מחירי הדירות ירדו בחודשים מאי ויוני ב-0.2% ביחס לעסקות שבוצעו בחודשים אפריל-מאי השנה – כך עולה מנתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה שמפורסמים הערב. מחירי הדירות החדשות רשמו אף ירידה חדה עוד יותר של 0.6%. בפילוח לפני מחוזות, עולה כי בירושלים חלה עלייה של 0.3%, במחוז צפון ובמחוז חיפה של 0.5%, במחוזות מרכז ודרום לא נרשמו שינויים, ואילו במחוז תל אביב חל ירידה של 1.3%.

בהשוואה שנתית של מחירי העסקאות שבוצעו בחודשים מאי-יוני השנה לעומת מחירי העסקאות שבוצעו בחודשים המקבילים אשתקד, עולה כי מדד מחירי הדירות השנתי עלה ב-5.2%. רק לפני שנה העליות במחירי הדיור כבר עמדו על כ-20%, כך שמדובר כעת בהתמתנות משמעותית, שנובעת כמובן מעליית הריבית.

במחוז חיפה נרשמה העלייה הגבוהה ביותר – 8.9%, ובמחוז צפון של 8.5%. בירושלים עלו המחירים ב–6.6%, בדרום – 5.2%, במרכז – 5.2% ובתל אביב – עלייה של 2%. מדד מחירי הדירות החדשות השנתי עלה ב-5.8%.

מחיר דירה ממוצע בישראל עמד ברבעון השני של השנה על 1.969 מיליון שקל, ירידה של 0.6% ביחס לממוצע ברבעון הראשון של השנה – אז מחיר דירה עמד על ממוצע של 1.981 מיליון.

עד כה מדובר על שינויים במדד שאינו חלק ממדד המחירים לצרכן החודשי. סעיף שכר הדירה נכלל במדד – שעלה החודש ב-0.2%. סעיף שכר הדירה ללא שכירות ציבורית עלה ב-0.5%. יש לציין כי עבור השוכרים שחידשו חוזה, נרשמה עלייה של 3.8% ועבור שוכרים חדשים שהחליפו שוכרים ישנים, נרשמה עלייה משמעותית של 9%.

ולנתוני מדד המחירים לצרכן: המדד עלה בחודש יולי ב-0.3%, ובשנה האחרונה, בין יולי 2022 ליולי 2023, הוא עלה ב-3.3%, התמתנות בקצב העלייה. עליות מחירים בולטות נרשמו בסעיפי הירקות והפירות (3.4%), הדיור והתחבורה (0.7% כל אחד), תחזוקת הדירה (0.6%) והמזון (0.4%). ירידות בולטות נרשמו בסעיפי ההלבשה וההנעלה (4.8%), והריהוט והציוד לבית והתקשורת (1.2%).

מדד תשומות הבנייה ירד

מדד תשומות הבנייה למגורים ירד ביולי 2023 ב-0.2% ומתחילת השנה עלה מדד זה ב-1.5%. מדד מחירי תשומה הבנייה למגורים ללא שכר עבודה ירד ב-0.5%, כאשר מדד מחירי שכר עבודה המשולם עבור המועסקים בענף עלה ב-0.1% ביולי.

 ב-12 החודשים האחרונים (יולי 2023 לעומת יולי 2022) עלה מדד מחירי תשומה בבנייה למגורים ב-1.5%, בעיקר בשל העליה במחירי חומרים ומוצרים ב-2.3% ובמחירי שכר העבודה ב-1.4%. מבין החומרים והמוצרים, ירדו במיוחד מחירי רשתות ברזל (ב-5.5%), ברזל לבנייה (ב-5%), מוצרים לחימום מים והסקה (ב- 3.7%), מוצרים למיזוג אויר (ב-1.7%) ומעליות (ב-1.6%). לעומת זאת, עלו מחירי חומרים ומוצרים שונים (ב1.6%) ומתקני חוץ (ב-1.1%).

תגובות למדד

נשיא התאחדות הקבלנים בוני הארץ, ראול סרוגו, אומר כי "אנחנו רואים בקצב ירידות המחירים, תהליך בריא. לצערי, הירידה הזו בחודשים האחרונים היא מלאכותית וזמנית כי המגמה עלולה להתהפך במהירות כשהריבית תתייצב ואולי עוד לפני כן, אם נראה שיפור באווירה החברתית. קצב מכירת הדירות השתפר מעט ביוני לפי האוצר ולכן נראה שבשוק מחלחלת הכרה שהריבית לא תרד בקרוב ורוכשים חוזרים לשוק בהדרגה אחרי שהבינו שצניחת התחלות הבנייה מביאה לרוב זינוק מחירים".

לדבריו, "המצב בשוק הוא שעדיין 60% מהדירות החדשות שנמכרות הן דירות על הנייר ונראה שהיזמים לא לחוצים, ולכן המחירים לא יורדים בחדות. מזה מספר חודשים כמות הדירות להשכרה בשוק יורדת בשל מכירת דירות על ידי המשקיעים ולצד עליה בביקוש לשכירת דירות רואים כבר חודש בחודשו את עליית מחירי השכירות והשפעתה המשמעותית (26%) על האינפלציה. המדינה חייבת לעצור את הסחף השלילי בשוק השכירות על ידי הפחתת מס רכישה והרחבת עידוד בנייה לשכירות ארוכת טווח שאיננה כלכלית כיום. ללא טיפול בשכירות – לא תירגע האינפלציה והמשך זינוק הריבית עלול להחריף משמעותית את המצב הכלכלי".

מנכ"ל אלדר משכנתאות, עדי ניניו: "מדד המחירים לצרכן מעמיד בסימן שאלה גדול את ההתנהלות הכלכלית במשק. המדד גולם בחובו משמעות גדולה – האינפלציה אמנם 'דעכה' מעט והגיעה לרמה שנתית של 3.3%, אך נראה שלא בהכרח מהסיבות הנכונות. עניין זה תלוי בחישוב שנתי בלבד, שכן בחודש זה אשתקד, עלה המדד בישראל בשיעור שיא של 1.1%".

לדבריו, "אנו רואים עליה נוספת במחירי השכירות ואת המשך מגמת הירידה במדד מחירי הדיור, מה שעשוי לעזור לרוכשי הדירות לממש את חלומם. נתונים אלו מצביעים על קושי לציבור משפרי הדיור. מחירי דירות חדשות ירדו פחות מדירות יד שנייה, בעיקר בצל מבצעי המכירות השונים בחודשים האחרונים. הסבר נוסף לירידה במחירי דירות יד שנייה תלוי בצורך המיידי למימון דירות חדשות על ידי משפרי דיור".

"בראיה שנתית אנו נחווה עליה נוספת באינפלציה, מה שיצביע ככל הנראה על המשך מגמת עליית הריבית של בנק ישראל. המשמעות לציבור נוטלי המשכנתאות תהיה עלייה נוספת בתשלומי המשכנתא וכמובן התייקרות נוספת של סל הצריכה הביתית. בתוך כך, השילוב בין הירידה המסוימת במחירי הדיור ועליית מחירי השכירות, יכולים להוות מניע ללקוחות לחזור לשוק הנדל"ן ולבצע עסקות באמצעות הטבות המימון מטעם הקבלנים. אנו יודעים שבאמצעות ייעוץ נכון ואפשרויות המימון מהבנקים ניתן לקבל תמהיל משכנתה ריאלי המתאים למצבו הכלכלי של כל לקוח".

מאיר וידר, מנכ"ל וידר משכנתאות, אומר כי "מדובר בעליה יחסית נמוכה ביחס לחודשים האחרונים. עליה נמוכה תשפיע על בנק ישראל שצפוי להוריד את הריביות בחודשים הקרובים או לפחות לא להעלות".

לדבריו, "שוק המשכנתאות חווה שינויים רבים וטלטלות בתקופה האחרונה, ובעיקר עליות וחוסר ודאות אצל הלקוחות, אך אני צופה 'עתיד ורוד יותר' בו נתחיל לראות ירידה של הריביות במשק ובעיקרה ריבית בנק ישראל".