השבוע צפוי להיסגר – שוב – מכרז של רמ"י לשיווק יותר מ-1,000 יחידות דיור בשכונה החדשה שמשווקת על ידי המדינה בחלק הצפון-מזרחי של נס ציונה. יהיה זה הניסיון התשיעי לשווק את המגרשים – אחרי ששמונה ניסיונות קודמים הסתיימו בדחיית המכרז בשל בעיות בביקושים מצד יזמים, ופרוץ מלחמת חרבות ברזל באוקטובר.

הניסיון הראשון בוצע באפריל שעבר, אז פרסמה רמ"י מכרז עבור שמונה מגרשים עם 1,232 יחידות דיור, בשכונה שאמורה לכלול בסופו של דבר 2,783 יחידות דיור בעירוב שימושים, כולל שטחי מסחר ותעסוקה בהיקף של כ-60 אלף מ"ר.

כבר בשלביו הראשונים של התהליך, לפני יותר משנה, הוסר מגרש 112 ובו 130 יחידות דיור. בתחילת מאי הופחתו מספר המגרשים לשיווק במכרז הזה משבעה לשישה – לאחר גריעתו גם של מגרש 111 לבניית 65 יחידות דיור, וכך פחת מספר הדירות המשווקות ל-1,037 במקום 1,232 בתחילת התהליך.

מגרש 101 כולל 113 יחידות דיור, ומחיר המינימום שלו עומד על 14.4 מיליון שקל, בתוספת של 12.3 מיליון שקל הוצאות פיתוח. מגרש 104 כולל 194 יחידות דיור, ומחיר המינימום שלו הוא 24.7 מיליון שקל, עם כ-21.5 מיליון שקל הוצאות פיתוח.

בשאר המגרשים המכרזים כוללים גם עירוב שימושים – כלומר בנייה שלא למגורים. מגרש 107 כולל 208 יחידות דיור ו-938 מ"ר לא למגורים, כאשר מחיר המינימום עומד על 27.8 מיליון שקל, ו-15.2 מיליון שקל הוצאות פיתוח. במגרש 108 ניתן לבנות 145 יחידות דיור ו-616 מ"ר לא למגורים, ומחיר המינימום הוא 18.8 מיליון שקלים, פלוס 10.5 מיליון שקל הוצאות פיתוח. מגרש 110 כולל את מספר הדירות הרב ביותר במכרז זה – 212 יחד עם 616 מ"ר לא למגורים. מחיר המינימום על מתחם זה עומד על 27.7 מיליון שקל, כולל 15.4 מיליון שקל הוצאות פיתוח.

מבין כלל המגרשים המשווקים, מגרש 117 הוא המיוחד ביותר. על מגרש זה ניתן יהיה לבנות 165 יחידות דיור, ו-35 אלף מ"ר לא למגורים. מחיר המינימום שניתן להציע עומד על כמעט 26.8 מיליון שקל, ו-15.3 מיליון שקל הוצאות פיתוח.

את תוכנית "נס ציונה צפון-מזרח" יזמה כאמור רמ"י, והשכונה נמצאת בסמיכות לשטח נופש מטרופוליני "אנ"מ האירוס", שכונת יד אליעזר מדרום וכביש 423 ממזרח. הצפיפות הממוצעת בתוכנית הענק עומדת על כ-25 יחידות לדונם, בבניינים בני שש עד 15 קומות. כלל התוכנית משתרעת על שטח של 383 דונם, מהם -635 אלף מ"ר ברוטו לטובת מגורים, כ-376 אלף מ"ר ברוטו למבנים ומוסדות ציבור, מעל 60 אלף מ"ר שטחי מסחר ותעסוקה, וכ-77.5 דונם שטחים פתוחים. במכרז הנוכחי, המחיר לקרקע ליחידת דיור, כולל הוצאות פיתוח, עומד על כ-240 אלף שקל פלוס מינוס.