חברת מישורים השלימה מכירת נכס מסחרי בעיר ניו-פורט שבמדינת וירג'יניה בארה"ב, בו החזיקה ב-60% במסגרת שותפות ייעודית. הנכס נמכר ב-28.5 מיליון דולר, והתזרים הפנוי ממכירת הנכס מסתכם בכ-13 מיליון דולר, כאשר חלקה של מישורים הוא כאמור 60%.
שטחו הבנוי של הנכס בניו-פורט הוא כ-31,680 מ"ר על קרקע בשטח של כ-117,360 מ"ר. הנכס נרכש במזומן ב-2016 ב-10.5 מיליון דולר, ולאורך השנים בוצעו בו השקעות נוספות בהיקף של כארבעה מיליון דולר. כך, שבשמונה שנים ערך הנכס הכפיל את עצמו ומישורים רשמה תשואה של כ-100% על השקעתה.
תפוסת הנכס בזמן הקניה עמדה על כ-55% בלבד, כאשר כבר לאחר שנתיים התפוסה זינקה ל-95%. שווי הנכס בספרי החברה ב-31 בדצמבר 2023, הסתכם ב-27.7 מיליון דולר, כאשר חלק החברה הוא כ-16.4 מיליון דולר.
כחצי שנה לאחר רכישת הנכס, מישורים ביצעה מימון מחדש בגובה של כ-10 מיליון דולר, כאשר ב-2018 היא הגדילה את המימון על הנכס לכ-15.5 מיליון דולר ומישורים קיבלה את חלקה ביתרה עודפת.
כעת יש למישורים, חברה בורסאית שנמצאת בשליטתו של איש העסקים הקנדי אלכס שניידר, 11 נכסים בארה"ב המנוהלים על ידי מטה החברה במיאמי פלורידה, בניהולו של שותף מישורים ארה"ב, מארק גולד. מרבית הנכסים הנרכשים הם מרכזים מסחריים פתוחים הממוקמים בסמוך לערים מתפתחות ומוכרות באזור דרום-מזרח ארה"ב. מומחיות החברה מתבטאת ברכישת נכסים בשיעור תפוסה נמוך והשבחתם על ידי העלאת שיעור התפוסה באופן משמעותי, בפרק זמן קצר-בינוני ובהתאם העלאת ה-NOI מהנכס וחיזוק התזרים.
לפני מספר שבועות הודיעה מישורים כי השלימה את מכירת כל השטח המסחרי במגדל ויטה בבני ברק, בסך הכל ב-18.6 מיליון שקלים. חודשיים לפני כן היא מכרה 869 מ"ר לאיש העסקים אלי להב, עבור סניף של רשת הסטוקים BOOM. כעת נמכר שטח של כ-360 מ"ר בו פועל סניף של רשת "עונות" בחוזה שיסתיים בסוף ספטמבר 2028. "אנחנו לא במוד של מכירה, אבל לא נזרוק מישהו שירצה לרכוש בקאפ של 6.7%", אמר מנכ"ל מישורים אלון וקסמן באותה עת, בריאיון לאתר חדשות מרכז הבנייה הישראלי, בהתייחסו לעסקאות בישראל. "יש לנו בניינים עם תפוסה של 100% ואנחנו כן במוד של להמשיך למלא את השטחים".
לאותה עסקה אפשר גם לצרף עסקאות למכירת שני בניינים בצומת בילו באזור התעשייה קריית אריה בפתח תקווה. וקסמן אמר לנו באותה עת כי "זה לא שאנחנו נפטרים משטחי מסחר, הכנסנו שוכר לכמה שנים טובות, השבחנו את הנכס ואם אני יודע למכור בתשואה של 6.7%, אז נהדר. בעסקה הקודמת מכרו נכס ריק לאלי להב גם בעסקה טובה".
היום מוסר וקסמן כי העסקה בארה"ב "תואמת את אסטרטגיית החברה להשבחת נכסים ומכירתם במועד ובעיתוי הנכונים. היכולת של מישורים ליישם אסטרטגיה זו גם בתקופה בה תהליכי המכירה מתארכים משקפת את עוצמת הפורטפוליו שלנו, ואנו ממשיכים לפעול בהתאם לאותה אסטרטגיה ומייעדים את התמורה הפנויה בגין מכירת הנכס בניו-פורט לבחינת אפשרות של רכישת נכס חדש בארה"ב שהינו בעל פוטנציאל השבחה. נמשיך לפעול כל העת להרחבה וטיוב של פורטפוליו הנכסים שלנו, תוך שמירה על התנהלות פיננסית אחראית".
> הצג תגובות