2024 נפתחה כפי שהסתיימה 2023 – באווירה ציבורית קשה בעקבות מלחמת "חרבות ברזל". ואולם, לאחר קיפאון בשוק הנדל"ן בחודש וחצי-חודשיים הראשונים של המלחמה, השוק התחיל לחזור לפעילות – כולל רכישת דירות יוקרתיות. אז החלטנו לבדוק מהן העסקאות היקרות ביותר שנרשמו מתחילת השנה ועד היום, על פי נתוני רשות המסים.

הדירה היקרה ביותר בתל אביב, וכנראה בישראל, נכון לארבעת החודשים האחרונים, נמכרה בפרויקט ריינבו. הנתונים היבשים: דירת שישה חדרים על שטח עצום של 316 מ"ר, בקומה ה-37 מתוך 39. העסקה נחתמה ב-30 מיליון שקלים, שהם כ-95 אלף שקל למ"ר – גבוה מאד אבל לא ברף העליון שנרשם בעיר בשנים האחרונות.

מדובר על פרויקט יוקרתי וגדול של ישראל קנדה, שכולל 480 דירות, עם נוף לים – וגם לתחנת הכוח רידינג הסמוכה. הפרויקט צפוי להתאכלס ב-2028. לפני כשנה רכשה הזמרת נועה קירל דירה בפרויקט, במה שהיה צעד ראשון בשיתוף פעולה במסגרת חוזה פרזנטור שהיא חתמה עליו מול ישראל קנדה. הזמרת רכשה את דירה בשטח של 133 מ"ר ו-17 מ"ר מרפסת, ב-10.18 מיליון שקלים, במחיר שמשקף כ-70 אלף שקל למ"ר. גורמים סיפרו בזמנו לחדשות מרכז הבנייה הישראלי, כי כוכבת במעמדה יכולה לקבל עבור שיתוף הפעולה הזה בין מיליון לשני מיליון שקלים במסגרת "חוזה טאלנט", ואולם הערכות הן כי הסכום יותר קרוב לרף שני מיליון השקלים.

ואחרי העיר העברית הראשונה, נעלה לבירה. בירושלים העסקה היקרה ביותר נחתמה על דירת ארבעה חדרים בשטח של 157 מ"ר, בקומה השלישית מתוך ארבע בפרויקט משכנות התיאטרון של חברת אחים חסיד ברחוב שופן 2. העסקה נחתמה על 17.09 מיליון שקלים, שהם 109 אלף שקלים למ"ר – כנראה העסקה היקרה ביותר בעיר מבחינת מ"ר, לא כולל נכס שמוצא בימים אלו בעיר העתיקה, עם נוף לכותל המערבי – שמוצע לפי 250 אלף שקל למ"ר.

ומאוויר הפסגות, מצפין לחיפה. בעיר הכרמל המחירים שונים לחלוטין, ואת זה אנחנו יודעים גם בעסקאות היום-יום. הדירה היקרה ביותר שנמכרה בעיר מתחילת 2024 היא בשטח 146 מ"ר ברחוב סמולנסקין 22. מדובר בדירת חמישה חדרים בקומה הראשונה בבניין חדש בין שמונה קומות. המחיר: 5.65 מיליון שקלים, שהם כמעט 39 אלף שקל למ"ר, פי שניים מהממוצע בעיר – שעומד על 19.6 אלף שקל.

ונעבור לעסקאות השוטפות:

תל אביב

דירת 3 חדרים ברחוב מעפילי אגוז בשכונת נווה חן, 83 מ"ר + מרפסת 9 מ"ר, קומה 6 מתוך 7, חניה, מעלית, נמכרה ב-2.365 מיליון שקלים (רי/מקס אושן)

דירת 4 חדרים ברחוב אחימעץ בשכונת בית יעקב, 77 מ"ר, קומה 2 מתוך 2, נמכרה ב-2.05 מיליון שקלים (רי/מקס אושן)

ירושלים

דירת 5 חדרים ברחוב טהון 13 בשכונת קריית יובל, 125 מ"ר, קומה 10 מתוך 20, מעלית ושתי חניות, נמכרה ב-3.94 מיליון שקלים (רשות המסים)

באר שבע

דירת 4 חדרים ברחוב משעול מוצא, 105 מ"ר, מרפסת, ממ"ד, קומה 4 מתוך 11, מעלית וחניה, נמכרה ב-1.35 מיליון שקל (אנגלו סכסון באר שבע)

דירת 4 חדרים ברחוב ח"ן בשכונה ו', 89 מ"ר, קומה 8 מתוך 10, מעלית, נמכרה ב-1.14 מיליון שקל

דירת 4 חדרים ברחוב ח"ן בשכונה ו', 89 מ"ר, קומה 8 מתוך 10, מעלית, נמכרה ב-1.14 מיליון שקל

דירת 4 חדרים ברחוב יצחק רגר בשכונה ד', 85 מ"ר, קומה 1 מתוך 4, נמכרה ב-900 אלף שקל (רי/מקס פלוס)

דירת 3.5 חדרים ברחוב ביאליק בשכונה ד', 83 מ"ר, קומה 3 מתוך 4, נמכרה ב-870 אלף שקל (רי/מקס פלוס)

דירת 4 חדרים ברחוב אברהם אבינו בשכונה ד', 78 מ"ר, קומה 2 מתוך 4, נמכרה ב-815 אלף שקל (רי/מקס פלוס)

דירת 2 חדרים ברחוב סוסו הכהן בשכונה ד', 40 מ"ר, קומה 2 מתוך 3, נמכרה ב-700 אלף שקל (רי/מקס פלוס)

דירת 3 חדרים בשדרות ירושלים בשכונה ט', 60 מ"ר, קומה 3 מתוך 3, נמכרה ב-700 אלף שקל (רי/מקס פלוס)

דירת 3 חדרים ברחוב יהודה הלוי, 71 מ"ר, קומה 1 מתוך 3, ללא מעלית, ללא חניה, נמכרה ב-700 אלף שקל (אנגלו סכסון באר שבע)

אשדוד

דירת 4 חדרים ברחוב ברקת ברובע י"ז, 172 מ"ר + מרפסת 12 מ"ר, קומה 6 מתוך 11, חניה, מעלית, נמכרה ב-3.3 מיליון שקל (רי/מקס TOGETHER)

דירת 4.5 חדרים ברחוב אלכסנדר פן ברובע ה', 144 מ"ר + מרפסת 12 מ"ר, קומה 2 מתוך 7, חניה, מעלית, נמכרה ב 2.31 מיליון שקל (רי/מקס TOGETHER)

דירת 4 חדרים ברחוב קרן היסוד ברובע ד', 99 מ"ר + מרפסת 9 מ"ר, קומה 1 מתוך 6, מעלית, נמכרה ב-1.755 מיליון שקל (רי/מקס TOGETHER)

באר יעקב

דירת 4 חדרים בשדרות יצחק רבין, 113 מ"ר + מרפסת 13 מ"ר + 6 מ"ר מחסן צמוד לדירה, קומה 3 מתוך 13, עם מעלית וחניה, נמכרה ב-2.61 מיליון שקל (אנגלו-סכסון באר יעקב)

עפולה

דירת 4 חדרים ברחוב אירוס, 105 מ"ר + מרפסת 16 מ"ר, קומה 1 מתוך 5, חניה, מעלית, נמכרה 1.25 מיליון שקל (רי/מקס 770)

דירת 5 חדרים ברחוב הבנים, 120 מ"ר + מרפסת 15 מ"ר, קומה 1 מתוך 6, חניה, מעלית, נמכרה ב-1.118 מיליון שקל (רי/מקס 770)