המשבר ההולך ומעמיק בשוק הדיור, ממשיך לתת אותותיו גם בנתוני הלמ"ס. על פי הנתונים, בהשוואת מחירי העסקאות שבוצעו בחודשים ספטמבר-אוקטובר, לעומת מחירי העסקאות שבוצעו באוגוסט-ספטמבר 2023 נמצא כי מחירי הדירות נותרו ללא שינוי.

לפי מחוזות, בירושלים חלה עלייה של 2.2%, בדרום 1.5%, במרכז 0.1%, בחיפה 0.3%-, בתל אביב 0.5%- ובצפון 1.4%-.

בחישוב שנתי, כלומר בין מחירי העסקאות בספטמבר-אוקטובר השנה לבין התקופה המקבילה אשתקד, מתברר כי מחירי הדירות ירדו ב-1.3%. כאן מתגלות ירידות חדות יותר בכמה מחוזות. במרכז ירידות של 2.9%, בדרום 2.3%, בתל אביב 2.2% ובצפון 0.1%. מאידך, באותה תקופה במחוז ירושלים חלה עלייה של 3.3% ובחיפה 2.5%.

מה קרה בגזרת הדירות החדשות?

מחירי הדירות החדשות ירדו ב-0.4%, ואילו מהשוואת העסקאות שבוצעו בספטמבר-אוקטובר השנה לעומת ספטמבר-אוקטובר שנה שעברה, עולה כי מחירי הדירות החדשות ירדו ב-3.6%.

מכלל העסקאות של דירות חדשות, שיעור העסקאות במסגרת תמיכה ממשלתית ירד מ-32.1% בתקופה הקודמת (אוגוסט-ספטמבר 2023) ל-20.2% בתקופה הנוכחית. יצוין כי קיים קשר שלילי בין שיעור העסקאות בתמיכה ממשלתית ובין מדד מחירי דירות חדשות. מבדיקה שהלשכה המרכזית לסטטיסטיקה ערכה, עולה כי מדד מחירי הדירות החדשות בניכוי עסקאות בתמיכה ממשלתית ירד ב-0.1%.

המדד ירד

מדד המחירים לצרכן ירד בחודש נובמבר ב-0.3% בהשוואה לאוקטובר, והגיע לרמת מדד של 105.1 נקודות (הבסיס: ממוצע 2022 = 100 נקודות). מתחילת השנה עלה מדד המחירים לצרכן ב-3.1%. ב-12 החודשים האחרונים (נובמבר 2023 לעומת נובמבר 2022) עלה מדד המחירים לצרכן ב-3.3%.

ירידות מחירים בולטות נרשמו בסעיפי פירות טריים (4.8%), תחבורה (1.2%), הנעלה (1%), ותרבות ובידור (0.6%). סעיף הדיור ירד ב-0.4% וריהוט וציוד לבית ב-0.3%. עליות מחירים בולטות נרשמו בסעיפי ירקות טריים (0.7%), ומזון (0.5%).

מנכ״ל אלדר משכנתאות, עדי ניניו, אומר: "מדד המחירים לצרכן תופס אותנו החודש עמוק בזמן מלחמה. בהקשר זה, רצוי לשים לב למדד הדיור. בחודש נובמבר המערכת הבנקאית העמידה משכנתאות בהיקף של 5.5 מיליארד שקלים בלבד, דבר המצביע על כך שהמלחמה השפיעה מאד על שוק רוכשי הדירות. אמנם הריבית נשארה בעינה, והשוק כבר התרגל לריבית גבוהה, אך חוסר הוודאות התעסוקתי בהחלט מורגש בשוק הנדל״ן. בנוסף, קצב האינפלציה יורד ובהתאם גם הצפי לירידת ריבית. החשש המרכזי הוא שלאחר סיום המלחמה, תתחיל עליית מחירים מהירה של שוק הדירות עקב הביקוש הגדול ומלאי דירות מצומצם".

לדבריו, "המדד הנמוך וירידת מחירי הדיור, מעידים יותר מכל על מצב השוק בזמן מלחמת 'חרבות ברזל'. לאור היציבות באינפלציה, הציפייה היא להורדת ריבית על מנת להתחיל במגמת התאוששות בשוק הנדל"ן, הן מצד הרוכשים והן מצד היזמים. התחלת תהליך של הורדת ריבית יוביל להתאוששות הדרגתית ומתונה בענף הנדל"ן, במקום עודף ביקושים בבת אחת מצד הרוכשים".