עם ייצור אנרגיה סולארית, ומיזמים להתייעלות באנרגיה – כגון החלפת מערכות חימום וקירור ישנות במערכות חדישות וחסכוניות באנרגיה. בנוסף, יוקם מרכז חדשני לייצור ואגירת חשמל סולארי, שיבטיח אספקת חשמל יציבה לשירותים חיוניים בעיר, גם בעת חירום, ויצמצם את התלות ברשת החשמל.

לראשונה בארץ, יוקצה תקציב ייעודי לגיבוש תוכנית להתמודדות עם תופעת ה"עוני באנרגיה", המתייחסת לקושי של משקי בית לעמוד בתשלום הוצאות החשמל הנדרשות למילוי צרכי האנרגיה הבסיסיים, כתוצאה מקשיים כלכליים. תופעה זו מתבטאת, בין היתר, בוויתור על חימום או קירור הבית כתוצאה מהקושי הכלכלי, או מגישה מוגבלת או לא שוויונית למקורות בטיחותיים או יעילים יותר.

עיריית ירושלים קידמה באמצעות חברת עדן (החברה הכלכלית לפיתוח עירוני), ובתמיכת משרדי הממשלה, תוכנית אב לאנרגיה ראשונה מסוגה, לצד מגוון רחב של פעולות למעבר לאנרגיה מקיימת בשטחי הרשות המקומית, מקידום מיזמים בהתייעלות באנרגיה, דרך מעבר לתחבורה חשמלית, ועד פריסת אמצעי הצללה במרחב הציבורי שעל גביהן יוצבו מערכות סולאריות. אלו יאפשרו שימוש וניצול מיטבי של שטחי ציבור ליצירת צל וייצור אנרגיה מתחדשת. פרויקטים אלו הם בהיקף כולל של כ-85 מיליון שקלים, מתוכם תקציב ממשלתי בגובה של כ-55 מיליון.

בשנת 2024, ניתן דגש להכנת תוכנית אב אסטרטגית לעיר, וכן לתכנון והקמה של מתקני אגירת אנרגיה, שיכולים לשמש את העירייה לצרכי ביטחון באנרגיה. כך למשל, הוקם מתקן אגירה במרכז התחזוקה העירוני בגבעת שאול, שייתן מענה תפעולי בעתות חירום עם מערכת כוללת של 1.2 מגה וואט. כמו כן, בשנה החולפת נפרסו כ-200 שקעי טעינה בכ-22 אתרים ברחבי העיר, על מנת לסייע במעבר לכלי רכב חשמליים בירושלים.

ראש עיריית ירושלים, משה ליאון: "העיר ירושלים חווה מהפך אנרגטי משמעותי. תוכנית האב לאנרגיה, המקודמת בשיתוף פעולה יחד עם משרדי הממשלה השונים, תסייע לשפר את איכות האוויר בעיר, ותספק פתרונות אנרגיה נקייה למשקי בית רבים וכן למבני ציבור בעיר. מדובר בצעד משמעותי נוסף לקראת עתיד בר קיימא לעיר הקודש".

הפרויקט החדש בדרך השלום

חברת YBOX נדל"ן התקשרה עם בעלי דירות לביצוע פרויקט פינוי-בינוי בדרך השלום 24 בתל אביב, שבמסגרתו תהרוס שני בניינים עם 24 דירות על שטח של כ-2.5 דונם, ותבנה 56 חדשות בשלושה בניינים בני שש קומות כל אחד, עם שתי קומות חניה תת קרקעית, בשטח כולל של 6,500 מ"ר, ובשטח דירה ממוצע של כ-90 מ"ר.

YBOX התקשרה בהסכמי פינוי-בינוי עם כ-71% מבעלי הדירות, וחצתה את רף הרוב הדרוש בחוק לקידום הפרויקט. החברה הגישה בימים אלה בקשה להיתר בנייה. בחברה מעריכים כי היקף ההשקעות הצפויות בפרויקט נאמד בסכום של כ-90 מיליון שקל, והחברה מתכוונת להתקשר בהסכם ליווי עם גורן מממן והעמדת הון עצמי.

מנכ"ל YBOX נדל"ן, יוסי תורג'מן: "אנו מודים לבעלי הדירות על שנתנו בנו את אמונם, ונפעל ליצירת פרויקט יוקרתי ואיכותי, בתכנון מודרני וחדשני. הפרויקט מצטרף למתחמי התחדשות עירונית גדולים שמקדמת החברה בעיר תל אביב בפרט וגוש דן בכלל ".

הפרויקט החדש שתשווק דרא באבו גוש

חברת דרא שיווק נדל"ן החלה לשווק את פרויקט שדות בשכונת אבו-גוש, שיזמה חברת נאות תל רם.  מדובר על מתחם צמודי קרקע עם 42 קוטג'ים ובתים דו משפחתיים בעלי חמישה ושישה חדרים, בהרחבת של אבו-גוש – בשכונת מצפה. מדובר בקומפלקס מגורים מתקדם בסגנון כפרי  כחלק מתוכנית צמיחה כוללת של היישוב.  על תכנון הפרויקט מופקד האדריכל שלומי גנות.

מנכ"ל ובעלים דרא שיווק נדל"ן, דרור אוהב ציון: "פרויקט שדות הוא הפרויקט השני שחברת דרא משווקת באבו גוש. הביקוש לבתים בישוב גבוה הן בשל המיקום הייחודי והאופי המיוחד של אבו גוש. סוג הבתים מתאים לזוגות ומשפחות  מאזור פרוזדור ירושלים, מבשרת ציון וירושלים המחפשים לגור בקרבה לטבע עם גישה נוחה ומהירה לאזור המרכז ולירושלים. מדובר בהזדמנות נדירה לצמודי קרקע בפרוזדור ירושלים במחירים נגישים".

הפרויקט בקריית מלאכי שזכה לקרקע משלימה

קבוצת מרום ערכה כנס אישור תב"ע בקריית מלאכי בשיתוף פעולה עם חברת גרופית. בכנס הועבר מידע על סטטוס הפעילות מאז 2017 ועד היום, וכן הסבר על השלבים הבאים בפרויקט ההתחדשות העירונית בשכונת חב"ד וכיצד הפעילות מתקדמת. הכנס נערך לאחר שהוועדה המחוזית אישרה את תוכנית הפינוי-בינוי במסגרתו רמ"י תעניק באופן תקדימי, קרקע משלימה לטובת כדאיות הביצוע לפרויקט, לאחר שביולי השנה אושרה התוכנית בוועדה המחוזית דרום עם שינויים. בעקבות הנחיית משרד הביטחון, בוטלה בנייתו של המגדל שהיה מתוכנן לקום בפרויקט ומספר הדירות גדל ל-680 וכ-5,000 מ"ר מסחר.

דפנה אורבך, מבעלי משרד אורבך הלוי אדריכלים ומתכנני ערים, הציגה את החזון של הפרויקט וסקרה את הבנייה החדשה כולל המסחר שיהיה בקומת הקרקע של הבניינים. ליאור אומיד, סמנכ"ל פיתוח עסקי בקבוצת מרום, הציג את תהליך העבודה בשנה האחרונה, כולל ההתנגדויות שהוגשו לוועדה המחוזית על ידי קבוצת מרום בשם 40 דירות.

בכנס נכחו עמיר רחלבסקי – בעלי חברת גרופית בנייה והנדסה, וזיו אומיד – מבעלי קבוצת מרום, שמסר: "אחרי שנים רבות של תכנון ודיונים הגענו לשלב שבו אפשר להבין שעומד לקום כאן פרויקט לתפארת. בעזרת הצוות המנוסה שלנו שילווה את הפרויקט בשלב התכנון המפורט והוצאת ההיתרים נוכל להגיע להיתר בנייה בהקדם. פרויקט זה יהיה אחד הפרויקטים היפים ביותר בישראל ויהווה דוגמא לפרויקטים מוצלחים דומים של פרוייקטי פינוי-בינוי בדרום הארץ".

המהלך החדש של אשטרום

קבוצת אשטרום השיקה השבוע את אתר הקבוצה החדש הכולל לראשונה מנוע חיפוש דיגיטלי מתקדם. המנוע מאפשר ללקוחות לקבל מידע עדכני ומקיף על כל הפרויקטים של שמונת זרועות הפעילות של הקבוצה: אשדר, אשטרום נכסים, אשטרום קבלנות, אשטרום תעשיות, אשטרום מגורים להשכרה, אשטרום אנרגיה מתחדשת, אשטרום זכיינות ואשטרום אינטרנשיונל.

האתר החדש מרכז את כלל פרויקטי הקבוצה במקום אחד ומציג את מצבם העדכני – בין אם הם נמצאים בשלב התכנון, הבנייה או השיווק. באמצעות מנוע החיפוש, לקוחות יכולים לסנן את תוצאות החיפוש בצורה קלה ופשוטה, ליהנות מפלטפורמה דיגיטלית מתקדמת ולחוות חוויית שימוש נוחה וידידותית.

יו"ר דירקטוריון קבוצת אשטרום אברהם (רמי) נוסבאום: "האתר החדש מהווה עבורנו פלטפורמה מרכזית להצגת פעילותה הענפה של קבוצת אשטרום. השקענו רבות בפיתוח טכנולוגי ובאיסוף וארגון התכנים, כדי לספר את סיפור הקבוצה בצורה מדויקת ונגישה. חוויית המשתמש באתר שופרה משמעותית, וכעת לקוחותינו יוכלו לעקוב בקלות אחר כלל הפרויקטים ולקבל את המידע הנדרש להם בלחיצת כפתור".

מועדון המשקיעים של קבוצת אלדר

קבוצת אלדר השיקה אתEldar Insider  – מועדון משקיעים הפתוח לקהל רחב של משקיעים, ומציע גישה בלעדית לעסקאות נדל"ן בשלבי הפרי-סייל עוד לפני שהן נחשפות לציבור הרחב. בקבוצת אלדר אומרים כי מדובר במודל חדשני ושקוף למשקיעים וליזמי נדל"ן.

חברי המועדון יזכו להטבות כגון מחירים נמוכים ממחירי השוק, תנאי תשלום נוחים, הטבות במדד תשומות הבנייה, פטור משכר טרחת עורך דין היזם, ייעוץ מימוני ראשוני ועוד. כך לדוגמה, בפרויקט  Gallery של קבוצת ניסים בובליל בראשון לציון, נמכרות דירות במחיר הנמוך ב-140 אלף שקלים ממחירי השוק, עם סך הטבות שמגיע לכ-256 אלף שקלים ברכישת דירת שני חדרים שמחירה לאחר ההנחות – כ-1.856 מיליון שקל.

המועדון החדש נבנה על הצלחתו המרשימה של מועדון המשקיעים המצומצם שפעל במתכונת סגורה בשנתיים  האחרונות. במסגרת פעילותו, נמכרו 212 יחידות דיור בהיקף כולל של כ-740 מיליון שקלים.

מנכ"ל אלדר שיווק, רוני כהן: "שוק הנדל"ן בישראל מתמודד כיום עם אתגרים רבים כמו עליית מחירי הדיור ותחרות גוברת. Eldar Insider מעניק לרוכשים יתרון משמעותי – גם בגישה לעסקאות איכותיות בשלב מוקדם וגם בתנאים הייחודיים שמייצרים חיסכון משמעותי ופוטנציאל רווח גבוה. אנחנו גאים להוביל מהלך שמשנה את חוקי המשחק בשוק הנדל"ן בישראל".

המתחם הענק שיוקם בגן יבנה

קבוצת סלדן החלה בביצוע פרויקט עירוב שימושים בגן יבנה, והיא צופה שהוא יהפוך למרכז הבילוי והעסקים המרכזי של אזור השפלה. על שטח של כ-20 דונם בדרום היישוב, יבנה פרויקט בשטח של כ-22 אלף מ"ר לשטחי מסחר ותעסוקה, כ-10,500 אלף מ"ר למכרז מסחרי וכ-11.5 אלף מ"ר לשטחי תעסוקה בשני מגדלים של ארבע קומות מעל קומת המסחר. בנוסף יוקם חניוןעם כ-450 מקומות חנייה על גג קומת המסחר.

את הפרויקט תכנן משרד פריאון ברונדר אדריכלים, ויושקעו בו על פי הערכות כ-350 מיליון שקלים. עד כה נחתמו הסכמי שכירות עוגן עם רשתות כמו יוחננוף, מקס סטוק, בי פארם, ג'אפן ג'אפן וסבן אקספרס.

מנכ"ל קבוצת סלדן, אודי סעדה: "פרויקט סלדן בגן יבנה מהווה צעד משמעותי בהתפתחות המועצה ובחיזוק מעמדה כמרכז בילוי מהמובילים בשפלה. המתחם החדש יהפוך למוקד תרבותי וחברתי שמשרת את כלל הגילאים, ומספק חוויות קנייה ייחודיות ומודרניות. גן יבנה נמצאת היום בשיא תנופת הבנייה והפיתוח ואנו מאוד גאים להיות חלק מהתהליך המרגש הזה."

עדכון קודם: 5/12/2024, שעה 16:00

הזוכים הם: לנדמרק, וואן וגשר גיא בן הינום

פרסי הפרויקטים ההנדסיים הטובים ביותר לשנה החולפת, הוענקו אתמול בכנס ה-15 לבנייה ולתשתיות בישראל שקיים איגוד המהנדסים. מדובר על פרויקטים שבלטו במורכבות הנדסית פורצת דרך. שלוש הפרויקטים שנבחרו הם פרויקט לנדמרק, מגדל וואן וגשר גיא בן הינום.

פרויקט לנדמרק במתחם שרונה תל אביב כולל שני מגדלים. מגדל A בן 40 קומות המתנשא לכ-160 מטר ומיועד למסחר (כ-6,000 מ"ר) ומשרדים כ-100 אלף מ"ר). מגדל B שיושק ב-2025 יכלול כ-45 אלף מ"ר שטחי משרדים ומעליהם 116 דירות למגורים. בנוסף יוקם במתחם בית הספר למחול של עיריית תל אביב "ביכורי העיתים". הפרויקט מציג מספר פתרונות טכנולוגיים חדשניים ופורצי דרך בתחום ההנדסה והבנייה, בהם קיר הכבלים הגבוה בעולם, אלמנט אדריכלי אסטטי שגם מאפשר גמישות תכנונית וחוזק מבני יוצא דופן. מערכת מעליות דאבל-דק הראשונה בישראל המאפשרת תנועה יעילה ומהירה בתוך המגדל תוך חיסכון במקום ואנרגיה, ותחנת כיבוי אש תת קרקעית מהגדולות בישראל. יזמי הפרויקט הם אפי נכסים ומליסרון, הפרויקט תוכנן על ידי ישר אדריכלים, הקבלן הראשי היא אלקטרה בניה ודניה סיבוס, המתכנן הוא דוד מהנדסים ומנהל פרויקט – וקסמן גרופ.

מגדל וואן במתחם הבורסה ברמת גן הוא מבנה בן 36 הקומות עטוף בקירות מסך רציפים המשתרעים על גובהו ועוטפים 45 אלף מ"ר של שטחי תעסוקה. המגדל בנוי משלוש קוביות, כל השתקפות קובייה שונה מהשנייה ומעניקה למגדל מראה דינמי עשיר המשתנה ללא הרף. ליבת המבנה עוקבות אחר הגיאומטריה של שלוש הקוביות והגיאומטריה של מודולי החזית, כאשר לכל עמודה יש​​גיאומטריה שונה בציר XYZ. את המגדל עוטפות קירות מסך הבנויות ממערכת כפולה מיוחדת לאקלים חם בישראל. המגדל בולט בעיצובו האומנותי ומהווה נקודת ציון ארכיטקטונית בקו הרקיע של מתחם כולו. יזמי הפרויקט הם רוגובין ואקרו נדל"ן, האדריכל הוא משה צור אדריכלים בוני ערים, הקבלן הראשי הוא לוינשטיין נתיב, המתכנן – דוד מהנדסים, ומנהל פרויקט – זהר רז ניהול תכנון פרויקטים.

ואילו גשר גיא בן הינום בירושלים המיועד להולכי רגל, תלוי מעל גיא בן הינום ומחבר בין מורדות גיא בן הינום לבין מורדות הר ציון. אורכו 202 מטרים והוא הגשר התלוי הארוך ביותר בישראל.  בניית הגשר ארכה כ-10 חודשים והוא נחנך ב-30 ביולי 2023. המורכבות ההנדסית באה לידי ביטוי בביצוע הגשר באמצעות במה תלויה ניידת וללא חסימת צירי תנועה. מאחר ומדובר בגשר תלוי נדרשה גמישות ומעבר ממוטות קשיחים לכבלים והתקנות מערכת ייצוב אופקי.

יו"ר איגוד המהנדסים לבנייה ותשתיות יגאל גוברין: "בכל שנה אנו עדים לקדמה יצירתית וחשיבה אנושית, לצד טכנולוגיה פורצת דרך, שביחד פותחים עולם שלם של אפשרויות לתכנון יוצא דופן שמגדיר מחדש את תחום ההנדסה בישראל. השנה השופטים בחרו לשבח את שלושת הפרויקטים שמבחינתם הינם פורצי גבולות ושמים תיגר על דרכי התכנון, תוך שימת צרכי האוכלוסייה והחברה במרכז".

הקמפיין הקולינרי של פרויקט "אומאמי"

כבר פרסמנו השבוע שקרסו נדל"ן מתחילים בשלב השיווק של המגדל השישי האחרון בפרויקט "אומאמי" אותו היא מקימה בקריית אונו. כעת החברה יוצאת יחד עם רשת הפטיסרי "בוטיק סנטרל" בקמפיין פרסומי מעורר תיאבון – כאשר השתיים רקחו קינוח מיוחד בהשראת המגדל השישי, שיימכר בחנויות במהדורה מוגבלת.

בקמפיין שקרסו תעלה בטלוויזיה, בשילוט חוצות ובדיגיטל, היא תשקיע שני מיליון שקלים. על הקריאייטיב אחראי משרד הפרסום pigment. סרטון הפרסומת של הקמפיין מתאר את הדמיון בין עולם התכנון והבנייה לעולם הקולינריה: "הקסם מתחיל ביסודות חזקים, נבנה קומות קומות, שכבות של מרקמים, מרחבים של טעם, יצירה מוגמרת שנבנתה בדייקנות לחוויה בלתי נשכחת".

מנהלת שיווק בחברת קרסו, יולי סלפוי: "זהו רגע מיוחד שבו אנו משיקים את המגדל האחרון מתוך שישה בפרויקט 'אומאמי' – מתחם מגורים ייחודי שהפך את הבישול והאירוח ללב חוויית המגורים, ואבן דרך בהתפתחותה של שכונת נאות אריאל שרון, שכבר הפכה לקהילה חיה ותוססת המאכלסת מאות משפחות. הבחירה לסיים את הפרויקט ביצירת קינוח בהשראת המראה האייקוני שלו, היא ביטוי לגישה שמרחיבה את גבולות המגורים, מחברת בין אסתטיקה לתוכן ומשלבת בין היום-יום לחוויית החיים הנשאפת של לקוחותינו".

עדכון קודם: 3.12.2024, שעה 17:52

אריאל רוזנברג נבחר לממונה חוק המכר

ועדת הבוחרים בנציבות שירות המדינה בראשות מנכ״ל משרד הבינוי והשיכון יהודה מורגנשטרן, בחרה היום באריאל רוזנברג לתפקיד ממונה חוק המכר ומנהל האגף להגנה על רוכשי הדירות במשרד הבינוי והשיכון. הוא יחליף בתפקיד את עמית גריידי שמונה לאחרונה רשמית לרשם הקבלנים. ממונה חוק המכר אחראי על ניהול מאגר הדירות החדשות שנמכרות, בירור פניות ציבור לעניין חוק המכר, לרבות הפרת הוראות החוק על ידי המוכר והטלת סנקציות כספיות על מפרי החוק.

רוזנברג, בעל תואר ראשון בכלכלה ומשפטים ותואר שני בנדל"ן (בהצטיינות), התחיל  במשרד הבינוי והשיכון בשנת 2010 כדובר המשרד במשך חמש שנים. ב-2015 מונה לסגן מנהל אגף בכיר שיווק וב-2019 מונה למנהל אגף בכיר שיווק.

רוזנברג: "אני מסכם בסיפוק תפקיד מדהים שכלל את ניהול פרויקט הנדל"ן הגדול במדינה. עמדתי בראש מערך שיווק הקרקעות של המשרד וניהול הגרלות דירה בהנחה לטובת מאות אלפי זכאים, זוגות צעירים וחסרי דירה ועבודה מול מאות יזמים במשך השנים האחרונות. בכוונתי לפעול במטרה להביא את הניסיון שצברתי במשרד לטובת קידום מערך חוק המכר וההגנה על רוכשי הדירות בישראל".

החל שיווק הבניין האחרון בפרויקט "אומאמי"

חברת קרסו נדל"ן החלה בשיווק המגדל השישי והאחרון במתחם המגורים "אומאמי" בשכונת נאות אריאל שרון בקרית אונו. המגדל החדש (F) בן 31 הקומות כולל 127 יחידות דיור. בסך הכל יהיו בפרויקט 742 דירות בשישה מגדלים סביב פארק שכונתי בשטח 13 דונם. המגדלים הרביעי והחמישי נמצאים בשלב הבנייה והשיווק, המגדל השלישי באכלוס, ושני המגדלים הראשונים כבר אוכלסו במלואם.

מחירי הדירות בבניין השישי שיצא כעת לשיווק – החל מ-3.09 מיליון שקל לדירות שלושה חדרים, 3.695 מיליון שקל לארבעה חדשים, ו-4.39 מיליון לחמישה חדרים.

סמנכ"לית השיווק בקרסו נדל"ן מיכל גליק: "בהמשך להצלחה בשיווק של המגדלים הקודמים, ובהתאם לביקוש הגבוה, אנו שמחים לצאת בשיווק עם המגדל השישי בשכונה, שכבר מאוכלסת במאות משפחות. מתחם 'אומאמי' נבנה בהתאמה לחובבי הקולינריה והאירוח – השקענו הרבה מחשבה על כל הפרטים הנדרשים לבשלנים ולמארחים, ושמנו עליהם דגש בתכנון הדירות והחללים המשותפים בפרויקט. כל זאת, במיקום מרכזי בלב אזורי הביקוש ועם נגישות תחבורתית גבוהה".

הזכייה של פרץ בוני הנגב בבאר יעקב

חברת פרץ בוני הנגב שזכתה במכרז של רמ"י בבאר יעקב, תקים על הקרקע 154 יחידות דיור בחמישה בניינים בגובה של עד 10 קומות. 50% מהדירות מיועדות לשיווק במסגרת תוכנית מחיר מטרה, כשהשאר לשוק החופשי. ובפרויקט ייבנה גם מבנה ציבור. המתחם בו זכתה החברה הוא אחד משמונה מתחמים ששווקו במכרז לבניית 1,262 יחידות דיור בבנייה רוויה, כמו גם שטחי מסחר ומבנים ומוסדות ציבור.

סמנכ"ל פיתוח עסקי והתחדשות עירונית בפרץ בוני הנגב, תמיר חנן: "הבחירה בבאר יעקב היא חלק מאסטרטגיית הצמיחה של החברה, הרואה בעיר יעד נוסף מבוקש ומשמעותי. הפרויקט כולל בניינים נמוכים בני עד 10 קומות בניגוד למגדלי הענק הנבנים בעיר, הוא ייבנה באזור בעל נגישות גבוהה ויעניק לדיירים שילוב מושלם בין מגורים איכותיים לבין קרבה לפארק. הפרויקט מצטרף לפרויקטים נוספים שמובילה החברה ברחבי הארץ, בערים כמו רעננה, רחובות, ראשון לציון, לוד, אשדוד נתיבות, באר שבע ואשקלון".

יוסי אברהמי קטפה עוד מכרז דיירים

קבוצת יוסי אברהמי תבנה 132 דירות חדשות במרכז חולון, לאחר שזכתה במכרז דיירים במתחם ברחוב ההסתדרות בשכונת רסקו ב' בעיר. התוכנית משתרעת של שטח של 2.5 דונם עליהם ייבנו שני בניינים בני 12 קומות עם 132 יחידות דיור במקום 48 דירות ישנות שייהרסו ויפונו. על התכנון אחראי משרד וקס דוידוב אדריכלים – VaDa. הדיירים יוצגו בעסקה על ידי משרד עוה"ד הרצוג פוקס נאמן.

סמנכ"ל התחדשות עירונית בקבוצת יוסי אברהמי, שלמה עסיס: "אנו שמחים על בחירתנו לביצוע הפרויקט ומודים לנציגות הדיירים במתחם ההסתדרות על האמון שנתנה בנו. קיימנו מספר מפגשים עם נציגות בעלי הדירות, הם ביקרו בפרויקטים של החברה והתרשמו לטובה, ואף עברו על טיוטת ההסכם והמפרט ונתנו הערות. הפרויקט יתבצע לפי תוכנית 619 ואנו צופים קידום מהיר שלו, היות ואין צורך לאשר תב"ע חדשה. אנו צופים הגעה לרוב הדרוש בחוק מקרב הדיירים בתוך כשלושה חודשים, ולאחר מכן נפעל לאישור התכנון המפורט ולקבלת היתר בנייה".

קטה גרופ מציגה: הורסים בונים

חברת קטה גרופ ביצעה השבוע אירוע הריסה של שלושה בניינים עם 27 יחידות דיור ברחוב סלנט בפתח תקווה, במסגרת פרויקט פינוי-בינוי "מתחם Salant " בו תבנה שלושה בניינים חדשים עם 81 יחידות דיור. השלב הזה צפוי להתאכלס ב-2027. השלב הראשון של הפרויקט החל לפני כשנה במסגרתו נהרסו שני בניינים ברחוב סלנט 57-59 ובמקומם נבנה בימים אלה בניין מגורים בן תשע קומות עם 54 דירות חדשות.

מחירי הדירות יתחילו ב-2.27 מיליון שקלים עבור דירת שלושה חדרים, 3.075 מיליון שקל לדירת גן ארבעה חדרים בשטח של 105 מ"ר עם 69 מ"ר גינה, ודופלקסים חמישה חדרים מ-3.7 מיליון.

ראש תחום התחדשות עירונית של קטה גרופ רון מרום: "מדובר באירוע הריסה ה-20 שהחברה עורכת ובחודש הקרוב נערוך שלושה אירועים נוספים. במהלך 2024 ביצענו למעלה מ-10 אירועי הריסה וקידמנו עוד עשרות פרויקטים בשלבי תכנון שונים. פתח תקווה היא אחת הערים המובילות בתחום ההתחדשות העירונית, דבר שממצב את העיר מחדש כעיר עם פוטנציאל השבחה אדיר ומאפשר לנו להגדיל את קצב הפרויקטים שלנו. עד היום, הקמנו למעלה מ-1,000 דירות ועד סוף השנה הקרובה אנחנו צפויים להרוס בסך הכל 13 פרויקטים שונים, ולבנות 900 דירות חדשות נוספות בפתח תקווה".

ונציה באילת

התקדמות משמעותית בפרויקט "ונציה" של חברת אלמוגים וקבוצת יוסי אברהמי באילת, לאחר שהפרויקט קיבל היתר בנייה לשלב א' במסגרתו ייבנו שלושה מגדלי מגורים של שמונה קומות עם 138 יחידות דיור, חניון תת קרקעי, קומת גג טכני, מרפסות גג, בריכות שחייה, פיתוח שטח וחניון עילי. חברת אלמוגים מדווחת כי עד כה מכרה 32 דירות וחתמה על 22 בקשות רכישה.

הפרויקט, שתוכנן על ידי משרד טיטו אומן אדריכלים בהשראת העיר ונציה שבאיטליה, יתפרס על שטח של כ-12 דונם. לאחרונה אושרה תב"ע לשלב ב' שיכלול בניין עם 60 יחידות דיור, 95 יחידות מלונאיות ו-1,200 מ"ר של שטחי מסחר.

מנכ"לית חברת אלמוגים, מיכל גור: "אילת נמצאת בחודשים האחרונים בעיצומה של התעוררת נדל"נית עם גידול במספר העסקאות למכירת דירות, עלייה בכמות התחלות הבנייה ועלייה ניכרת בביקושים לדירות בעיר מצד קהל מגוון החל מתושבים מקומיים, משקיעי נדל"ן המזהים את הפוטנציאל בהשקעה בעיר, לצד יהודים תושבי חוץ וגם רוכשי דירות מכל הארץ, שמחפשים דירה שתשמש אותם כיחידת נופש שזמינה עבורם בכל ימות השנה. הפרויקט תוכנן ברמה בינלאומית ומאופיין בחדשנות, ראייה מרחבית ותכנון יוקרתי ומוקפד".

BST תבנה לשיבולת בבית שמש

קבוצת שיבולת וקבוצת BST חתמו על הסכם להקמת פרויקט המשרדים והמסחר RBS-Park בפארק ההייטק כפיר ברמת בית שמש. הפרויקט, שתוכנן על ידי האדריכל ערן זיו, כולל מגדל משרדים בן 15 קומות בשטח כולל של כ-33 אלף מ"ר, כולל חמישה קומות מרתפים תת-קרקעיים. היקף הביצוע עומד על כ-160 מיליון שקלים, העבודות צפויות להתחיל החודש, ומשך הביצוע המתוכנן עומד על כ-23 חודשים.

מנכ"ל קבוצת BST אליאס טנוס: "שמחים על האמון שנתנה בנו קבוצת שיבולת. הפרויקט החדש ברמת בית שמש הוא פרויקט אסטרטגי שמשלב מורכבות הנדסית עם סטנדרטים גבוהים של בנייה".

מנכ"ל קבוצת שיבולת ערן מרקוביץ: "בית שמש מציעה יתרונות גדולים לעסקים – הון אנושי איכותי ומגוון ותשתיות מתקדמות. אנו מאמינים כי האזור ימשיך למשוך אליו משקיעים רבים, חברות הייטק וקבוצות עיסקיות אחרות בשל המיקום של האזור, הנגישות שלו ואיכות הפרויקט שקבוצת שיבולת מקימה. כ-50% משטחי המשרדים בפרויקט כבר נמכרו למשרדי רו"ח ועו"ד, חברות הייטק, חברות בנייה ועוד".

בוחרים דירות בקצרין

בשבוע שעבר החלו להגיע כ-700 זכאים שזכו בהגרלת מחיר מטרה בפרויקט "רובע הנחלים" בקצרין, שמקימות הקבוצות אבני דרך וברזאני. כבר ביום הראשון, עם הפסקת האש בצפון, הגיעו 367 זוכים, כאשר כלל הזוכים יממשו את זכייתם ויבחרו את הדירות בהתאם לסדר הזכייה בהגרלות.

"רובע הנחלים" כולל מעל 1,800 דירות, כש-1,100 מהן משווקות בשוק החופשי, במתחם ששטחו 667 דונם וכולל גם מבני ציבור, חינוך, פנאי, מסחר ותעסוקה, וכן שני בתי מלון ועשרות דונמים של שטחים ירוקים. הדירות המוזלות לזכאים ישווקו במחיר של החל מ-580 אלף שקל לדירות שלושה חדרים בשטח של כ-80 מ"ר עם מרפסת 12 מ"ר; דירת ארבעה חדרים בשטח של כ-100 מ"ר עם מרפסת של 12 מ"ר תתחיל ב-795 אלף שקלים, ואילו דירות חמישה חדרים בשטח 118 מ"ר עם מרפסת של 12 מ"ר, כבר תעלה לפחות 919 אלף שקלים.

סמנכ"לית שיווק ומכירות של אבני דרך, חנה שוורץ: "עבור קהל הזכאי מחיר מטרה, מדובר על הזדמנות של ממש והם עתידים ליהנות מעליית שווי נכסיהם, במיוחד לאור תנופת הפיתוח בעיר. ענף הבנייה הינו ענף חיוני ונמשיך לפעול ככל יכולתנו על מנת להמשיך ליישב את הצפון והארץ כולה".

ראש מועצת קצרין יהודה דואה: "פרויקט רובע 12 מסמל פתיחה של עידן חדש בקצרין. בתקופה הזו יותר מתמיד, אנחנו גאים ושמחים לקלוט תושבות ותושבים חדשים לבירת הגולן. אני מברך את הזוכות והזוכים בפרויקט".

"האוסקר" של עולם הנדל"ן

בגאלת פרסי הנדל"ן של Duns100 מבית דן אנד ברדסטריט, לקח חלק ג'ו כהן, מנהל הפעילות הגלובאלית בדן אנד ברדסטריט ישראל וב-CIAL, אריאל שרייבר – המשנה למנכ"ל דן אנד ברדסטריט, ורבים בענף הנדל"ן בישראל. במסגרת האירוע הוענקו אותות הצטיינות לחברות ולמנהלים ומנהלות בולטים מענף הנדל"ן על מנהיגות עסקית וניהולית ועל תרומתם לענף ולמשק בכללותו. בנוסף, בפעם הראשונה, הוענקה אות למובילות מוניציפלית בתחום הנדל"ן.

את אות איש השנה בענף הנדל"ן קיבל מיכה קליין, מנכ"ל אפריקה ישראל מגורים, שביצע בשנה האחרונה שורה של מהלכים ניהוליים שממצבים את אפריקה מגורים כאחת החברות הגדולות, היציבות והמגוונות בענף הבניה בישראל. אות אשת השנה בענף הנדל"ן הוענק לצאלה רוזנבלום-עמור, מנכ"לית אביב תעשיות בנייה.

אות למובילות מוניציפלית בתחום הנדל״ן הוענק לעיריית ירושלים בעקבות פעילויות ייזום, תכנון ופיתוח בנייה ונדל"ן. אות מצוינות בתחום יזום נדל"ן הוענק לקרסו נדל"ן שהפכה בשנים האחרונות למותג יוקרתי ומוביל בתחום הנדל״ן עם פרויקטים באזורי ביקוש בפריסה ארצית רחבה. אות מצוינות בתחום התחדשות עירונית – פינוי בינוי – הוענק לאשדר חברה לבנייה (מקבוצת אשטרום) שהפכה לשחקנית מובילה בתחום ההתחדשות העירונית בישראל במשך שנים ארוכות. אות מצוינות בתחום הבנייה הוענק ל-SGS חברה לבניין, שהוקמה לפני כ-50 שנה. אות מצוינות בתחום התחדשות עירונית – תמ"א 38 –  הוענק לחברה המשפחתית הוותיקה קידר מבנים בזכות עשרות פרויקטי תמ"א.

המונופול של חברת החשמל ממשיך להישבר

כ-35 אלף לקוחות פרטיים ובתי עסק הצטרפו בחודש נובמבר לספקי חשמל פרטיים – כך חושפת חברת נגה שאחראית על ניהול משק החשמל בארץ. מאז הושקה הרפורמה לפני כחמישה חודשים, מעל חצי מיליון אזרחים – שהם 178,910 לקוחות – הצטרפו אליה ונהנים מחשמל במחיר מוזל, פי שניים מהיעד הראשוני שדיבר על 100 אלף לקוחות עד סוף השנה.

במסגרת הרפורמה החדשה, כל צרכן יכול לבחור מאיזה ספק הוא רוכש את החשמל וליהנות מהנחה של 5%-20% מתעריף החשמל. המהלך צפוי לחסוף לכל משק בית בין מאות לאלפי שקלים במונחים שנתיים, בהתאם להצעות המספקים, לאופי השימוש ולשעות צריכת החשמל.

עוד עולה מהנתונים של נגה, כי מתוך המצטרפים החדשים, 23,121 הם בעלי מונה ביתי בסיסי, 9,715 בעלי מונה ביתי חכם, ו-1,457 בעלי מונה עסקי חכם. זוהי עלייה של כ-360% במספר הלקוחות שעברו למספק פרטי ביחס למספר הלקוחות שעברו במהלך שלוש השנים האחרונות שעמד על כ-50 אלף בעלי מונה חכם. באמצע חודש נובמבר עלה קמפיין נוסף של חברת נגה ומשרד האנרגיה והתשתיות, שמטרתו להעלות את המודעות לרפורמה בקרב הציבור, ולכן ההערכה היא שבחודשים הבאים המספרים יהיו גבוהים אף יותר. 

שר האנרגיה והתשתיות, אלי כהן: "זו הרפורמה הגדולה ביותר במשק מאז רפורמת הסלולר. אנחנו שוברים את מונופול חברת החשמל, פותחים את משק החשמל לתחרות ומחזירים לאזרחים לפחות שני מיליארד שקלים".

אולם תצוגה חדש לדלקוב בחיפה

חברת דלקוב השיקה את אולם התצוגה הצפוני של הרשת בחיפה, במתחםREDESIGN , בהשקעה של 1.2 מיליון שקלים. מדובר על אולם בשטח של 400 מ"ר שכולל 22 ארונות תצוגה בהם חדרי ארונות, מטבחים, כולל מטבח פעיל, ארונות הזזה, וארונות פתיחה.

מנכ"ל דלקוב תמיר רז: "זהו אולם קוסמופוליטי המאחד בין עולמות עיצוב ממערב ומזרח, עם כל החידושים הטכנולוגיים והעיצוביים. כחברה הדוגלת בעיצוב ישראלי ויצרנית כחול-לבן, אנו שמחים להשיק את האולם הצפוני ביותר של הרשת ולשרת את תושבי הצפון, שנהנים כעת מהטבות בלעדיות. עד כה פעל הסניף במתכונת מצומצמת, וכעת הגיע הזמן להשיק את האולם החדש והטכנולוגי במלוא עוצמתו".