דף הבית >

> כתבה

חדשות הנדל"ן

הותמ"ל

שיתוף‭:‬

MAIN
MAIN
MAIN

הוועדה הארצית לתכנון ולבנייה של מתחמים מועדפים לדיור היא ועדת תכנון ארצית שמטרתה הוא להגדיל את היצע הדירות בישראל, ובהליכים בירוקרטיים קצרים הרבה יותר. הוועדה פועלת מכוח חוק הותמ"ל שנחקק ב-2014, כתחליף לחוק קודם – הוד"ל (ועדות דיור לאומיות) במסגרתו הוקמו ועדות מחוזיות לטובת אישור תוכניות בנייה באופן מהיר יותר. 

הותמ"ל, שנולדה בשל המחסור החמור בדירות ובשל עליית מחירי הדיור, דנה ומאשרת תוכניות בנייה ארציות גדולות, תוך שהיא יכולה להתגבר על הוראות של תוכניות אחרות, למעט תמ"א 35 (תוכנית המתאר הארצית המשולבת לבנייה, לפיתוח ולשימור", שהגדירה את מדיניות התכנון בישראל ופריסת היישובים עד לשנת 2020. הוועדה למעשה מקצרת הליכי תכנון בכך שהיא הופכת שני שלבים תכנוניים שונים – ועדה מקומית וועדה מחוזית, לוועדת-על אחת שדנה בתוכנית. כך עולה שממוצע לוח הזמנים בותמ"ל לאישור תוכניות עומד על פחות משנה, אל מול כחמש שנים במסלולים רגילים של ועדות תכנוניות. 

בותמ"ל דנים בתוכניות שהוכרזו במתחמים מועדפים לדיור אותם הגדירה הממשלה, בהם פרויקטים הכוללים מעל 750 יחידות דיור, או בישובים קטנים – מעל 200 יחידות דיור. כמה תנאים הכרחיים בדיוני הוועדה, הם שהקרקע עליה דנים, הוכרזה על ידי הממשלה ובהמלצת מינהל התכנון, כמתחם מועדף לדיור, ושעיקר הקרקע שייך למינהל מקרקעי ישראל – ולמעשה מדובר בקרקע שרובה שייכת למדינה. כך, רק לאחר שהמתחם הוגדר כמועדף לדיור והוכרז ככזה על ידי הממשלה, ניתן להגיש תוכנית. ואז, בפרק זמן של 14 ימים בוחנים האם היא עומדת בתנאי הסף, ובמידה וכן, היא עוברת לבחינה, במסגרתה תוך 45 ימים יתכנס דיון של הוועדה שלאחריו יוחלט אם להפקידה בצורה מלאה או תחת תנאים. 

הותמ"ל דנה בתוכניות שהוגשו על ידי גופים ממשלתיים רשמיים, כגון משרד השיכון והבינוי, החברה הממשלתית "דירה להשכיר" שעוסקת בקידום פרויקטים של דיור להשכרה ארוכת טווח, רשות מקרקעי ישראל, רשויות מקומיות, ועדות מקומיות, והחל מ-2017 – גם תוכניות של יזמים בפרויקטים של פינוי-בינוי.  

הוועדה מונה 18 חברים, מהם עשרה נציגים של משרדי ממשלה שונים, ארבעה נציגים לשלטון המקומי, וגם איש מקצוע בתחום התכנון, ונציגים של רשות מקרקעי ישראל וגופים העוסקים בשמירה על איכות הסביבה. הוועדה גם מקיימת ועדת משנה לשמיעת התנגדויות בראשות נציג משרד האוצר, ולצידו חברים נציג משרד ראש הממשלה, נציג משרד המשפטים, ראש רשות מקומית ומתכנן הוועדה. 

החלטות הוועדה גוברות למשל על החלטות הרשויות המקומיות, והוועדה יכולה לקבוע החלטות תכנוניות שהרשות המקומית מתנגדת אליה. החוק קובע מתן אפשרות לציבור להתנגד לתוכניות שבסמכות הותמ"ל. על הוועדה לפרסם על תוכנית שעתידה להתבצע באזור מסוים, באמצעות הצבת שילוט באותו אזור, וגם באמצעות פרסום בעיתונות ארצית ומקומית, ופרסום באתר של מינהל התכנון. 

אחת הביקורות על פעילות הותמ"ל, היא שהיא מעודדת בנייה על שטחים פתוחים, בלי יכולת להתנגדות של גופים ירוקים, דבר שיביא לחיסול המרחב הכפרי והשטחים הפתוחים. 

> הצג תגובות

< הסתר תגובות

כתיבת תגובה

האימייל לא יוצג באתר. שדות החובה מסומנים *

כתבות שאולי יעניינו אותך

מבזקים

פועל נפל מגובה – ונפצע בינוני

פועל נפל מגובה של כ-5 מטרים באתר בנייה בטייבה, והובא למרפאה מקומית בעיר. מד"א העביר את האיש במצב בינוני עם חבלות בפנים ובגפיים, לביה"ח בלינסון.

יום שני לוועידת מרכז הבנייה הישראלי

הבוקר ב-9:30 יחל היום השני בוועידת מרכז הבנייה עם פאנלים על התמודדות הכלכלית של חברות הבנייה בעת הנוכחית, ניהול ותפעול מבנים מורכבים כיום, והסיכונים וההזדמנויות

הצטרפו לניוזלטר של נדל"ן ניוז

וקבלו עדכונים שוטפים על כל מה שחם בעולם הנדל"ן ישירות למייל שלכם

דרוש‭/‬ה‭ ‬מנהל‭/‬ת‭ ‬פיתוח‭ ‬עסקי‭ ‬

תיאור‭ ‬התפקיד‭:‬ לחברת‭ ‬בנייה‭ ‬יזמית‭ ‬ומבצעת‭ ‬מהמובילות‭ ‬במשק‭ ‬דרוש‭/‬ה‭ ‬מהנדס‭ /‬ת‭ ‬ביצוע‭ ‬בעל‭ /‬ת‭ ‬ניסיון‭ ‬בתחום‭. דרישות‭ ‬התפקיד‭: ‬ ‮- רישיון‭ ‬מהנדס‭ ‬ביצוע‭ / ‬בניין‭

דרוש‭/‬ה‭ ‬מנהל‭/‬ת‭ ‬פיתוח‭ ‬עסקי‭ ‬

לחברה‭ ‬יזמית‭ ‬בתחום‭ ‬הנדל‭"‬ן‭ ‬דרוש‭/‬ה‭ ‬מנהל‭/‬ת‭ ‬פיתוח‭ ‬עסקי‭ ‬בעל‭ ‬התפקיד‭ ‬יוביל‭ ‬את‭ ‬הפיתוח‭ ‬העסקי‭, ‬שווק‭ ‬ומכירה‭, ‬וניהול‭ ‬כלכלי‭ ‬של‭ ‬כלל‭ ‬תהליכי‭ ‬היזום‭ ‬בחברה‭…‬

דרוש‭/‬ה‭ ‬מנהל‭/‬ת‭ ‬פיתוח‭ ‬עסקי‭ ‬

לחברה‭ ‬יזמית‭ ‬בתחום‭ ‬הנדל‭"‬ן‭ ‬דרוש‭/‬ה‭ ‬מנהל‭/‬ת‭ ‬פיתוח‭ ‬עסקי‭ ‬בעל‭ ‬התפקיד‭ ‬יוביל‭ ‬את‭ ‬הפיתוח‭ ‬העסקי‭, ‬שווק‭ ‬ומכירה‭, ‬וניהול‭ ‬כלכלי‭ ‬של‭ ‬כלל‭ ‬תהליכי‭ ‬היזום‭ ‬בחברה‭…‬