דף הבית >

> כתבה

כתבה גדולה דף הבית

הריבית נותרה על 4.5%: "ימשיך הזינוק בביקושים לדירות חדשות"

כך מעריך מנכ"ל רשת דרכנו מאור אוחנה להחלטה. הסיבה: הציבור חזר לרכוש, אבל נהנה כרגע ממבצעי מימון שלא מחייבים נטילת משכנתאות. בשוק מעריכים כי בנק ישראל יוריד את הריבית בחודשים הקרובים

שיתוף‭:‬

נשאר על רף 8% לעוד שנתיים לפחות. מס רכישה (צילום: freepik)
נשאר על רף 8% לעוד שנתיים לפחות. מס רכישה (צילום: freepik)
נשאר על רף 8% לעוד שנתיים לפחות. מס רכישה (צילום: freepik)
נשאר על רף 8% לעוד שנתיים לפחות. מס רכישה (צילום: freepik)
נשאר על רף 8% לעוד שנתיים לפחות. מס רכישה (צילום: freepik)
נשאר על רף 8% לעוד שנתיים לפחות. מס רכישה (צילום: freepik)

בנק ישראל הותיר את הריבית על רמה של 4.5%, זו הפעם השנייה ברציפות, למרות ההתאוששות הפעילות הכלכלית במשק ושוק העבודה, וגם לאחר שהאינפלציה התמתנה לתחום היעד.

בנק אומרים כי למרות זאת, "מידת אי-הוודאות הגיאופוליטית התגברה, ומשתקפת ברמה גבוהה יחסית של פרמיית הסיכון של המשק". בבנק גם חוששים מהתגברות האינפלציה – מה שהוביל את הבנק למהלך שמרני מאד – הותרת הריבית על 4.5%.

מבנק ישראל נמסר כי "בשוק הדיור חלה עליה במחירי הדירות בחודשיים האחרונים. סעיף הדיור במדד המחירים לצרכן ירד ב-0.3% וקצב העלייה השנתי המשיך להתמתן והגיע ל-2.6%. המגבלות וקשיי הפעילות בענף נוכח המלחמה התמתנו – אך עדיין משמעותיים".

הכלכלן מאור אוחנה, מנכ"ל דרכנו רשת ייעוץ משכנתאות מקבוצת ארי מגורים, מציין כי ההחלטה לא תעצור את הזינוק בביקושים לדירות חדשות. לדבריו, "בשוק הדירות החדשות, נרשמה התאוששות דרמטית בחודשים האחרונים, בעיקר בפרויקטים שמציעים למכירה דירות על הנייר. הסיבה לכך היא שלריבית הגבוהה יש פחות השפעה על הרוכשים, בגלל מבצעי המימון שמציעים היזמים, שמשמעותם במרבית המקרים שהרוכשים משתמשים בהון העצמי ולא נדרשים לנטילת משכנתא בעת הרכישה. זאת גם הסיבה שאנחנו עדים לתופעה שלמרות העלייה המשמעותית בביצוע עסקאות לרכישת דירות חדשות, היקפי המשכנתא שניטלו בחודשים האחרונים לא עלו בהתאמה".

אוחנה מוסיף עוד כי "בגלל מבצעי המימון, יש כיום בשוק העדפה לרכישת דירות חדשות ובעיקר לדירות על הנייר שמועד המסירה שלהם בעוד מספר שנים. עם זאת בשוק דירות יד שנייה עדיין יש השפעה לריבית הגבוהה וזה בא לידי ביטוי בירידה בעסקאות יד שנייה ביחס לעסקאות לדירות חדשות. על פי נתוני הלמ"ס, בחודש פברואר כמעט מחצית מהעסקאות בשוק היו עסקאות לרכישת דירות חדשות בעוד שב-2023 השיעור הממוצע של עסקאות חדשות היווה 42% מסך העסקאות וב-2022 הוא עמד על 39%. הותרת הריבית על כנה ייתכן ותאיץ את המגמה של העדפת רכישת דירות חדשות המאפשרת גם למשפרי דיור לדחות את מכירת הדירות שברשותם בסמוך למועדי האכלוס".

מנכ"ל אלדר משכנתאות, עדי ניניו, אומר כי "הכרזת הריבית השנייה בשנת 2024 אינה משנה בצורה דרמטית את שוק הנדל"ן והמשכנתאות. ההצהרות השונות על הצפי לירידת ריבית השנה, צפויות להתממש בהמשך השנה. עקב המצב הנוכחי, שמירה על הקיים מהווה כרגע את הפתרון הטוב ביותר לכל הצדדים. החלטה זו גם נובעת ככל הנראה מעליית שער הדולר וקצב אינפלציה סביר של 2.5% בחודש פברואר, הנמצא בטווח היעד של בנק ישראל. בהמשך השנה אנו צפויים להורדות ריבית נוספות, שישפיעו על שוק המשכנתאות בעיקר מבחינה תפיסתית. דבר זה יעניק לציבור רוכשי הדירות אורך רוח וכך גם למנהלי המכירות בשטח. במציאות, בעלי משכנתה של מיליון שקל, שליש ברכיב פריים, ירוויחו מכל הורדת רבע אחוז כ-100 שקלים בחודש".

גם דרור אוהב ציון, מנכ"ל ובעלי דרא שיווק נדל"ן, לא רואה בהחלטה דרמה גדולה, ואומר כי היא לא תשפיע "באופן מהותי על הביקושים בשוק הנדל"ן, שנמצא ממילא בתהליך התאוששות מואץ ונהנה מביקושים גבוהים, הן מצד הרוכשים למגורים והן מצד המשקיעים שחזרו לאחרונה לשוק. לכן, נראה כי השארת הריבית בגובה של 4.5% לא תפגע במגמה זו. נראה, כי הנגיד בחר בגישה שמרנית זאת לאור המצב הבטחוני המורכב אליו נקלענו ולשער הדולר שהתחזק משמעותית, דבר הטומן בחובו פוטנציאל לעליית מחירים. התחזית שלנו ושל המשקיעים בשוק היא כי נחזה בהורדות ריבית נוספות בהמשך השנה, אשר יגבירו את הביקושים אל מול היצע הולך וקטן בשל ההאטה בקצב הבניה".

עו"ד יריב גוטמן, מתמחה בנדל"ן ומקרקעין: "לפלא בעיני כיצד הנגיד אינו לוקח בחשבון כלל את מאות אלפי נוטלי המשכנתאות כשרבים מהם מגויסים למילואים, שלא לדבר על עסקים בקשיים. לטעמי על הנגיד היה להעניק עדיפות לנושא זה על פני כל שיקול אחר וממש חבל שלא עשה כך".

> הצג תגובות

< הסתר תגובות

כתיבת תגובה

האימייל לא יוצג באתר. שדות החובה מסומנים *

כתבות שאולי יעניינו אותך

מבזקים

פועל נפגע מחפץ כבד – ונהרג

פועל כבן 50, נהרג באתר בנייה בסמוך ללוד. האיש נפגע מחפץ כבד, סבל מחבלה רב-מערכתית ופראמדיקים של מד"א נאלצו לקבוע את מותו במקום.

הצטרפו לניוזלטר של נדל"ן ניוז

וקבלו עדכונים שוטפים על כל מה שחם בעולם הנדל"ן ישירות למייל שלכם

דרוש‭/‬ה‭ ‬מנהל‭/‬ת‭ ‬פיתוח‭ ‬עסקי‭ ‬

תיאור‭ ‬התפקיד‭:‬ לחברת‭ ‬בנייה‭ ‬יזמית‭ ‬ומבצעת‭ ‬מהמובילות‭ ‬במשק‭ ‬דרוש‭/‬ה‭ ‬מהנדס‭ /‬ת‭ ‬ביצוע‭ ‬בעל‭ /‬ת‭ ‬ניסיון‭ ‬בתחום‭. דרישות‭ ‬התפקיד‭: ‬ ‮- רישיון‭ ‬מהנדס‭ ‬ביצוע‭ / ‬בניין‭

דרוש‭/‬ה‭ ‬מנהל‭/‬ת‭ ‬פיתוח‭ ‬עסקי‭ ‬

לחברה‭ ‬יזמית‭ ‬בתחום‭ ‬הנדל‭"‬ן‭ ‬דרוש‭/‬ה‭ ‬מנהל‭/‬ת‭ ‬פיתוח‭ ‬עסקי‭ ‬בעל‭ ‬התפקיד‭ ‬יוביל‭ ‬את‭ ‬הפיתוח‭ ‬העסקי‭, ‬שווק‭ ‬ומכירה‭, ‬וניהול‭ ‬כלכלי‭ ‬של‭ ‬כלל‭ ‬תהליכי‭ ‬היזום‭ ‬בחברה‭…‬

דרוש‭/‬ה‭ ‬מנהל‭/‬ת‭ ‬פיתוח‭ ‬עסקי‭ ‬

לחברה‭ ‬יזמית‭ ‬בתחום‭ ‬הנדל‭"‬ן‭ ‬דרוש‭/‬ה‭ ‬מנהל‭/‬ת‭ ‬פיתוח‭ ‬עסקי‭ ‬בעל‭ ‬התפקיד‭ ‬יוביל‭ ‬את‭ ‬הפיתוח‭ ‬העסקי‭, ‬שווק‭ ‬ומכירה‭, ‬וניהול‭ ‬כלכלי‭ ‬של‭ ‬כלל‭ ‬תהליכי‭ ‬היזום‭ ‬בחברה‭…‬