מחירי הדירות עלו בחודשים דצמבר 2023 וינואר 2024 ב-1.2% – כך עולה מנתוני הלמ"ס עבור שוק הדירות שאינו חלק ממדד המחירים לצרכן. העלייה הנוכחית היא ביחס לחודשים נובמבר-דצמבר, ומגיעה במקביל לעלייה במכירות הדירות.

בפילוח לפי מחוזות נרשמו עליות מחירים בכל המחוזות: ירושלים (1.4%), צפון (1.1%), חיפה (1.5%), מרכז (1.1%), תל אביב (1.1%) ודרום (1.8%). מחירי הדירות החדשות עלו ב-0.4%.

בהשוואה שנתית של מחירי העסקאות שבוצעו בחודשים דצמבר 2023-ינואר 2024  לעומת מחירי העסקאות שבוצעו בחודשים דצמבר 2022-ינואר 2023, עולה כי מדד מחירי הדירות השנתי ירד ב-0.6%. בפילוח לפי מחוזות נמצאו עליות מחירים במחוזות צפון (3.8%), חיפה (2.9%), דרום (1.6%) וירושלים (1.1%). לעומת זאת, ירידות מחירים נמצאו במחוזות תל אביב (3.7) ומרכז (1.1%). מדד מחירי הדירות החדשות השנתי ירד ב-2.2%.

המדד עלה בשנה האחרונה ב-2.5%

מדד המחירים לצרכן עלה בפברואר ב-0.4%. ב-12 החודשים האחרונים (פברואר 2024 לעומת פברואר 2023), עלה המדד ב-2.5%. עליות מחירים בולטות נרשמו בסעיפי פירות טריים (10.7%), הנעלה (1.4%), תרבות ובידור (1.2%), שונות (1%), תחזוקת הדירה (0.9%), מזון, ריהוט וציוד לבית ותחבורה (0.7%). ירידות מחירים בולטות נרשמו בסעיפי הלבשה (2.5%) ושירותי דיור בבעלות הדיירים (0.6%).

שכר הדירה החודשי עבור שוכרים שחידשו חוזה, עלה ב-3%, ואילו עבור שוכרים חדשים (דירות במדגם בהן הייתה תחלופת שוכר) נרשמה עלייה משמעותית של 4.5%.

מדד מחירי תשומה בבנייה למגורים ירד בפברואר ב-0.2% והגיע ל-129.9 נקודות לעומת 130.2 נקודות בחודש קודם (הבסיס: יולי 2011 = 100.0 נקודות). מתחילת השנה עלה מדד זה ב-0.1%. מדד מחירי תשומה בבנייה למגורים ללא שכר עבודה ירד ב-0.5%.

ב-12 החודשים האחרונים (פברואר 2024 לעומת פברואר 2023) עלה מדד מחירי תשומה בבנייה למגורים ב-1% בשל העלייה במחירי המדד ללא שכר עבודה ב-0.6% ובמחירי שכר העבודה ב-1.6%.

מדד מחירי חומרים ומוצרים ירד בחודש פברואר 2024 ב-0.7%. מבין החומרים והמוצרים ירדו במיוחד מחירי ברזל לבנייה (ב-4%), בטון מיובא (ב-2.2%), טיט (ב-1.9%), רשתות ברזל (ב-1.2%) ואבן (ב-1%). לעומת זאת, עלו מחירי עץ לבנייה (ב-2.1%) ומעליות (ב-1.3%).

מנכ"ל ובעלי דרא שיווק נדל"ן, דרור אוהב ציון: "מדד המחירים לצרכן עלה ב-0.4% מה שמביא את קצב האינפלציה ל-2.5%. בחברת דרא מצפים שבנק ישראל ימשיך בהורדות ריבית מתונות כל עוד האינפלציה נותרת בתוך הטווח אותו הגדיר בנק ישראל. מדד מחירי הדיור עלה ב-1.2% וזה בהמשך להתאוששות בקצב העסקאות, כפי שפורסם השבוע על ידי הכלכלן הראשי במשרד האוצר. שני הנתונים האלה מבטאים יחד את המגמה המתפתחת בשוק הדיור: ביקושים מתגברים, היצע נמוך ומחירים הנמצאים בקו עליה. להערכה החברה, מגמה זו תלך ותתחזק במהלך השנה".

מנהל מרחב צפון בחברת אלדר משכנתאות, ליאור לייבל: "מדד המחירים לצרכן לחודש פברואר שפורסם היום על ידי הלמ"ס מציג עליה של 0.4% כאשר יעד האינפלציה של בנק ישראל נמצא עדיין בטווח התקין ועומד על 2.5%. לפי תחזית הכלכלנים בחטיבת המחקר של בנק ישראל עדיין יש צפי להתמתנות בהמשך. העלייה במדד המחירים עשויה לשנות את הכיוון של הוועדה המוניטרית של בנק ישראל להפחתת ריבית נוספת בהחלטה בעתיד הקרוב. מדד מחירי הדיור עלה ב- 1.2% והדבר ישפיע כמובן גם על שוק הנדל"ן שנמצא במגמת התאוששות ורשם בחודש ינואר עליה של 14% בהיקף העסקאות לעומת ינואר אשתקד.
"לעומת העלייה במספר העסקאות היקף המשכנתאות נמצא עדיין במגמת דשדוש וניתן לייחס זאת בעיקר לתנאי התשלום שמציעים הקבלנים כדיי למשוך קונים לבצע עסקאות, מדובר על תנאים של 20/80, 10/90 – מאחר ואת יתרת החוב ישלמו במועד המסירה הרוכשים לא פונים לקחת משכנתא בשלב זה. נתון מעודד לנוטלי משכנתאות חדשות: על פי נתוני בנק ישראל ניתן לראות ירידה בריבית הממוצעת במשכנתאות חדשות שעומדת כעת על 5%. ירידות נוספות בהמשך יחזירו לשוק את המשקיעים ומשפרי הדיור שסביבת הריבית הגבוה דחפה אותם לחפש אלטרנטיבות אחרות".